对于房地产公司，可以把握以下几点。
1.土地增值税政策的地区差异
在政策细节方面，不同的省份不同，并且一个省份的土地增值税结算经验无法完全应用于另一省份。在进入山区钓鱼之前，您应该在项目开始之前注意该地区的具体政策问题。当然，随着时间的流逝，当地的土地政策也会改变。
2.费用金额对税收负担有很大影响
如果是房地产项目，公共支持设施需要额外投资500万元人民币，以提高房地产水平，同时增加500万元人民币的收入。收入和成本同时增加500万元，增加值应该一样吗？
是的，因为可以扣除20％的费用，而可以将500万元的费用扣除600万元，所以可以节省数十万元的土地增值税。
3.链接越多，节省的税款就越多
LAT对增值部分征税，且增值部分越高，税率越高。因此，在多链接交易的情况下，将减少土地增值税。
简而言之，A希望以2亿元的价格向C出售以1亿元购买的土地，并分析两种方式：A以2亿元的价格直接向C出售土地，A支付土地增值税； A以1.5亿元向B出售土地，A交纳土地增值税。 B以2亿元的价格向C出售土地，B再次交纳土地增值税。
第一种方法中A支付的土地增值税大于第二种方法中A和B支付的土地增值税。这取决于土地增值税的计算方式。
4.项目越精细，税收负担就越重
对于两个开发项目，如果增值税率不同，则一起计算土地增值税比单独计算更具成本效益。但是，是否可以将它们组合在一起以及是否必须将它们分开也是税务机关与企业之间的争议。企业必须根据当地政策提前计划。
5.可能影响公司所得税
征收土地增值税的方式是在清算前预先付款。一般而言，预缴税率较低，在土地增值税清算之前，将导致较高的企业税利润和更多的企业所得税。清算时，通常会增加大量的土地增值税，造成当年的损失，而这种损失只能在未来5年内由利润来弥补。如果公司在未来5年的利润不足，那就是企业所得税的损失。
在这方面，企业应综合考虑土地增值税和企业所得税安排，或及时延续后期项目的利润。对于将来不再有发展计划的项目公司，也可以及时取消。国家税务总局规定，在这种情况下，取消土地增值税一次即可调整，并退还由土地增值税引起的企业所得税。
房地产业是国民经济的重要组成部分。在一个国家和地区的国民经济中，房地产业具有重要的地位和作用。近年来，中国的房地产市场发展迅速，建筑存量大幅增长，有效地满足了一些市场需求，改善了城市居民的住房水平，促进了经济发展，为地方财政收入提供了巨大的支持，并促进了城市化和城市发展。房地产市场相关系统的建设也在稳步推进。
房地产公司拥有巨大的资本投资，漫长的开发到销售周期以及受国家宏观调控极大影响的开发成本。它们还涉及许多类型的税收，巨额税收和沉重的税收负担。如何节省税金非常重要：利用税收优惠。
案中的启示
一家房地产公司的年利润为2000万，所得税为500万。（（））节税操作：
在江苏成立了关联公司，并从当地保留了增值税和企业所得税，获得了50％-90％的奖励支持。下属公司向房地产公司提供销售计划服务，服务费为800万美元。
节税结果：
房地产公司少付的费用：800 * 25％= 200（万元）
服务公司（不计费用减免）应缴纳所得税：800 * 25％= 200（万元），并根据当地保留率的70％（即200 * 40％）给予企业财政奖励* 70％= 560,000;
总所得税减：56（万元）
通过在税收低迷中建立关联公司并享受当地企业所得税激励支持政策，企业已实现了节省企业所得税的目标。税收节省下来的钱对企业来说就是真钱！
扩展思维
在具有优惠税收政策的地区建立新公司，哪种组织更合理？如何控制税收风险？
在上面的示例中，房地产公司是税收政策领域中的关联公司。是否适用于所有企业？
1.选择子公司和非关联公司
