房地产代理商的销售,规划和咨询,应支付:
1.营业税,城市建设税,教育附加费和地方教育费达到5.60%;
2、2%的契税;
3.印花税0.03%;
4,土地增值税的0.5%;
5.土地使用税是根据当地实际情况计算的;
6.车辆购置税10%;
7.财产税;
8,车船使用税;
9.企业所得税;
1.房地产销售营业税,税率5%(按销售收入计征);
2.城镇建设税率为7%(按营业税计算,分为乡镇1%,城镇5%,县级以上城市7%);
3.教育附加费税率为3%(基于营业税);
4.地方教育附加税率为1-2%(税费是根据营业税计算的,是否根据各省的规定征收);
5.印花税为0.05%(根据销售收入征税);
6.土地增值税税率为30%-60%(销售收入从税收的增值税额中扣除成本和土地价值后,其计算更为复杂);
7.企业所得税税率为25%(该税是根据公司的年度利润计算的,这很难计算);
8.如果是为个人出售财产,则无需支付公司所得税,个人所得税税率为20%(该税金是根据售价与原始购买价格以及上述1 6税)。
1.土地增值税:
应纳税额=增值税额X税率扣除项目金额X快速计算扣除率
增值不超过扣除项目金额的50%,税率为30%,快速计算扣除因子为0的部分;
如果增加值超过扣减项目金额的50%但不超过100%,则税率为40%,快速计算扣除率为5%;
如果增加值超过扣减项目金额的100%但不超过200%,则税率为50%,快速计算扣除率为15%;
增值额超过扣除项金额的200%,税率为60%,快速计算扣除率为35%的部分。
2.营业税:
销售额* 5%(如果是购买旧房,则按(销售额原始购买价格)* 5%
3.城市维护建设税:
营业税税额* 7%(城市地区为7%,县城,已建立城镇和郊区为5%,农村地区为1%)
4.教育附加费
营业税金额* 3%
5.可能会收取当地教育费
营业税金额*约1%
6.印花税
销售合同的销售金额* 5 / 10,000
7.企业所得税
公司的销售收入和其他收入在合并期结束时需缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型公司为20%