你好？因为作为中介机构，我参与了这样的业务，并且我了解一些事情。
1.了解收入
房屋管理局与您公司之间的交换协议是转让协议，转让价格应包括（搬迁房屋+现金收入）。
安置房应视为销售收入（请参阅《企业所得税法实施条例》第7号会计准则-非货币交易，第13条）。我认为税务局的主张是正确的。
第二，如何纳税
因此，我认为这项业务的关键是如何纳税。
1.我记得，如果这是一项政策迁移，它将免征营业税和附加税，土地增值税。因此，这部分不应产生税收。
2.契税还应具有免税和减税优惠。这个地区因地区而异，因此请咨询当地的房屋管理局。
3.企业所得税：这就是问题所在。根据新政策，公司房屋付款的一部分（作为销售的一部分）应免税。现金部分应用作当年的营业外收入。您是否需要纳税以查看是否有任何利润？
这里最关键的问题是如何获得策略重定位的批准。
似乎是1.应该有县级以上政府的计划文件。2.补偿收入必须从财政局分配。3.必须有一份评估报告。
希望我的解释对您的公司有所帮助！
根据财税[2008] 151号和税法的规定，绝对有必要缴纳企业所得税！
进行会计处理时，应将收到的增值税退还计入“补贴收入”，并且该政策下的这部分收入不计入企业所得税免税项目。但是，如果在地方投资促进过程中获得了相关的政府优惠税收政策或证明文件，则企业所得税可以通过其他方式免除或退还，这是理所当然的！
财税[2008]第151号
“关于与公司所得税政策问题有关的财务资金，行政费用和政府资金的通知”
各个省，自治区，中央直辖市，计划分开的城市的财政部门（局），国家税务局，地方税务局以及新疆生产建设兵团财政局：
根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的有关规定，当前有关企业所得税的问题财政资金，行政费用和政府资金的税收政策如下：
1.财政资金
（1）企业获得的所有类型的金融资金，应包括在该年度的企业总收入中，但国家使用这些资金后需要返还本金的除外。 。
（2）由企业取得并经国务院财税部门批准用于特殊目的的财政资金，经国务院批准，作为非应税收入，在计算应纳税所得额时从总收入中扣除收入。
（3）纳入预算管理并获得财务部门或上级单位根据批准的预算和资金报告关系分配的财政补贴收入的机构，社会组织和其他组织作为非应税收入。计算应纳税所得额时，应从收入总额中扣除，除非国务院和国务院财政税务部门另有规定。
2.关于政府资金和行政费用
（1）企业按照国务院或财政部批准的规定缴纳的政府资金，以及国务院和各省，自治区人民政府制定的行政收费地区，中央直辖市及其财政和物价部门，在计算应纳税所得额时允许扣除。
未达到上述批准管理权限的企业所支付的资金和费用，在计算应纳税所得额时不得扣除。
（2）企业收取的各种资金和费用应包括在该企业当年的总收入中。
（3）允许企业根据法律，法规和国务院有关规定收取并收取的政府费用和行政费用为非应税收入，当应税收入在付款年计算时从总收入中扣除；未上交政府的部分，不从收入总额中扣除。
3.企业的非应税收入用于支出产生的费用，在计算应纳税所得额时不得扣除；在计算应纳税所得额时，不得扣除销售额。
4.本通知自2008年1月1日起实施。
截至目前，如果您必须支付营业税来支付搬迁补偿费，那么在国家/地区层面，税收文件尚无明确定义。唯一的文件内容与国家税务总局“关于批准征地单位在征地过程中支付土地补偿费的职工的税收的批复”（国税函〔1997〕87号）有关。企业应当按照“不动产－其他土地附着物的销售”营业税，对土地，构筑物，土地和其他青年附着物的土地补偿费收入征收营业税。此外，根据《营业税事项承诺（征求意见稿）》（国税发〔1993〕149号）的规定，土地使用者的土地使用权将不退还给土地所有者。征收营业税（被理解为恢复土地使用权不收取营业税。
近年来，一些地方税务机关制定了一些营业税，以处理他们自己的搬迁补偿规定。例如，福建省地方税务局《关于征地补偿业务征收营业税问题的通知》（闽政发〔2004〕63号）规定：一是被拆迁补偿安置的单位和个人的住房。 ，无论结算价格如何营业税的征税方法应为“不动产销售”营业税。拆除和搬迁补偿的应付费用已经发生，而营业税的“不动产销售”可能无法抵销。其次，是房屋（或土地）的单位以及用于拆迁的补偿和其他补偿费以及安置补助费或房屋的单位，但是在以下两种情况下，应当征收营业税。1.单位和个人从政府住房金融机构获得补偿（或土地）拆迁补偿费及其他补贴，因营业税暂时免征拆迁。2.拆迁房屋，房屋和其他补偿或安置对普通人的拆除？产权交易所暂时免征营业税。
因为没有统一的政策，即对拆迁补偿营业税的税收处理，所以您可以在面对更多专门从事税务部门及其工作人员的通讯公司的情况下推荐此类服务，并确定如何传达基于税收的结果上处理。
3。公司所得税
（1）用于补偿和所得税搬迁
截至目前，有关税收中的拆迁补偿的国内公司所得税法尚未做出特殊规定。在外商投资企业和外国企业的所得税中，税收待遇规范和拆迁补偿是国家税务总局最重要的文件，“关于外商投资企业和外国企业的税收待遇取得搬迁许可。补偿收入”（国税函〔2003〕115号）。。该文件的内容如下：
