长沙房地产开发企业所得税毛利率-长沙房产企业所得税预征

关于房地产开发企业根据预计毛利润预缴企业所得税

实际上，这是允许您在产品开发完成之前调整毛利率。自项目完成以来，必须按实际利润率预缴所得税。这不是解决。实际利润是从估算的毛利润中扣除的，或者是在支付完工之前少付的所得税。

房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少

国税发[2009] 31号《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》：

第八条销售未开发的开发产品的企业的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局按照下列规定确定：

（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。

（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。

（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。

（4）如果属于经济适用房，限价房和危险改建房，则不得少于3％。

湖南长沙房地产企业税收

1.征地

开发商业用地（如商业房屋）以及通过招募，拍卖和挂牌方式获得土地主要涉及契税和印花税。

1.契税

应交税费=土地交易价格×适用税率（3％-5％），湖南为4％

2.印花税

应税金额=应税凭证中记录的金额×适用税率

印花税金额=土地使用权转让合同金额×5

2.建设与发展

取得建设用地规划许可，建设项目规划许可和建设许可后的建设主要涉及土地使用税和印花税。

1.土地使用税

应纳税额=实际占用土地面积×适用税额

2.印花税

常用合同如下：

印花税金额=建筑工程勘察设计合同金额×0.5‱+建筑安装工程合同金额×0.3‱＋贷款合同金额×0.05‱

3.销售

获得预售证书后的预售要求预缴增值税，土地增值税和企业所得税。

1，增值税

增值税必须预先支付和发票清算。

税前：一般税款计算方法，预收款/（1 + 9％）* 3％

简单的税款计算方法，预收款/（1 + 5％）* 3％

清算：一般税收计算方法，（允许扣除的销售收入-土地价格）/（1 + 9％）* 9％的进项预付税。

简单的税款计算方法，销售收入/（1 + 5％）* 5％-预付税款

注：在2016年4月30日之前在“建筑工程施工许可证”上标明施工开始日期的房地产项目或在2016年4月30日前在施工合同合同中标明施工开始日期的房地产项目，应用简单的税收计算。

2.城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费

将预先收取和清算期间支付的实际增值税用作税金计算的基础，然后乘以适用的税率来计算和支付城市建设税（7％或5％或1％） 。长沙的城市建设税为（7％），教育费为（3％），地方教育费为（2％）。

3.土地增值税（预付）

预付税额=（预付款-预付增值税）×预付税率

税前税率：分为住宅税和非住宅税，通常为1％至3％，具体咨询当地税务机关。

4.印花税

印花税税额=商品房销售合同额×5‱

5.企业所得税

销售未完成的开发产品所得的收入首先以估算的应税毛利率（通常为15％）计算，并计入当期应纳税收入。

产品开发完成后，之前销售的实际毛利润将及时结算，其与估计毛利润之间的差额将计入当年的应纳税所得额。