根据《财政部国家税务总局关于全面实施营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号），小规模纳税人出售其获得的（不包括自建）房地产（不包括个体企业）房屋的房屋销售和其他不动产的个人销售），所有取得的价格和超价支出的余额减去购买房地产的原价或者购买房地产时的价格，作为销售金额。应按5％的回收率计算。纳税。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
出售自建房地产的小规模纳税人应将所有获得的价格和额外价格支出用作销售，并按5％的收税率计算应纳税额。纳税人应按照上述税款计算方法，在预缴税款后，向其所在地的主管税务机关作出纳税申报。
应纳税所得额大于零，且小于等于人民币100万元，税率为20％。同时，应税收入为25％。根据此计算，实际税率为5％。应纳税所得额大于100万元，小于等于300万元，税率20％。同时，应税收入按50％计算。根据此计算，实际税率为10％。
财政部国家税务总局关于实施小微企业包容性税收减免政策的第2条（财税[2019] 13号）规定，小微企业的年度应纳税所得额应为不超过100万元应纳税所得额减至应纳税所得额25％，企业所得税按20％的税率缴纳；年度应纳税所得额在100万元以上300万元以下的部分，减少50％所得金额应按20％的税率缴纳企业所得税。
扩展数据当
小规模纳税人不满足以下条件时，企业所得税税率为25％：
1.从事国家非限制和禁止行业。
2.年应纳税所得额不超过300万元。
3.雇员人数不得超过300。
4，总资产不超过5000万元。