1.根据《个人所得税法》，出售自有住房的个人收入应按20％的税率缴纳个人所得税。同时，为促进中国住宅市场的健康发展和规范征收行为，财政部，国家税务总局和建设部对如何征收个人所得税制定了明确的规定。于1999年12月2日出售房屋。具体来说，应在以下三种情况下征税：
1.个人出售除公共住房以外的其他自有房屋的个人，应按照《个人所得税法》的有关规定征税。也就是说，根据转让财产的收入减去财产的原始价值和合理费用后的余额，缴纳20％的个人所得税。合理费用是指出售物业时支付的有关费用。
2.个人出售所购买的公共住房，应税收入为个人出售公共住房的销售价格，经济住房价格减去住房面积标准，住房价格的原付款额超过住房面积的情况。标准，原始所有者单位收益的财务或余额以及税法规定的合理费用。
3.员工出售以成本价（或标准价）提供资金的筹款合作社住房，住房项目，经济适用房以及房屋拆迁和安置，并确定与购买的公共住房相比的应税收入。
第二，二手房交易中的个人所得税的优惠政策
根据中国税法和法规，二手房交易中的个人所得税的支付有一些优惠政策，主要在以下两个方面：{}}
1.个人所得税免征个人转让收入超过5年，是家庭中唯一的起居室。
2.纳税人出售自己的房屋，并打算在出售现行房屋后的一年内以市场价格重新购置房屋时，应就房屋出售缴纳个人所得税。具体方法是：首先以纳税的形式向纳税人付款，购买金额大于或等于原房屋销售，全部退还保证金，购买金额小于原房屋销售，按原始房屋销售的购买价格的比例退还税款押金，余额作为个人所得税缴纳到国库中。
二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。
个人所得税=（现在的售价-当前的购买价格-合理费用）* 20％
因为合理的费用是无所不包的，例如当时的税费，装修费用以及依此类推，定义不明确。因此，海淀区可以使用另一种算法，即：个人所得税=合同交易价格* 1％
，就合理避税而言，要视情况而定。如果您五年没有卖掉这所房子。有营业税，但是由于您的房屋是2001年购买的，只要可以出示预付定金发票且该发票的时间超过五年，就很有可能免除营业税，但是我无法保证会得到保证。免税，这取决于当时当地税务局的心情。也许您觉得有些荒谬。情况实际上是如此黑暗，但是如果您与某人或某个正式的房地产经纪公司有关系，那就没问题。