购买二手房不到两年的成本包括以下内容：
1.二手房费用；
2.如果二手房处理银行抵押，则需要支付：
（1）银行抵押公证费。抵押公证费为贷款额的1‰，不足200元按200元征收。
（2）抵押合同的成本为380元/套。
（3）商品房案例价值的评估值为总房价的3‰至5‰。
3.卖方应缴纳税款：
（1）交易手续费：3元/平方米
（2）个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％
（3）增值税：差价* 5.6％
4.如果二手房是通过中介，则您需要支付1％-3％的中介费
5.买方应支付税费：
（1）契税：房屋付款的1.5％（如果面积超过144平方米，则必须支付3％；如果面积小于90平方米且是第一套房，则必须支付1％）
（2）交易手续费：3元/平方米
（3）所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内
（4）测绘费：根据每个地区的具体规定
通常需要缴纳税费，无法避免缴税。
如果按正常方式转让二手房，则应支付以下费用：
（1）营业税：应由卖方支付的税率为5.55％，并规定：
如果是非普通房屋，且转让和出售的时间少于2年，则应全额征收营业税；
对于转让超过两年的非普通住宅或转让少于两年的普通住宅，两次交易之间的差额应征收营业税
如果是转让并出售超过2年的普通房屋，则免征营业税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否通过了2年，都将征收全额营业税；
（2）个人所得税：税率是总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方均为一半。
（4）契据税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付，并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元/平方米，总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；一般而言，住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
（6）二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
（7）报名费：工作费80元，证书总费用20元。
二手房转让需要缴纳一定的税费，建议按需交纳
（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，并且还提供：
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年，则应全额征收增值税；
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅，将对这两项交易之间的差额征收增值税；
如果是购买2年以上普通房屋的转让，则免征增值税；
如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过2年，都将征收全额增值税；
它可以买卖，它是二手房交易，因此必须承担很多税金。
具体税费如下：
在不到两年的时间内出售房屋需要缴纳什么税
1，交易手续费：3元/平方米
2.印花税：房屋付款的0.05％
3.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）
4.个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％（如果房产证只有5岁并且是唯一房屋，则可以免除其房产证）
中介费：通常为付款的2％〜3％
扩展数据：
买方应纳税：
1，契税：房屋付款的1.5％（如果面积超过144平方米，则必须支付3％；如果面积小于90平方米且是第一套房，则必须支付1％）
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：每平方米1.36元
5.所有权登记费和证据收集费：一般在200元以内。
买卖房屋过程中产生的争议可以通过协商，调解，仲裁，管理和诉讼解决。
（1）协商解决
根据有关价格管理的国家法律和法规，商品房的销售价格由房地产企业和购买者根据市场供求进行协商和商定。同时，房地产企业应当按照规定执行“一套一标”，明确价格，接受监督。当事人在合同履行中存在冲突的，应当按照合同约定协商解决。如果谈判失败，可以通过司法渠道解决。
（2）调解和解决
调解是指购房争议的买卖双方。当争议无法通过双方协商解决时，在房地产管理部门，消费者协会或其他组织部门的主持下，根据一方的申请，通过说服教育促进根据商品房买卖的法规和政策，双方相互了解并达成和解协议，是及时解决购房纠纷的一种方式。
（3）仲裁解决
仲裁，也称为仲裁，是指买卖双方在争议之前或之后达成协议，并根据国家法律，法规和当地行政法规将争议自动提交仲裁机构。具有约束力的裁决。
仲裁不受行政机关，社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。作出仲裁裁决后，它具有法律效力，并且该仲裁裁决是终局裁决，各方之间均没有上诉的问题。
如果要使用仲裁解决争端，则购买者和开发者必须达成仲裁协议，以自愿将争议提交仲裁。如果一方当事人不愿将争议提交仲裁，则无法以这种方式解决争议。
（4）行政结算
房屋购买争议的行政解决是指当事双方在房地产管理机构和商品房所在地或达成协议的其他部门的调解后达成的pent悔或购买房屋的各方的争议。纠纷直接向行政部门提出投诉。处理其争议的特定行政行为。
就方法而言，行政解决通常经历两个阶段：第一级行政决策和行政复议。其中，第一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。房地产案件包括购房纠纷的行政复议，依照《行政复议法》的规定执行。
（5）诉讼和解
通过法律解决房屋购买争议是人民法院在争议各方和其他诉讼参与者的参与下解决房屋购买争议的一种方式。购房纠纷有民事纠纷和行政诉讼两种。
民事诉讼的当事方是平等的民事主体，他们对房屋购买存在争议，即公民，法人或非法人组织。购房纠纷的民事诉讼由人民法院民事法庭处理（一些当地人民法院设有专门的房地产法院））审判应按照《民事诉讼法》的规定进行。