如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让。
此外，一些地方税务局的人员也将穿过后门。向您当地的税务局查询，看看外面是否有中介机构。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
购买二手房不到两年的成本包括以下内容：
1.二手房费用；
2.如果二手房处理银行抵押，则需要支付：
（1）银行抵押公证费。抵押公证费为贷款额的1‰，不足200元按200元征收。
（2）抵押合同的成本为380元/套。
（3）商品房案例价值的评估值为总房价的3‰至5‰。
3.卖方应缴纳税款：
（1）交易手续费：3元/平方米
（2）个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％
（3）增值税：差价* 5.6％
4.如果二手房是通过中介，则您需要支付1％-3％的中介费
5.买方应支付税费：
（1）契税：房屋付款的1.5％（如果面积超过144平方米，则必须支付3％；如果面积小于90平方米且是第一套房，则必须支付1％）
（2）交易手续费：3元/平方米
（3）所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内
（4）测绘费：根据每个地区的具体规定