（1）如果新成立的公司业务与原公司业务高度相关，并且有必要使用原公司的商标和字体大小进行业务，则建议该公司成立子公司或分支
（2）如果新成立的公司的业务与原始公司的业务没有高度关联，并且不必使用原始公司的商标和字体大小来
（3）如果您想更大程度地享受税收优惠政策，可以考虑将主要公司的注册地址迁移到公园，并可以享受50％-90％的财政支持奖励在当地保留所有业务的增值税和所得税。迁移既困难又复杂，公司可以考虑适当进行迁移。
2.选择分支机构和子公司
（1）差异：子公司具有独立的法人资格，拥有自己的注册资本，并且可以独自承担民事责任，会计和税收非常独立；分公司没有法人资格，其民事责任由总公司承担不，没有注册资本，不需要法律代表，只需要负责人，签订合同的法律责任由总部承担。它可以独立核算，所得税操作复杂。
（2）子公司的优势：会计和税收是独立的，它们可以独立开展业务。更推荐这种方式。
（3）分支公司的选择：如果新成立的公司需要借用原始公司的资格证书或仅进行薪水和薪资计划，那么考虑到资格处理的繁琐性和劳动合同的繁琐签署，分支公司可以被建立。
3.风险控制
文章：徐Yan
财务财务税
几天前有人向我推荐了一些节税案例，以便让我确定征税的可行性。
考虑了一些决定并筛选了一些案例，作为讨论和展示，以分析此案例中节税的“成功”和“失败”。
税收筹划案例一
案件
企业的雇员将其私人车辆转让给公司，并签署协议，“以新的或原始的市场价格确定为转让价格。公司将车辆转让费支付给转让雇员并支付以工资和薪金的形式分期付款。资金。原始所有者仍在使用车辆上下班。手续完成后，公司将采用直线法按三年计提固定资产的折旧费用。提取折旧后，公司将车辆无偿转让给原始所有者。那是：
通过以工资和薪水以及购票补贴的形式包括汽车转让费来增加公司所得税减免，一次减少25％的公司所得税。
在工资和薪金中包括汽车转让费尽管增加了个人所得税，但以这种方式支付的个人所得税应由企业在转让协议中承担。
因此，个人将不会参与支付更多的个人所得税的问题。对于公司承担的个人所得税，公司通过补贴停车费，通行费，车辆维修费，非油耗和修理费等，增加了公司所得税的税前扣除额，以减少公司所得税。减少25％三年后，这辆车在报废之前免费转移给了原始员工。
分析
上述员工将自己的汽车转让给公司是财产转让法。在交易转让过程中，此行为需要支付二手车交易税和其他相关费用。在此阶段，个人雇员没有减少任何费用，而是增加了调动过程中的相关税费。
企业以购买形式购买员工用车，这增加了固定资产和成本，从而增加了企业所得税的税前扣除额。此类更改将导致在评估税收数据时因税收相关异常而产生税收风险。
税收比较逻辑分析原理：将公司的年度损益表和资产负债表与管理数据进行比较。优化收入增长率，费用增长率和利润增长率。根据比较分析，公司收入增长率为零，库存增长率为零，利润率在下降。原因是固定资产的增长速度和折旧的增长速度比上年有明显提高。因此，延长检查的结果表明，公司的运输车辆和相关费用有所增加。税收结论：根据税收的逻辑分析，运输手段的增加会增加收入，存货和支出。但是，该公司仅增加了运输手段和相关成本，这表明该公司有可能经营未记账和需要支出。
折旧完成后，公司免费将汽车转让给员工。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条的规定，单位或个体工商户自行生产，委托或加工。作为无偿投资或作为赠予其他单位或个人的礼物，应视为已售出商品。因此，公司必须支付将企业免费转移给员工的增值税。如果在2009年1月发行之后购买，则应按17％的税率缴纳增值税。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第16条，“《企业所得税法》第6条第3款所述的财产转让所得是指企业转让固定资产，生物资产，无形资产来自资产，股本，债务等资产的收入。“因此，转让二手车的公司应缴纳25％的公司所得税
