住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏在27日的《学习时报》上写道，为鼓励租赁市场的发展，住房租赁的税负应由减少住房租赁公司的税负，减少闲置住房的利用率。
为了抑制房地产投机活动，应增加重复交易的成本，并应根据持有时间和住房数量确定区别的交易税负；为了振兴存量，抑制投资，应当整合和优化房地产税收制度。增加住房所有权的税收负担；为了适应城市分化的现实，应该给地方政府更大的房地产税调整权。
原标题：关于房地产市场，最权威，最全面的文章在这里！这只是一份“住房政策白皮书”
出现了有关中国住房问题的“最权威，最全面”的文章！
12月27日出版的《学习时报》的头版头条标题为“进一步深化住房制度改革”，占据了大部分空间。中心主任兼研究员“秦宏。
这是继“ 2017年中央经济工作会议”和“全国住房城乡建设会议”之后，关于房地产市场未来监管的最权威，最全面的文章。
“学习时间”是中央党校的官方报纸。在上述两次重要会议之后，在如此重要的页面上全面解读中国的住房制度改革显然是非常有意义的。
下面，我在文章中提供干货，然后对其进行解释：
1）本文对当前的住房问题做出了基本判断：
到目前为止，总体住房问题已经基本解决，平均每户家庭只有一所住房，但是住房的结构性问题仍然很突出，并且某些居民，特别是新居民的住房需求尚未得到解决。遇见了。
2）该条款并未否认1998年的住房改革，并重申了其所作的贡献。
相信，从1998年到2017年，中国基本上建立了“二分法”的住房体系，具体意味着：“政府提供基本保证，市场专注于满足多层次需求”。系统基本建立。”
3）文章认为，中国即将进入住房体系的“三方”时期。
也就是说，除了商业住房和社会住房之外，还要扩大“具有共享财产权的住房”。
4）所谓的“第二宫改革”旨在：
最终形成了政府（或单位）所有的公共住房体系，政府和个人共同拥有的公共财产住房，以及私有部门完全拥有的私有住房，互连的住房供应体系覆盖了所有居民。
5）未来住房体系的核心概念是：
优先考虑自我居住，优先考虑新公民，优先保护低收入者，优先考虑改善生活；
抑制投机并进行投资。
6）热点城市针对首次购房者，增加了拥有共有产权的住房的供应。
着重解决“三明治阶层”的住房问题（在既不满足住房保障条件又无法负担商品住房的中等收入家庭中）。
7）大力发展租赁市场，关键是要解决三个主要问题：
首先，增加机构租赁住房的供应，并培养专业的住房租赁企业；
第二，在人口净流入的地区，积极探索集体建筑用地以出租房屋；
第三，颁布规范租赁房屋市场的详细法律法规，保护市场主体的合法权益，并在基本公共服务租赁和销售中行使同样的权利。
此外，“巩固并减少房屋租赁的税收负担，并减少房屋租赁公司的税收负担。”
8）该文章指出：
建设用地指标应根据人口迁移情况而不仅仅是财务需求来安排。要深化土地供给制度改革，控制土地价格的非理性上涨。
9）文章建议（作者来自住房和建筑部，贷款政策由中央银行和银监会决定）：
遵守购房预付款的底线，并遵守差异化的购房信贷政策，例如首次购房的首付为30％或更多，第二次购房的首付为50％和没有贷款的第三次购房政策应在很长一段时间内保持不变，以稳定市场预期。
严格审查放款人保持稳定的首付比例的资格，以避免支付能力不足的家庭过早进入市场并承受房价波动的风险
10）建议开征房地产税，并改善住房税的整体体系。这些包括：
为了鼓励租赁市场的发展，应减轻房屋租赁的税收负担，减轻房屋租赁公司的税收负担，并积极激活闲置房屋的利用率；
为了抑制房地产投机活动，应增加重复交易的成本，并应根据持有时间和住房数量确定交易环节的税负；
为了振兴存量并抑制投资，应整合和优化房地产税制，以增加住房所有权链上的税负；
为了适应城市分化的现实，应该给地方政府更大的房地产税调整权。
11）其他重要的政策建议：
一方面，采取法律，经济甚至必要的行政措施来管理房地产市场，并保持房地产市场的稳定发展。
例如，限制不合理的需求，严格管理非法销售；加大发展准入门槛，清理“僵尸公司”，实行负面清单管理，鼓励兼并重组，建立房屋公司诚实的经营机制和考评制度，完善预售门槛；规范房地产中介机构。
另一方面，通过开发有管理的直接融资渠道，畅通的投资渠道，开发房地产投资信托基金，商业房地产抵押支持证券和其他资产证券化工具来指导投资。
将房地产直接投资转为房地产金融产品投资，减少对住房的有形需求，并遏制房价上涨。
我的评论如下
1）
“ 2017年中央经济工作会议”确定了基调，“全国住房城乡建设会议”确定了政策。本文相当于《白宫政策政策白皮书》，因此非常重要，值得认真研究。
随着元旦临近2018年，财政部和住房和建筑部的官员和学者经常发表意见并撰写文章，偷看豹子。明年房地产市场的政策构想已大致设定！
一个中心：坚持“不要活在推测中”
中国共产党第十九次全国代表大会进一步强调：“坚持住房的定位而不是投机，要加快建立多主体供给，多渠道担保和购房的格局。住房制度，使所有人都能居住“ 12月，中央经济工作会议提到”，完善长效机制，促进房地产市场稳定健康发展，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，区分中央与地方事务。 ，并实施差异化监管。 ”
