房地产企业的实际税负等于名义税率（公司所得税除外）
房地产公司属于服务业
营业税5％，城市建设税7％（或5％，1％），教育费附加3％，企业所得税很难说
根据国税发[2008] 120号《国家税务总局关于调整新增企业所得税征收和管理范围的通知》
基本规定：
自2009年以来增加了新的公司所得税纳税人。除非另有说明，应交增值税的企业应由国家税务总局管理；须缴纳营业税的企业，由地方税务局管理。
根据第120号通知，以2008年为基准年，由国家税务总局和地方税务局管理的企业所得税纳税人要等到2008年底才进行调整。自2009年以来新增的企业所得税纳税人中，企业所得税由应纳税的企业管理，企业所得税由地方税务局对应征营业税的企业进行管理。
因此，如果您是2009年以后新成立的物业管理公司，并且在不缴纳增值税的情况下缴纳了营业税，则应由当地税务局征收和管理公司所得税。如果同时缴纳增值税和营业税，则征收和管理的归属应根据税务登记时主营业务应缴纳的营业税确定。
您的公司是纳税人，通过审计来收集和征收公司所得税。根据《企业所得税法》及其实施规定，企业所得税按季度预缴。公司应在月底或季度结束后的15天内将预付款项提交税务部门企业所得税申报表，预缴税款。
企业应在年度结束后的五个月内向税务机关提交年度公司所得税申报表，并结清并结清退税款。
在纳税年度中，无论损益如何，企业均应按照第五十四条规定的期限，向税务机关提交预缴企业所得税，年度企业所得税，财务会计报告企业所得税法税务机关应报告的报告及其他有关材料。
每季度预先交付，申报表（A类），第2行的营业收入，第3行的营业成本与第4行的“实际利润”没有核对关系，您能够根据会计报表的主营业务收入+其他业务收入+认定的销售收入总额；第3行“营业成本”是根据会计报告的主要业务成本+其他业务成本+假定的销售成本总计报告的；第4行中的“实际利润金额”是根据会计报表的总利润报告的，即无收入，免税收入，上一年要弥补的亏损额。企业所得税的计算以第4行中的“实际利润额”作为计算的基础，应付企业所得税按照25％的税率计算。