根据《企业所得税法》，运输设备的折旧期限为4年，企业已在3年内完成折旧。由于这不是加速折旧的条件，因此应增加加速折旧的税收减免。。企业所得税还款
公司无偿将汽车转让给员工是一种礼物。员工必须根据国务院的《修改决定》（中华人民共和国国务院第600号令）接受礼物：工资，薪水，奖金，年终工资增加，劳动红利，津贴，补贴以及与受雇或受雇而因个人受雇或受雇而获得的其他收入。 ”与就业有关的其他收入，按照“工资收入”征收个人所得税。
根据国家税务总局《关于用人单位计算和征收用人单位个人所得税的通知》，企业为职工负担个人所得税。国税发〔1996〕199号：用人单位支付他们的员工全税收方面，根据国税[1994] 89号文件第十四条的规定，将职工取得的非税收入转换为应纳税所得额后，直接计算企业应缴纳的个人所得税。
因此，以上情况根本无法实现节税的结果，而且风险极高。
税收筹划案例2
房地产公司减少相关税收：
可以分开收取装饰费用，并分别收取装饰费用。给客户的补偿是降低财产的价格，而客户仍要支付相同的金额。
房屋购买合同规定，交付给客户的高端房屋是经过翻新的房屋。合同没有反映免费的装修费用，因此装修费用可以包含在成本中，并在税前扣除。
拆分技术：分解销售价格并降低营业税，土地增值税和企业所得税的税基。
该案采取了降低待售房屋价格和分离收入的方法，以达到节省税款的目的。这是站不住脚的。根据《中华人民共和国税收征管法》第三十五条第一款第六项，纳税人申报的税基明显偏低，没有正当理由，税务机关有权对其进行核实。应纳税额。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第20条，纳税人在无正当理由的情况下或根据《条例》第7条所述的价格大幅降低价格在本规则第5条中列出如果发生无营业额的税收行为，税务机关可以确定其营业额。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第9条：在下列情况之一的情况下，应按房地产评估价征收纳税人：）无正当理由，转让的房地产交易价格低于房地产评估价格。
根据《企业所得税法实施条例》第六条的规定，第六条所述的企业以非货币形式取得的收入，应当以公允价值确定。
根据上述税法的规定，公司在以后的税收检查中以低于市场价格的价格分离收入的行为是以公平价格调整销售收入，并缴税并增加滞纳金和罚款。如果该书反映了装饰费的收入，则将为此链接支付装饰税。
如果企业以低于市场价格的价格将其房屋出售给雇员，则根据《财政部和国家税务总局关于向职工出售房屋的单位个人所得税问题的通知》价格低廉”（财政和税收[2007] 13第一条规定，在住房制度改革期间，国家机关，企事业单位和其他组织将以县级以上住房改革的成本向职工出售公共住房。住房改革的成本低于住房建设的成本。价格或市场价格免征个人所得税。除本通知第一条规定的情况外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其执行规定的有关规定，单位以低于购买价或购买价的价格向职工出售房屋。施工，减少了员工支出与支出之间的差额。个人所得税是应税所得，应按照“工资收入”项缴纳个人所得税。
如何将装修费包括在成本中，且价格低于市场公允价格，收入和成本不匹配以及低利润率的税收异常会出现在税收评估链接中。
结果，上述情况根本无法实现节税的结果，并且风险非常高。
文章：徐岩（个人号码：纳税人）
