税法规定，房地产开发企业预缴企业所得税时，估计的毛利润是根据估计的应税毛利率计算的，并计入当期应纳税所得额。
的计算公式为：
当前的应税收入=此期间开发产品的预售收入×估计的利润率-期间费用-营业税和附加费。
企业所得税是对中国境内内资企业和经营单位的生产经营收入和其他收入征收的税款。纳税人的范围大于公司所得税。
首先，由于房地产开发周期相对较长，在建设过程中（未完成），只要获得“预售许可证”，就可以对外出售。可以作为预收款而不是“主要业务收入”处理；
其次，由于房地产开发过程相对较长，因此该税将对房地产开发企业获得的预售收入（预收款）征收基于企业毛利的预收企业所得税预期收入税率*所得税税率有不同的毛利润率标准和预付公司所得税。
第三，在房地产财务会计中，有几种用于对企业所得税进行预评估的处理方法。您上面提到的方法只是其中一种（也是相对标准的做法）。也就是说，当预缴公司所得税时，借款：应付税款-企业所得税贷款：银行存款；此时，企业支付的所得税费用未反映在报告中；
第四，企业财产开发完毕并验收后，将预收的预收住房款转入“主营业务收入”，同时结转相应的开发成本。企业开发项目进行所得税结算和缴纳时，将根据实际取得的利润（在清算过程中扣除预付所得税费用）进行所得税清算，以此为基础计提企业所得税，利润表也反映了应提取的“所得税费用”。
打字并不容易，如果您满意的话，希望采用它。