营改制后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税项保持不变。涉及的税种主要有增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税和城市维护税。建筑税，教育附加费，地方教育附加费等。其中，增值税，土地增值税和企业所得税是住房公司的三种主要税种，房地产开发费有数十种。公司。
的税率从原始营业税的5％更改为增值税的11％。从税率的角度来看，税率有了很大的提高，但是由于增值税的扣减环节，只征收增值税，而营业税才是正确的。所有营业额均需征税，因此从理论上讲，总的税收负担最终将减轻。但是，如果房地产开发企业无法获得足够的增值税专用发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否可以获得特殊的增值税发票，以及将来的土地出让金是否可以包括在增值税抵扣范围内，将成为增加和减少公司税负的重要因素。
支付租金时，有每月还款和季度还款。您也可以在一个租赁期内支付租金。如果企业一次性收取租金，应如何缴纳企业所得税，增值税和房地产税？
1.企业所得税
根据国家税务总局关于实施《企业所得税法》某些税收问题的通知第1条，提供固定资产，包装材料或其他有形使用权的企业获得的租金收入资产应符合交易合同或协议的规定承租人支付租金的日期确认收入的实现。交易合同或协议约定的租赁期限为一年，并一次付清租金的，按照《实施条例》第九条规定的收支相抵的原则，出租人应当确认租金收入。租赁期内上述确认收入分期付款平均计入相关年收入。
也就是说，如果纳税人以一次性租金出租房地产，出租人可在租赁期内将确认的收入分期平均分配到相关的年收入中。
2.增值税
根据综合试点改革通知的规定，纳税人以预收款的形式提供建筑服务或租赁服务，其纳税义务发生在收到预收款之日。根据国家税务总局关于阵营改革改革管理若干问题的公告，其他个人房地产以一次性租赁的形式出租，所获得的租金收入可以在租赁期内平均分配。租金对应的租赁期，以及分配后的月租金收入不足3万元的，可享受免征增值税的小微企业优惠政策。
也就是说，其他人以一次性租金出租房地产，所获得的租金收入可以在相应的租赁期内平均分配，以确认收入并计算增值税；此外，纳税人还提供租赁服务以一次性收取租金，要在预付款当天一次性付清增值税。
3.财产税
根据《不动产税暂行条例》第7条，不动产税每年收取一次，分期支付。纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府规定。
因此，财产税每年征收一次，分期支付。如果一次收取几年的租金，则无需一次缴纳物业税。