多方面的税务机关许燕老师，利用近40年的税务工作经验，教您如何进行税务审计，控制税务技能，公开税务方法，税务案例陈述，避税规则并提供帮助您成为税务员！
[摘要]本文总结了绿城历史项目的不足之处，总结了100个客户敏感点，可以有效提高购房者的购买意愿或业主的生活质量，值得参考。
房地产开发中的“敏感点”是指设计，营销或施工方案，其变化对客户价值，成本和收益，项目质量，物业管理和商业运营产生重大影响。大多数敏感点都反映在关键细节中，这需要在设计，构造，营销和成本管理上付出更多的努力。
一，公园的出入口
1.公园应由人和车辆改道，并应设置行人出入口。
2.公园的出入口和车库的出入口在拐角处都设有减速标志；如果公园入口和出口的角落被视线挡住，则提供镜子。
II。公园路
3.在社区入口处制定社区总体规划；引导标志分为两个方向：行人和汽车。标志应清晰，不应有障碍物。
4.在人车相交处设置警告标志（斑马线，限速，慢行等）。
5.根据道路的转弯半径和视线，在行车道的拐角处设置反射镜。
6.大路宽度
⑴设计规范：住宅道路的宽度为6m-9m；小组道路的宽度为3m-5m；房屋之间小路的宽度不应小于2.5m；在多雪地区，应考虑在清洁道路上积雪的区域，道路宽度可以适当放松；
⑵社区级道路7.5m-8m（如有必要，可在道路上轻松停放一排停车位）；小组级道路：5-6m（两辆车对接）；房屋间道路：不少于3m；道路与建筑物之间的边界应小于5m，并应预留绿色空间以减少道路交通噪音；
（3）如果公园中的道路为两车道，并且考虑使用单边停车，则道路宽度应小于7.5m。
7.路面材料
车行道的路面应铺设沥青路面，半柔性路面等。铺设花岗岩，石头，水泥砖和其他（车轮）轮胎噪音（声音）。
8.多雨公园的道路，活动平台以及出入口转移平台上没有积水影响交通。
garden花园道路的硬地面和非绿化界面的覆盖层应比硬质地面低50mm，并应建立组织排水系统；在设计公园道路时，系统会考虑道路排水（坡度，管道直径，集水井）。数量，滤水层的透水性等），以确保下雨时道路水不会影响客户的交通；
⑵景观设计应考虑：在景观工程中，在绿色打桩坡度与非铺面之间应考虑排水设施；室外景观土壤和坚硬的铺装高度（未连接建筑物的地方）低于室内地面海拔
（3）室外平台的标高应比建筑物的内部标高低10mm，并且有组织的排水系统应以1％-2％的坡度布置。
9.主入口和出口是否有无障碍设计：公园中主要的行人路线（例如，影响轮椅通道的台阶，门宽，门槛等）以及主入口的出口高层，多层电梯和别墅的单位应为障碍物设计。
三，地下车库
10.屏障设置
⑴在道路的平坡上设置障碍；
⑵双车道，中间设有刷卡机；
⑶单车道，刷卡机设置在驾驶室方向。
11.地下车库中有积水吗？
⑴设计建筑物时，应根据公司标准建立组织排水系统；
提醒在财产管理委员会协议中提醒使用和维护财产排水系统；
（3）在产品说明中说明车库的使用。
此外，根据项目的实际情况向地下车库收费。
12.地下车库是否存在凝结，发霉和地板湿滑等问题？
⑴根据地下车库的大小和类型，使用自然通风和机械通风以确保通风顺畅；
⑵以及房地产公司，以澄清地下车库墙地下的清洁工作；
（3）严禁将普通石膏板用作地下车库的天花板材料。使用防水石膏板时，应同时使用防霉腻子和防霉乳胶漆等材料，并确保通风系统正常工作。此部分应为铝塑板，铝板，GRP板，PVC板等。
13.地下停车位周围是否有任何设施或设备会影响车辆的停车（消防箱，防空门，集水井，排水沟，管道，桥梁）。
⑴在建筑物的设计中，不应在地下车库设施和设备附近标记停车位；如果需要划分，停车位的大小必须符合相关的国家和地方标准；
如果停车位旁边有设施，则出售时应告知客户。
14.是否在大型地下车库内设置交通标志。