就像小时候回答问题一样，这是理解当今和未来中国房地产市场政策和做法的中心思想。
现在，对房地产从业者，包括房地产开发商，中介机构等，必须对历史上最严格的监管政策失望。这次确实与过去完全不同。这一轮监管是由核心机构确定的，并且具有坚定的意愿。由于我国的房地产业已经关系到金融稳定，社会稳定和经济转型，因此，重要的是必须建立“不居住在房地产中”，然后从土地，税收等方面引入长效机制。这种长期机制的核心似乎是每个人都渴望关注的房地产税。根据当前的风向，引入是确定的，并且速度也在加快。不要幻想。
乡间别墅价格将在2018年再次上涨吗？
12月23日，住房和城乡建设部召开会议，王孟辉部长表示：
在2018年，中国应注意房地产市场的分类和监管，针对各种需求实施差异化的控制政策，满足第一组刚性需求，支持需求增长，遏制投机性房地产。一些仍然有更多库存的三线和四线城市和县应该继续做好去库存工作。
关注重点，中国将在2018年进入“县级去库存化”阶段。
不论是法规税还是房地产税，目前都有一个鲜明的特征，即该策略被划分为城市，并且没有一种万能的方法。每个地区将根据实际情况决定。也要去库存。一线和热点城市的房地产市场供不应求。即使将多个购买，贷款，贷款，业务和销售放在一起，新房屋一推出，就会被抢购一空。没有去库存。县城是不同的。年轻人，谁不想去拥有很多机会和有趣的大城市？以前，大型和小型开发商都进入了第三级以下的县市。如果不是最后一轮的去库存化来挽救一些开发商，那么其中一些开发商可能已经打破了资本链。
根据部长的声明，有很多股票（您可以查看数据）的地方，也许下一步将放宽政策，而一只看不见的手正在引导资金流动。
即使有政策支持，我也不会去第三或第四层买房。在中国，大多数人仍然有本地感。我已经和以前在外面工作的人交谈过。他们赚钱，想回到自己的祖国盖房。他们说，我不太了解，因为每个人都掩盖了它，否则就无法生存。我建议他们把所有房屋卖给他们工作的城市，他们摇头拒绝。
在县城，有一些年轻人在乡下结婚以准备新房，还有一些年轻人在屋外工作以购买房屋。他们可能是在县城购房的主要力量。此外，还有当地的公务员，公共机构的雇员等。也许没有更好的投资渠道。看看蓬勃发展的房地产，最好库存更多套。如果放宽政策，也许他们会购买。
想象一下，如果放宽首付和贷款，在有意识的指导下，资金就会流向该县的新房市场，价格可能会上涨。但是当您购买时，请考虑出售。谁来接管？
财政部长肖洁在文章中说：“按照"立法进步，充分授权和逐步发展"的原则，促进房地产税的立法和实施。”
让我解释一下：关键是必须首先立法征收房地产税。长期从事房地产税研究的财政部金融科学研究所前所长贾康最近在《财经》上撰文，讨论应如何征收房地产税。“ 2017年两届会议的信息将包括全国人民代表大会的立法，供下一届会议审议。”根据中央要求加快发展的要求，房地产税立法可在五年内完成。这只是第一次审判。
肖捷提到的循序渐进的进展是完全授权地方政府根据不同的当地条件发展。将来，很可能首先从一线和热点城市收取房地产税，而三线和四线可能会被推迟。
秦宏在文章中说：“应增加重复交易的成本，并应根据持有时间和房屋数量区分交易税负。为了适应城市差异化的现实，因此，应赋予地方政府更大的房地产税调整权。着眼于促进市场的完善，应建立疏a与封堵相结合的控制体系。 ”
秦宏的文章还明确指出，将根据不同的城市进行推广。该地方税将由当地规定。
如何收集？你要收费多少？
贾康预测，如果考虑到公平性，我们可能会放松一点，而不是按照人均或第一套房的方式放松，因为这将导致离婚浪潮。据设想，单亲家庭扣除第一套房，而双亲家庭扣除第二套房。
如何征收和征收房地产税，一旦立法确定，就必须遵守法律。在下一届全国人民代表大会上，将确定立法的第一审，第三次的第二审等等。在至少五年的这段时间内，社会各界应理性表达自己的观点，并应予以采纳和考虑。毕竟，这项房地产税几乎涉及中国的所有房主。
在美国，房地产税已经征收了200年。美国的土地和房屋是永久性私有财产权。但是，如果在持有过程中未缴纳房地产税，则房屋将被取消抵押品赎回权。美国主要向州政府征收此税，州政府决定税率是高还是低。税收也主要用于当地在公共服务方面的支出，例如教育，医疗和消防。税率在0.8％至3％之间，平均约为1.5％。税率也会根据房屋的折旧率而变化。同样，它是根据住房估价征收的。我认为
房地产税能否构成一个富人区，我认为这是有可能的。除了有私人钱财的孩子以外，更富裕的人生活在学区住房更好，房地产税更高，对公立学校的支持更多以及形成富人区的积极周期的地区。相反，这是一个房地产税低，教育资源匮乏的地区。这是另一个问题。
2018年，中国开启了房地产的新篇章
完全不同。在政策明确的2018年，中国的房地产市场掀开了新的篇章。不要考虑房地产投机。房地产不投机的原则仍然存在。该政策分为不同的城市，某些高库存地区和吸引人才的城市可能会部分放松其政策。将来，诸如住宅分层和房地产税之类的长期机制正在兴起。未来的形势应该更加有序，这也不可避免的是中国的房地产开发已经进入了更成熟的阶段。
声明|本文的内容仅供参考，不构成投资建议。
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