①企业获得拆迁补偿，回购或建造相同或相似的固定资产和用途。搬迁前（以下简称固定资产置换），取出后，应高于拆迁补偿费加销售收入。固定资产的拆除，固定资产的折旧价值余额以及拆除后的各种处置费用将代替固定资产以抵销原有业务。
②企业根据《中华人民共和国劳动法实施细则》的规定，在重置前，每次拆除和搬迁后获得与固定资产相同或相似性质的搬迁补偿。中国外商投资企业和外国企业所得税“第44条规定，应高于各种类型的拆迁补偿收入，加上出售固定资产的拆迁价值减去各种拆迁和处置成本后的差额收入，应计入当期应纳税所得额。折旧固定资产缴纳企业所得税。
实际上，在很多情况下，中资企业收取的拆迁补偿费的税收处理也可以在国税函[2003] 115号中予以实施。许多地方税务机关都在参考该文件的精神，以及涉外企业在税收处理领域获得的拆迁补偿规定，例如“江苏省国家税务总局关于企业所得税的具体业务事项”。[2004] 97号）等。造成损失
（2）搬迁过程中的税收处理
①对于内资企业，如果补偿不足以支付搬迁费用，并且因搬迁而造成商业损失，财产税机关可以按照第十三届税务总局《企业所得税前财产损失》的规定批准。减税管理办法”税后亏损。
第9条：财产损失，是由于政府计划，征地和搬迁而导致的，这是税务机关批准的上级政府税务机关的所在地。
第44条规定，政府计划搬迁时，申请减税或免征财产征收的方法必须符合以下条件：（1）有明确的法律和政策依据； （2）这不是对政府的评价。
以第45条规定的方式，由于政府计划，获得和搬迁财产损失，由以下证据确定：行政决定文件和法律政策依据（1）有关政府部门； （认证2）技术部门或机构鉴定；账面价值（3）确定企业资产的基础。
因此，我们会遇到这样的情况，即国内企业正在审核，税务机关应确定是否必要，并批准是否对所得税损失进行调整。
②对于外商投资企业，根据国家税务总局《关于取消几家外商投资企业，外国企业和外国个人以及若干后续分散管理行政审批项目管理的通知》（国税第[2004年第10条]第80期否），自2004年7月1日起，对财产受损的外商投资企业的税收减免政策已更改。当企业遭受财产损失时，税务机关应根据其属性类型，程度，数量，价格，损失原因，扣除期间的损失扣除额报告年度所得税申报表，但应附有辅助信息，例如物业内部部门损害评估，如果造成企业外部的财产损失，还包括外国企业的部门和确定财产损失证明书的机构。当企业所得税主管部门检查税收情况时，重点应放在检查企业财产损失上。在没有提供上述数据的情况下，企业收取的财产损失是没有办法解决的实际证据，这可能是税收调整。
因此，由于没有足够的补偿费用来支付搬迁费用和业务损失。由于对外商投资企业的搬迁进行了审核，因此在补偿财产损失时可能出现的减税结果取决于专业判断。
（3）所得税处理，企业搬迁和财务处理方面的差异摘要
根据上述规定，拆迁补偿所收到的大型金融交易的税收处理有所不同。主要体现在：
①数篇文章中与搬迁有关的费用或损失计入资本公积，不影响公司损益的搬迁余额，但这种定量经济补偿与与资产置换有关的固定资产税有关，最初的抵销，即通过减少折旧税，可以在未来几年以应税收入的形式包括在内。因此，在相同或类似的固定资产置换中，明年将形成应纳税暂时性差异。为了稳定起见，当转移至资本公积的拆迁补偿款的余额乘以适用的税率以计提递延所得税抵免时，应采用税法影响会计法计算企业所得税。应该全部金额都计入资本准备金中，以及随后几年中基于会计和税收抵免的年度折旧与冲销之间的差额。
②金融企业[2005] 123号文件在安置后不再进行相同或类似处理的固定资产余额应不再搬迁，但根据税法，在这种情况下应视为传统固定资产，无形资产处置的税务处理。
③财企[2005] 123号文规定，自搬迁费用和损失，包括拆迁补偿费，运输，重装，调试等，均由机械设备的搬迁费用承担，国税函[2003]第123号规定。 115文件尚不清楚此类支出是否应扣除税前财产损失。
④财务企业文件[2005]用于第123号人事费用的要求，该文件可以直接抵消拆迁补偿并重置我们认为包括“购买年资”的一次性补偿。根据国家税务总局国税函[2001] 918号《企业为抵扣雇员的税前所得税而一次性支付的工资》规定，一次性支付的补偿原则为：企业所得税可以抵扣。但是，该文件还规定：广泛的补偿性支出，一次性的大额摊销，可以平均影响当前企业所得税收入摊销后的第二年。具体摊销期限由省局根据当地情况确定。因此，在涉及“打工年资”或其他补偿工作的企业搬迁过程中，税务机关应注意是否允许一次性扣除购置款的税前费用。如果税务机关的请求被指控，则在使用税款影响会计方法的情况下，可能会发生暂时的可抵扣差额（即递延税款借项）。在确认递延税款借项时，应特别注意下一个冲销（通常为三年）期间（第107页的“企业会计系统”）中的差额，并且应该期望有足够的前提条件来产生应纳税所得额。