在交付公园之前，请根据车库的大小和结构（例如位置，入口和行驶方向）设置交通标志。
15.地下车库的单位入口处是否有障碍物。
交付前，请检查地下车库在单位入口和出口处的通畅情况。如果有障碍物，请设置提醒标志；在障碍物处设置临时移动坡道。
16.地下车库管道支架底部的高度是否足以应付车辆通行。
在设计和工程图审查中，请注意梁底部管道的高程；当公园交付时，将注意力集中在地下车库驾驶区顶部的最低海拔;，其净高度不应低于2.20m。
17.车辆在开始时是否容易引起底盘刮擦。公园的道路以及地下车库出入口的坡道考虑了跑车和豪华车等特殊车辆的驾驶需求。车库入口坡道坡度：
mini微型车和小型车的垂直纵向坡度不超过15％，弯道的纵向坡度不超过12％（弯道坡度由车道中心线计算） ;
⑵当斜率大于10％时，应在斜率的上下两端设置平缓的斜率。直线平缓坡度的水平长度应不小于3.6m，平缓坡度的坡度应为坡度的1/2。弯道平缓坡道的水平长度不应小于2.4m，弯道半径不应小于20m，平缓坡段的中点为坡道的原始起点或终点。
（3）除垂直坡度外，环形坡度还应设置在坡度上的超高高度。超高是水平斜率，其优选为2％至6％。
四个停车条件
18.社区是否根据规定提供豪华停车位（加宽，加长和加高模型），并设置一定比例的特殊停车位（大型豪华停车位，残疾人停车位等）。公园的位置。
19.停车位的转弯半径是否可以满足车辆的停车要求。在设计建筑物时，将停车位分开以计算最终的停车位转弯半径。车库中小汽车的最小转弯半径为：小型车4.5m，小型车6m。
第五，非机动车车库
20.行驶设置在坡道的中间，易于实施。非机动坡道不应使用光滑的材料。坡道的设置应满足以下要求：
⑴室内坡度的坡度不应大于1：8，室外坡度的坡度不应大于1：10。
⑵室内坡道的水平投影长度超过15m时，应提供一个休息平台。平台的宽度应根据使用功能所需的缓冲空间或设备的尺寸确定；
（3）自行车坡道的每个部分的长度不应超过6m，并且坡度不应大于1：5；
应该在坡道上采取防滑措施。
六，电梯
21.电梯井道和机房是否靠近卧室，以及电梯运行和机房的噪音是否超过标准。
这类投诉很多，需要认真对待。在设计阶段，避免电梯井道和机房靠近卧室，客厅和书房。电梯井道和机房应与外壳隔离进行测试。如果噪音超过标准，则应采取防噪音措施。
22.电梯轿厢是否装有空调。
装饰良好的住宅的电梯轿厢应配备空调。此外，电梯轿厢的升降高度不应该使用非安全玻璃，并且顶表面也不应使用玻璃和其他装饰材料。
23.电梯的安全运行。
电梯机房应装有空调或通风设备，以确保机房内的温度高于40°C。电梯基坑应采取有组织的排水措施。在交付停车场之前，应加强对电梯三方连杆机构的检查和验收。三方联动：机房，汽车，值班室。
七，设施和设备
24.房屋周围是否有会影响生活的噪声源和辐射源，例如：房屋周围是否有配电室，水泵和其他设备房；房屋中是否有低频噪音，例如空调。园区配套设备产生的噪声，振动，电磁干扰等对居民的生活影响较大，是居民抱怨的热点。
园区应为网络，固定电话，有线电视和移动通信等运营商设置访问室，并采取降低噪音和防止电磁辐射等技术措施；
⑵必须注意空调设备，锅炉，冷却塔，水泵，风扇等HVAC设备的位置，以防止产生废气，废水，废热，振动和噪声。设备的运行不会对社区环境造成不利影响；冰箱室，锅炉室，空调室，风扇室和泵房应采取有效的隔音，降噪，减振措施，设备运行噪声指标应符合国家有关环保标准。
八，公园的篱笆
25.公园围墙的安全性。应考虑到住宅墙的设计：住宅墙的高度和形状应满足安全性的需求；此外，住宅墙体中使用的材料必须与其销售条款一致。
