首先，是否支付了比去年多的所得税主管机关的批准？如果您不同意，您将无法扣除。如果税务机关批准，我会遇到两种情况。一种是在第一季度直接扣除。该机构的要求建议您询问您的主管，不同地方的要求有所不同，明确提出要求绝对没有错。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》国税发〔2009〕31号。
第十二条企业发生的当期费用，已开发开发产品的应税成本，营业税金及附加，土地增值税等，可以按照当期规定扣除。
如果房地产开发企业按照当年的实际利润预缴企业所得税，则应当进行预售，以开发和建造住宅，商品房以及其他开发产品，例如建筑物，附属品，及配套设施完工前。通过销售获得的预售收入，
根据规定的预期利润率计算季度（或月份）的估计利润，并填写《中华人民共和国企业所得税（A类）预缴税申报表（A类）》一个）”]文件44附件1）第4行“总利润”。
房地产开发企业会根据当年的实际利润预付企业所得税，因此该企业的总费用已从该企业的期间费用中扣除。
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税法优先原则：在计算应纳税所得额时，如果企业的财务和会计处理方法与税法，规章的规定不一致，应按照税法，规章的规定计算。 。
例如，在财政部和《国家税务函》中，雇员福利的范围有相关规定和不一致之处，而国家税务总局在回答税收问题时已明确规定。根据《关于税收的国家税收信函》中的文件处理；根据财政部财通文件。如果它们不一致，则将遵循税法。
实际上，我们还必须注意税法优先原则的体现。例如，合同规定，股权转让产生的个人所得税由个人承担，但另一方承担这部分费用。在实际操作中，如果在不缴纳个人所得税的情况下，税务部门仍会找个人承担责任。
上述优惠收入免税要求对项目进行独立核算，可靠地计量收入和成本，合理分摊期间费用，然后根据免税的具体内容计算免税收入额。这意味着扣除额是可以折现的净收入。计算公式：可享受优惠利益的净收益=项目收益-项目分摊的项目期间成本。
例如
2014年，一家农业经营企业的农业收入为3000万元，其他收入为1000万元，农业经营成本为1000万元，其他经营成本为700万元，期限为1000万元，其中100万元用于商务娱乐。农业收入中的收入免征所得税，不考虑其他调整。本期商务招待费的税前扣除为20万元（发生额的60％为60万元，收入5‰为20万元，以较低者为准），其余80万元需要进行调整。期内费用按收入比例分摊，农业收入占75％，其他项目占25％。农业收入应在1000×75％= 750（万元）期间分摊，优惠净收入= 3000-1000-750 = 1250（万元）。然后，企业通过调整商务娱乐活动增加应纳税所得额80万元，由于免征农林牧渔业项目收入的所得税调整额而减少应纳税所得额1,250万元。企业应缴纳的企业所得税=（1300 + 80-1250）×25％= 32.5（万元）。
企业认为，可以采用另一种分配方法，即对税收调整后的期间支出进行分配。在上面的示例中，其他条件保持不变，分摊期的成本基数为1000-80 = 920（万元），农业收入的分摊期为920×75％= 690（万元），可享受优惠的净收入= 3000-1000-690 = 1310（万元）。调整经营性，增加应纳税所得额80万元，免征农林牧渔业收入的所得税调整额，减少应纳税所得额1310万元。企业应缴纳的企业所得税=（1300 + 80-1310）×25％= 17.50（万元）。