房地产改革增加后,企业所得税的预付基础是免税的。也就是说,不含增值税=含税金额/(1 + 11%)
增值税申报是按月进行的,每月申报期为15天,如果是法定假日,可以推迟。
企业所得税通常按季度报告,报告期也为15天。但是,如果您的单位是经批准收取所得税的企业,则必须按月申报。
房地产开发公司所得税的特殊之处在于,公司所得税是根据未完成的开发产品的销售预征收的(尽管此时会计不确认收入),因此,第一季度预付的公司所得税包括两部分:
1.获利1000 * 25%= 250万元
2.预收款项2000 * 15%* 25%= 750,000元
总计325万元。
年终:应付企业所得税=(5000-3000)* 25%= 500万元
它不包括税,并且当期预缴土地增值税时,不包括在税额中的金额与算法不相同。
阵营改革后,房地产税发生了变化,房地产企业的设计税和费用如下:
1.契税:主要在土地购买阶段,税率为3%。税收计算的基础是购买土地的合同金额(可能会加回到土地指数等中,这是未知的)
2.印花税:有许多税基和税率。一般而言,只要签订合同,就必须按照合同金额缴纳税款,还必须对各种账簿和凭证进行征税。
3.增值税:增值税是一种流转税,是对货物(包括应税劳务)流通过程中产生的增值征收的税款,作为计算税款的基础。从税收计算的原理上来说,增值税是对生产,流通和劳务等多个环节中的商品的增加值或增加值征收的流转税。由消费者承担的额外价格税的实施仅在有增加值时才征税,但不征税。
4.城镇建设税,教育附加费,地方教育附加费:这是一项附加税,税基为增值税额,城市建设费7%,教育附加费3%,地方教育附加费2% (成都税率,可能因地方而异)
5.土地增值税:分为两部分:预付款和清算。根据预收的金额预付款,税率受项目地点,产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税:根据土地使用面积支付。付完房子后,将不支付相应的面积。一般来说,根据每平方米的金额,具体税率因地而异。
7.财产税:有两种税收预防措施。从价税:根据房屋价值的一定百分比作为税金计算的基础(此比例随地方而异),税率为1.2%。租金征费:租金收入的12%。通常每年支付两次。
8.企业所得税:应税收入的25%。每季度预付款,并且每年的四月底之前付款。同时,预收款也应作为收入缴纳公司所得税,各地的毛利率也有所不同。
另外:公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。