⑴居住区的墙壁应设计成具有完整的实心表面。如果有景观，则可以采用透明墙。墙的高度应比居民区外的道路高2.2m以上。
villa别墅庭院的房屋墙壁应为实心形式，且高度不得低于2.8m；
（3）法式庭院住户实体的墙壁高度应不少于6m。
IX。建筑立面
26.外墙的线条和隔断是否会影响隐私和安全性：在确保建筑物外墙的美观外观的同时，应考虑居民的隐私和安全需求。
27.是否有从外墙掉下并面对材料的隐患？
28.外墙的砖石是否有污染？
29.外墙石材上是否有明显的颜色差异？
30.从立面突出的线条上滴下的雨水有什么问题吗？
31.庭院中低矮的墙壁，圆柱和篱笆等石头制品被泛碱污染。
十，空调
32.空调的使用效果
在建筑物的设计中，应考虑以下事项：空调单元应靠近房间使用；检查空调面积;根据公司标准设置新鲜空气入口位置；新鲜空气系统室外新鲜空气入口与废气，排烟及其他污染源之间的水平距离不少于2m。
33.空调排出的空气
来自空调的排气：室外机的排气方向不影响居民，并且出风口不面向自住者和附近的居民；物理围栏的高度不应太高；空调的外部单元不应安装在气流的末端。设备或空调机组阳台的通风百叶窗应确保通风率超过80％。
34.设置空调
由于安装了空调外部单元，有许多问题会影响立面的外观，应引起注意。在设计建筑物时，我们应考虑：
⑴在确保建筑物外墙美观的同时，空调的尺寸可以满足空调的安装要求；
⑵根据园区的位置，设置柜式空调和中央空调的外部空调；
（3）安装空调后，将影响居民的照明和门窗的打开。
十一，景观绿化
35.储藏室的底层依靠土壤，墙壁上的霉菌和涨潮。覆盖与建筑物交界处的景观土壤（散落的水，腿等）必须在建筑物的室内海拔以上不少于100mm的地方，并建立组织排水系统。
36.下沉式庭院的排水
下沉的庭院应配备强制排水系统，并且在设计阶段应从整体考虑，以免管道裸露。交付公园时，使用设施和设备的说明应包括免责条款，以提醒财产和所有者日常使用和维护。
37.高大的树木会影响光线和视野
建筑物的主要室内功能区域和视觉区域应种植大型常绿乔木，以确保室内照明和视野的透明性。另外，不适合在地下车库的顶部和水系统旁边种植根系过多的植物。
38.室外的木地板空隙会影响步行
在景观建设期间，应合理设置室外接缝地板铺路缝，以防止缝隙影响顾客的行走。
39.院子的台阶和坚硬的景观是否破裂
室外台阶石的铺装不应将水平板与侧板挤压在一起，并且台阶侧板的底部不得低于水平板50mm，以避免由于沉降而产生接缝。
40.安全使用建筑草图
加强建筑草图的安全检查，并加强组件的重叠。
十二，游泳池
41.游泳池的安全问题
⑴成人泳池的水深控制在1.3m以内，儿童泳池的水深控制在0.3-0.6m之间。儿童戏水池的水深应控制在0.3-0.4m之间，按摩池的水深应控制在0.8-0.9m之间，按摩池座的水深应不超过0.5m；
游泳池不应设有容易造成人身伤害的设施，例如假山，暗水坝，沟渠和树池，并且在泳道上不得设置任何突出台阶；
（3）游泳池溢流格栅应由不锈钢，花岗岩（带有防锈钢支持）和其他材料制成。请勿使用容易老化和破裂的材料，例如ABS塑料。
⑷此外，在设计游泳池时，应考虑：不适合将游泳池与游泳池隔开，以免影响视线；冲洗区域墙壁上的窗户不合适。
42.泳池旁的树种
设计景观时，应考虑在游泳池周围种植落叶植物，例如柳树，以防止落叶掉落到游泳池中。
十三，消防厅
43.在建筑物的设计中，防火走廊的采光窗不应与居住者的阳台相邻，或应在中间设置隔断。
44.住宅过道宽度
作为房屋主要通道的外部走廊应为封闭的外部走廊，并应提供可打开的窗扇。走廊通道的宽度应不小于1.2m，局部净空高度应不小于2m。
14.入口门
45.打开入口门的问题。在建筑物的设计中，应避免在开门后电梯不要太靠近，并且不允许相邻居民的开门冲突。
