预售收入应缴纳的预缴所得税=（预售收入*估算的毛利率，税金）* 25％
财务报告有两种，一种是审计报告，另一种是会计报告。如果您进行所得税会计，则必须等待会计报表出炉才能申请年度报告。总审计报告和年度报告可以在不同的时间完成。
1.核查房地产企业收入；主要是在签订买卖合同后检查预收款是否在房屋的右边。支付项目完成进度；是否有工程合同以结算成本。是否根据项目预算结算。3.核实费用，是否所有费用都是从正式发票和合法发票中获得的，以及扣减比例的限制是否已按规定扣除：例如：（1）可以扣除税前60％的商务招待费，但不得超过收入的0.5％； （2）促销广告费：不超过销售额的15％（淘汰的部分可以在第二年结转）。核对以上各项后，根据利润表进行计算：企业应纳税所得额=（利润总额+税额调整增额-税额调整减少额）* 25％整个过程大致是这样。
房地产开发公司目前根据预期的毛利率实施企业所得税预付款。预付的毛利率根据项目的性质而有所不同。
分两部分计算：
（1）。已售出：（销售成本收入）* 25％
（2.）预售：（预售收入*估算的毛利率，费用，税金）* 25％
请参阅国税发（2009）31号文件。
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从税收的角度来看，这是定期审核经常要注意的地方，但从本质上讲，这仍然取决于这些房屋是否实际出售。从逃税的角度来看，许多房地产公司缴纳的税额少或迟交税收，通常房屋已被出售，但收入尚未确认。这里的房地产公司的想法是试图降低利润，少缴纳公司所得税，营业税和土地增值税。一般问题将是：
1延迟确认收入资金已实际收回的时间，但是如果未确认收入，则利润表上的数字看起来会不好，则所得税将相应减少；但是在审核时，您可以查看企业是否未确认收入。
2企业必须为房地产转让缴纳5％的营业税，并且必须在此处进行计算，即计算主营业务收入X5％来查看企业是否缴纳的税额较少，但营业收入在此前提下，如果收入不正确，税收肯定是有问题的。
3土地增值税应在签订房地产合同后的7天内宣布。它的计算非常复杂且计算不便，因此可能将其与上一年进行比较，然后查看日期，然后查看它是否重要文件或其他东西。
;审计审查房地产，最重要的是房地产公司的收入确认。许多公司的房屋是预售的，但实际上不符合收入确认的条件，房地产公司要承担银行的进一步融资责任诸如利率之类的指标，他们将设法操纵利润。因此，对于房地产行业，要特别注意以下几点：
1反复研究房地产销售合同是否符合收益确认原则，有必要现场观察已售出房地产的占用率，以了解是否存在确认收入的问题。预先。
2请注意银行长期借贷利率的计算，尤其是要查看某些有费用的公司是否也已资本化，以使利润数字达到一定标准
3请注意是否有投资性房地产，如何获得其公允价值，如何对其进行估价等。
4检查房地产的产权是否已转让。