关于验证收集和帐户收集的方法有明确的规定。房地产开发公司可以完全实现良好的会计，健全的财务系统，合格的财务人员和银行帐户。应该检查帐户收款。至于完成是否完成，不会影响税收可以根据项目的进度和项目完成后的最终结算来征收（其他类型的企业一般在次年的3月进行上一年度的所得税结算，并按结算结果）
什么是投资房地产？根据会计准则，投资房地产分为三大类。第一种是已经出租的土地使用权，第二种是在升值后准备转让的土地使用权，第三种是已经出租的建筑物。接下来介绍的增值税和企业所得税处理主要基于这三个类别。
1.投资房地产增值税处理
增值税输入
对于土地使用权，如果购买时间在2016年5月1日之前，则无需输入增值税。如果是在2016年5月1日之后购买的，则会有输入，但是只要不将土地使用权作为简单的方面，那么也可以在当期直接扣除。由于土地使用权的租赁也可能产生简单的征税，如果不是简单的征税，则首先要购买租赁土地，购买后再直接租赁，然后可以直接扣除投入。第二个是购买土地并准备持有增值，然后转让。在这种情况下，通常会完全扣除增值税输入。
土地使用权相对简单。值得一提的是已出租建筑物的租赁，即固定资产和不动产。就会计而言，它被视为投资房地产。根据扣除房地产进项税分期付款的临时方法，第2条规定，在会计系统中以固定资产入账的房地产仅占第一年的60％。40％的进项税在第二年扣除，也就是说，在会计中，如果不按固定资产计算，则两年内无需扣除。
例如，如果一家企业以1000万元的价格购买房地产，则进项税为1000万元。如果将其作为固定资产核算，则1000万元将在两年内扣除。这1000万元不是直接用作固定资产，而是用作投资房地产，例如出租所购房屋，然后将其作为投资房地产出租。在这种情况下，没有两年的扣除额，而是整个一年的扣除额，即完全扣除了1000万进项税。
增值税输出
有两种建筑类型，即房屋投资房地产。
第一类是根据《纳税人提供的房地产经营租赁服务增值税征收与管理暂行办法》。如果租赁物业是在2016年4月30日之前获得的，则可以选择简单的税款计算方法，具体取决于计算收集率；如果是2015年5月1日以后购入的不动产，则直接采用一般税法，不计征简易税。例如，有一个房地产，该房地产于2016年4月输入，然后于2016年7月出售，然后可以使用简单的税金计算方法。如果销售额是一千万，那么直接将免税额乘以一千万到5％。
第二个是直接的。如果它是在2016年7月购买的，然后在10月出租的，则一般税法为11％，因此，1000万无税乘以11％。如果一般财产纳税人购买财产然后出租，就属于这种情况。一般来说，如果一个企业的大部分是投资房地产，那么该企业基本上就是一个一般纳税人，相对较小的规模应该相对较少。这里还提到，尽管小型企业很少，但如果是小型纳税人，他们的租金通常以简单的5％的征收率为基础。
在土地使用权方面，根据财税[2016] 47号的规定，纳税人向他人出租土地进行经营租赁，并按照房地产经营租赁服务缴纳增值税。在此，特别规定，如果纳税人转让2016年4月30日之前取得的土地使用权，则可以选择简易的税额计算方法。所有获得的价格和超价费用减去获得的土地使用权的原价，均按5％的征收率作为销售和缴纳的增值税计算。这是相对简单的，也就是说，如果您要租用土地使用权，则指的是以前的房地产，即一般纳税人，有两种类型，一种是正常的11％，如果是四月之前30简单计算5％的税。增值税的处理方式尚无争议，政策也相对明确。
2.投资房地产所得税处理
公司所得税的处理方式更具争议性，我今天将告诉您这一点很重要。