46.打开门锁的不便之处如下：指纹锁指纹识别不高，电子锁电池。
寿命短，并且密码锁定操作复杂。停车库交付后，请提供客户的门锁说明（多种打开方法）。另一个项目是保护门上的成品。
十五，厨房
47.厨房的通风口面积不应小于房间地板面积的1/10，且不应小于0.6平方米。
48.装饰精美的房屋的厨房应设有地漏。
49.抽油烟机的排气效果：建议在选择抽油烟机时进行抽油烟机的估算。
50.烟道密封：是否吸烟。
51.厨房地板铺好了。在厨房地板上不宜使用天然石材和地砖。
十六，阳台栏杆
52.阳台栏杆的高度和间距是否可以满足安全要求。阳台栏杆的高度应符合国家有关强制性规定，其中玻璃栏杆的高度应大于或等于1.3m。
十七，门和窗户
53.房间的固定窗户无法打开以进行通风和清洁。房间的窗户不应设计为固定窗户。
54.所用玻璃是否为钢化玻璃。根据国家法规使用钢化玻璃。门窗上的3C标记易于识别，不应隐藏在窗框中。
55.窗户附近是否有渗漏，这是绿城项目的质量验收标准。
⑴门窗紧紧关闭，缝隙均匀。
⑵密封件安装完整，切勿开槽。
（3）排水孔应畅通无阻，其位置和数量应符合设计要求。
56.门窗是否刮擦，变形或污染，均符合绿城项目的质量验收标准。
⑴没有损坏；周边玻璃牢固地嵌入周围；无明显划痕，变形，污染；
⑵油漆表面清洁，平整，光滑，颜色均匀，无锈，无气孔，在大表面上无划痕。
57.窗户的开口是否灵活，是否有碎屑进入系统的窗户轨道。
绿城工程质量验收标准：
⑴开关灵活，开关方向正确；
⑵配件齐全，安装牢固，位置正确，灵活，适用，可以满足使用要求。
58.铝合金门窗
⑴铝合金门窗固定玻璃的安装应采用室内技术，应在室内设置配套的铝合金压条；
⑵应当使用防风雨的密封胶来防水铝门窗，玻璃和铝框之间的水面，并且不得使用成品橡胶条；
（3）严禁在高层建筑的铝合金窗户中使用铰链铰链。应力分析应根据窗户的类型和重量进行，中，重摩擦铰链应结合使用。
59.窗户的高度是否会影响天花板的安装：同时建筑物的外墙很漂亮，天花板后的门窗外观也被认为是富有成果的。
60.窗墙的宽度和窗台墙的高度是否满足防火要求：在没有檐口和防火玻璃的情况下，窗墙的宽度和窗框的高度窗台墙不少于1.2m。如果窗台墙的高度低于1.2m，建议使用防火材料进行防护。
八楼
61.地板没有裂缝，裂缝或沙子。
62.地板平整度：表面清洁且平坦，没有剥落或刺痛感。
将空鼓放在63.3楼：没有空鼓。局部空鼓的面积小于0.04平方米，每种自然空间不超过2个。
64.地砖没有空心鼓，也没有明显的色差。
65.地板状况：地板上没有明显的缝隙，拱形或贝壳，并且地板上没有明显的色差和霉变。
XIX。壁
66.墙壁上有空鼓的情况：无空鼓，无接缝，空鼓的面积小于0.02平方米，并且没有裂缝可以忽略。
67.墙上没有裂缝；没有裂缝。有一些小裂缝或裂缝，没有明显的空心鼓。
68.墙壁表面是否有污染：墙壁表面清洁无尘。
69.拐角是否为正方形：阴和阳角基本上为正方形和垂直。
70.墙壁上是否有漏水：没有漏水。
71.室内墙纸是否从外壳上剥落：没有外壳或室内墙纸上没有剥落。
72.墙纸的拼接是否整齐：墙纸的拼接不明显。
二十岁，上限
73.屋顶平整度：顶面平坦，净高基本相同。 2米内的偏差为5mm。
74.天花板是否被空鼓破裂：无空心鼓，分层；没有裂缝；有一些小裂缝或裂缝，没有明显的空鼓。
75.天花板是否有泄漏：无泄漏。
76.天花板的表面光滑整洁，没有灰烬。
77.天花板的阴和阳角基本上是正方形和直的。
21个，阳台，露台
78.阳台和露台上的木制花架和木制栏杆的使用寿命：如果在阳台和露台上设置木制和装饰框，则屋顶应设计有防雨和防晒措施，业主应以财产惯例的形式告知木制框架维护规定。
