房地产开发涉及的水肿主要包括营业税，城市建设税及附加，印花税，土地增值税，企业所得税等。具体计算方法有所不同。
（1）契税。建设用地用于出让土地的，房地产开发企业应当向土地管理部门缴纳3％至5％的契税。 （2）营业税。出售自建房屋的，按建筑业税率的3％缴纳营业税，出售建筑物的，按营业额的5％缴纳营业税。房地产。
（3）城市维护建设税和教育附加费。缴纳营业税的同时，以实际营业税为计税基础，按照适用的税率缴纳城市建设维护税和3％的教育附加费。城市建设维护税是比例税。根据纳税人所在的地区，适用不同的税率。具体来说，纳税人所在地是城市市区，税率为7％。纳税人所在地为县城或镇，税率为5.％；如果纳税人的所在地不在市区或城镇，则税率为1％。
（4）城市土地使用税。房地产开发商使用国有土地，使用的土地面积根据适用的税额计算。年度应纳税额=应税土地面积（m2）×适用税额土地使用税按年计算，并分阶段支付给土地所在地的税务机关。根据《国家税务总局关于城镇土地使用税海关税收有关政策的通知》（国税发〔2003〕89号），房地产开发企业应当使用，出租或出借商业性房地产。企业建造用于房屋使用或交付的房屋。从下个月开始征收城市土地使用税。
（5）财产税。财产税是根据所拥有财产的应税价值按1.2％的税率计算的。应税金额=财产的剩余价值×（1-10％至30％）×1.2％财产税每年征收一次，并分阶段支付给财产所在地的税务机关。根据国税发[2003] 89号
的规定，房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收财产税。但是，房地产开发企业售前已经使用，租赁或者出借的商品房，应当按规定征收。财产税。房地产开发企业使用，出租，出租企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起计征物业税。
（6）车辆和船只使用税。该税是针对自用的应税车辆和船只分别适用的应税标准和年度税额。车辆和船只使用税按年征收，并分期支付。纳税期限由各省，自治区，直辖市人民政府确定。适用的汽车使用税为每辆车每年60-320元，由税务机关在纳税人所在地征收。纳税人的所在地，单位是营业地点，个人是居住地。
（7）土地增值税。转让房地产所得的增值额为征税基础，实行四级超额累进税率。计算公式：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目额应为土地增值税额=土地增值额×适用税率-扣除项目额×快速扣除率土地增值税条例第6条规定，扣除项目金额后的余额为增值税金额。纳税人转让房地产所得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
用于计算增值额的扣除额为：
（1）支付的金额获得土地使用权；
（2）土地开发的成本和费用；
（3）新房和辅助设施的成本和费用，或旧房和建筑物的估计价格；
（4）与房地产税的转让有关；
（v）财政部规定的其他扣除额。
■土地交易链接的土地增值税适用四级超额税率：
增值税额不超过项目额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
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A
获得土地链接
开发商业土地，例如商业住房，并通过招募，拍卖和吊销的方式获取土地，主要涉及契税和印花税义务。
1，契税
的应税金额=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％
2，印花税
的应税金额=应税证明中记录的金额×适用税率
印花税=土地使用权转让合同金额×5‱
{ {}}▎依据：广东省契税实施方法，印花税暂行条例
两个
建设与发展环节
，在获得建设用地规划许可，建设项目规划许可，施工许可证施工主要涉及土地使用税和印花税。
1，土地使用税
应纳税额=实际土地占用面积×适用税额
注：广州市要求取得预售权证书不再支付土地使用税后，商品房将转换为私人用途或出租，但其他地区
除外如下：
印花税金额=建设项目勘察和设计合同金额×0.5‱+建筑安装项目合同金额×0.3‱+贷款合同金额×0.05‱
{{} }基础：随弗[2008] 13号