二手房必须纳税。
二手房交易的费用可以由卖方和买方分为两种付款方式。具体费用如下：
（1）卖方的二手房税：
1.个人所得税：交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋已使用五年，是唯一的客厅豁免）
2.营业税和附加税：交易价格或评估价格（较高者）×5.5％（购买时少于两年的房地产证明或契税证明）
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，迄今为止已获豁免
5.土地出让金：交易价或评估价（较高者）×1％
（2）买方的二手房税
1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，到目前为止已获豁免
3.契税：交易价或指导价（较高者）×1.5％（商品房或144平方米以上的税率为3％）
4.财产转让登记费：50元（每增加一个人，10元，买方80元）
近年来，由于二手房交易中产生的大量税费，许多财产所有人已要求房地产经纪人进行低估，以避免税费。各地的地方税务局已经出台相应的政策。自2014年底以来，山西上海等省市出台了遏制“低估避税”政策。
例如，2014年12月5日，为了有效地加强山西省存量住房（俗称二手房）交易的税收征管工作，以防止因征税而产生的税收风险。买卖房屋，营造依法公平纳税的良好环境为促进房地产市场健康有序发展，山西省出台了《应用房地产评估技术加强房颤税收征管工作》。《办法》规定，禁止对纳税人申报的交易价格直接征税，不予评估。
山西省宣布并批准二手房的交易价格
《办法》适用于山西省行政区域内二手房交易的税收征管。进行二手房交易的单位和个人，在进行产权登记之前，应当向当地税务机关申报并缴纳有关税款。交易双方应当依法如实申报交易价格，并依法足额缴纳有关税费。
在计算税款时，当地地方税务主管机关应对纳税人申报的二手房交易价格进行全面评估和审查，并严格禁止直接按照纳税人申报的交易价格征税，评价。当地地方税务主管部门应运用房地产批量评估技术来确定住房交易价格的评估，并浮动一定比例以形成住房评估价格，以此作为标准来验证申报的二手房价格是否符合以下条件：二手房交易价格低。自2015年1月1日起，本地流通量的比例不得超过10％。具体比例由各市地方税务局确定。在
二手房办公室抵押贷款之前，您必须找到相关部门以评估二手房市场的价值，以确定抵押申请量。那么，如何评估二手房办公室抵押贷款呢？
1.财产评估的内容
1.建筑物折旧
建筑物折旧是指由于时间流逝而造成的建筑物损失。建筑损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧，功能折旧和经济折旧。
2.土地成熟度
土地成熟度是指基础设施的可及性和土地水平。
3.资本化率
资本化率是用于将净收入资本化（或将其转换为价格）的利率。本质上，它是资本投资的回报率（利率，回报率，利润率，回报率，利润率，利率）。
4.基准地价
基准地价在一个城市的某个区域内，地价段根据相似用途，连接区域和相似地价的原则进行划分。。
5.标准地价
校准土地价格是指标志性地块的价格，可以代表特定时间段和特定条件下不同位置和不同用途的土地价格。
6.房屋重置价格
房屋的重置价格假设在评估时重建房屋时，必要的建筑成本加上平均利润。
7，底价
底价是指政府，企业或个人出售（特别是在拍卖中）房地产时确定的最低价格，也称为起始价格（称为起始价格）。
8，地价
土地溢价是指需要改变政府对土地使用权的原始使用，或增加最低比率，或转让，租赁，抵押和转让土地使用权，或对土地进行更新使用权。支付给政府的保险费。
2.财产评估中应考虑的因素
1.住宅区的平均价格，以及社区内类似房屋的上市价格和交易价格；
2.周边社区类似房屋的上市价格和交易价格；
3.社区和部门房价的趋势；
4.估算的二手房的特征，包括房间类型，地板，装修，方向，房间年龄，社区位置，景观等。
从这个角度来看，二手房的市场评估，有关部门将对二手房进行全面而具体的检查和分析，不仅包括二手房的地理位置和房屋结构房屋，还有房屋的周围环境，整个社区房价的走势。
（以上答案发布于2015-06-23，当前有关购房政策，请以实际为准）
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