79.大雨时，阳台或露台上是否有水？
⑴当房屋露台的长度大于4m或面积大于6㎡，或阳台的长度大于5m或面积大于8㎡时，应使用双层地漏提供。当单个地面排水装置用于小区域（例如阳光和露台）时，地面排水装置的尺寸应小于dn75；
⑵别墅和联排别墅的开放式阳台，露台和多层建筑的露台应配备地漏和溢水管。溢流管应位于地漏附近。20-30毫米。
80.阳台和露台地板的表面是干净的，接缝是平坦的，外围是直的，粘结牢固，没有空心鼓。
二十二，给排水系统
81.房屋尚未交付，水表是否倒空。对于使用水泵进行加压供水的供水系统，用户应设置后退检查装置以防止回流。
82.俱乐部和商店中每个房屋都有水表：应为每个家庭安装水表，俱乐部和商店中的水表应分别测量。
83.旅馆，俱乐部，商店和其他营业场所的排水系统应分开设置，且排水系统不得与住所共享。
84.装修好的房屋的浴室和厨房地板的干燥区域应设有地漏。
85.厨房和浴室（空房间交付）中排水管的高度会影响装修。厨房和厕所的排水管最低点与整层地板之间的净高度差应小于2300mm。
86.雨水的排水是否畅通：雨水立管的底部应设有排水井，并应直接连接。
87.由于回填土的沉降不均匀，给水和排水管道破裂：由该问题引起的投诉很多，必须引起注意。埋地供水和排水横管的基础应通过管墩或其他支撑系统压实和固定，回填土应分层压实。
88.排水管材料的耐用性：高层公寓地下室和过渡层的水平排水主管（包括下肘）和排水管应使用挠性排水接头铸铁排水管。 。
89.室外排水系统检查井的设置：室外给水和排水系统的检查井，人孔，化粪池等应设置在绿化带或其他隐藏的地方，不应设置在设置在主要道路以及单位的进出口处。
23，浴室
90.浴室的相邻墙壁表面是否发霉：浴室墙壁表面的外围部分是防水的并且被阻塞。浴室墙的防水高度应满足以下要求：
⑴淋浴房区域的防水高度应不小于2m；
⑵除淋浴房以外的其他区域的防水层的涂层高度不应小于该区域所有供水点位置的500mm以上且100mm以上；
（3）在墙壁上开槽后，在铺设管道之前，应先将砂浆抹在槽中。如果沟槽宽度大于80mm，深度大于100mm，则在压实后，应在管道中填充C20石膏。
91.浴室的电源插座使用防潮插座，并且具有防溅措施。
92.检修浴缸是否方便：建议对浴缸中与水接触的部件使用防锈部件。不建议将浴缸维修装置安装在水边。
93.卫生间的布置是否合理。
⑴住宅厕所应配备淋浴室和浴缸。马桶门不应直接面对马桶，马桶也不应位于南方或北方。
对于两侧均具有实心壁的马桶，其净宽度应不少于900mm，一侧应为实心壁，一侧应为洗手盆，其净宽不得小于800mm。
94.浴室中是否有异味（不是由于集水器，排气管直径不足，排气量过长等引起的）：淋浴房，厕所地面排水管，浴缸和脸盆排水管应在地板下方设置排水管，在地板上方设置细装修工程的洗脸盆的排水管和同一层的排水系统。
95.淋浴房是否泄漏：淋浴房门的铰链没有固定。整个防水条应在玻璃的接合处使用。淋浴房区域的防水高度不应小于2000mm。
第二十四，其他
96.室内木制品是否美观：油漆脱落，损坏，划痕，发霉，变形和其他木制品问题是客户关注的问题。建议该项目加强对木制品成品的保护。
97.木制产品橱柜和门的关闭：顺畅打开；极限位置抽屉光滑机柜硬件牢固。
98.室内木质门开关已关闭：入口门是否可以灵活打开；门锁可以顺畅地打开和关闭；门被牢牢地吸住了。无噪音;滑动门是光滑的。
99.室内石材装饰表面是否美观：石材的色差和污染是客户关注的问题。建议该项目加强装饰石材的选择和成品的保护。
100.房间是否隔音，是否有回声现象：建议加强对墙壁上开槽引起的声桥现象的检查。