曾经有一项政策，将农民的土地出租给单位或个人用于农业生产，免征营业税，但仍需缴纳个人所得税。
阵营改革后，农民的土地租金收入应根据房地产租赁税项目缴纳增值税，城市建设税，教育附加费，地方教育费和个人所得税。
村民委员会经村民参加集体经济组织会议的三分之二以上或村民代表的三分之二以上的同意，将土地出租给村民，并向乡（镇）报告。 ）人民政府的合法租赁。
“中华人民共和国农村土地承包法”
第四十八条发包方将农村土地承包给集体经济组织以外的单位或个人，应事先获得集体成员村庄会议的三分之二或三分之二以上的批准。经济组织。村民代表的同意，应当报乡（镇）人民政府批准。
如果由集体经济组织以外的单位或个人签定合同，则应在签定合同之前检查承包商的信用状况和经营能力。
《国家税务总局关于印发〈营业税项目评论（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）第七条第六款规定，租赁行业是指房屋，物品，设备或设施等业务转让给他人。
融资租赁不根据此税项征税。
因此，农民将土地出租给您的公司以供使用，农民属于“服务业-租赁业”应税服务的提供。根据《营业税暂行规定》，“在中华人民共和国境内提供劳动服务，转让无形资产或出售不动产的单位和个人，是营业税纳税人，应当缴纳营业税。按照这些规定。农民获得的租金收入，应当缴纳营业税。根据“营业税税项税率表”，税率为5％。
同时，根据《营业税暂行条例》第10条和《实施细则》第23条，如果农民获得的租金收入未达到起征点，则可免征营业税。
“印花税税项税率表”规定，房地产租赁合同包括租赁房屋，船舶，飞机，机动车辆，机械，设备和设备的合同。
《印花税暂行条例实施细则》第10条规定，印花税仅适用于税率表中所列文件和财政部确定的其他征税文件。
因此，您公司与农民之间的土地租赁合同不是财产租赁合同或土地转让合同，该合同不需要贴花。
《土地管理法》第8条规定，城市地区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地归农民集体所有，法律规定国家拥有的除外。宅基地和自留土地和山区归农民集体所有。因此，问题中提到的农民土地属于集体土地性质。
《财政部和国家税务总局关于集体土地城市土地使用税政策的通知》（财税[2006] 56号）规定，应税集体所有建设用地实际用于城市土地使用税征收范围但是，未完成土地使用权出让程序的，实际使用集体土地的单位和个人应当按照规定缴纳城市土地使用税。
因此，如果您的公司出租了农民的土地，则该土地位于城市，县城，建制镇，工业或采矿区，则应缴纳土地使用税。土地使用税实际占用的土地面积是计税依据，是按照规定的税额计算缴纳的。
《个人所得税法实施条例》（2011年国务院第600号令）规定，房地产租赁收入是指个人出租建筑物，土地使用权，机器设备，车辆，轮船和其他财产。
因此，农民通过出租土地获得的租金收入属于房地产租赁收入，应缴纳个人所得税。
物业租赁收入的个人所得税率为20％。每次收入不超过4000元的，费用减少800元；如果收入超过4000元，成本降低20％，余额为应纳税所得额。