二手房销售的交易过程通常要注意以下九个步骤：
首先，房屋通常由房地产经纪人或您自己访问；
第二步是在签署协议后签署存款协议，中介协议。支付定金；
第三是签订销售合同，即房地产销售合同，并在Internet上签订合同；
第四是支付预付款。如果家里有贷款，通常房屋将使用预付款。提前还款；
五个是下一个房屋的贷款程序。下一笔贷款必须连同销售合同和其他材料一起向银行申请贷款；
六是转账的交易程序，完成转账程序后，将向交易中心开具收据；
七是领取房地产权证，收到收据后20天，隔壁房屋即可取得房地产权证；
八是要贷给房屋的贷款银行，贷款时间可能是在发放财产权之前或在颁发生产证书之后，具体取决于下一个家庭与银行的协议；
九人要付房款并支付最后一笔款项。
-------------------------------------- -------------------------------------------------- -------------
交易中的程序和费用：
买方持有身份证，卖方持有房屋，两张证书和其他有关文件到房地产交易所。处理。
要求：
身份证和身份证的副本（不能过期）；
卖方的财产证明。
程序：
带着有效的身份证去公证处进行公证。
费用：
第一部分费用：公证费；
第1部分费用：2009年最新的二手房交易税如下：
==== ==================== ================================================== ============
（1）卖方
营业税5.5％（房地产证书全5年免税）
个人所得税1％（五年内的房地产证，是唯一的一项住房豁免）
印花税0.05％（90平方以下免税）
土地交易服务费，每平方3元
{ {}}（2）买方
的契税1.5％（90平方米及144平方米或以下的1.5％）。
买方：1，契税：1.5％×总房价（普通房屋）非普通房屋3％×总房屋价格
2，交易费：2.5元×建筑面积
3，合同印花税：0.05％×总价
4，代理费：1％×总价
5，权证印花税：5元
6，注册费：80元
7，图纸费用：25元
如果需要贷款：抵押登记费为100美元，商业或投资组合贷款为200美元。
如果想公证：销售合同不少于0.3％×总房价。抵押合同经公证的贷款金额×0.1％
卖方：
A，普通住宅
1，五年内免征五年营业税5.55％×房屋总价
4，五年个人所得税，是唯一一套收到居民豁免。少于五年的差额×20％或总价格×1％
5，代理费1％×总房价
B，非普通住所
1，五年买卖差额的5.55％少于五年的5.5.55％×总房屋价格
3，合同印花税：0.05％×总房屋价格
4，为五年的个人所得税，并且是唯一的居民豁免。少于五年的差额×20％或总价格的2％
{5}土地增值税，少于三年的房屋总价格的×0.5％，少于三年的房屋总价格的×0.25％{{ }} 6，中介费1％×总房价
普通住宅的三个标准（应同时满足）
1，房屋容积率大于1.0
2建筑面积在140平方米以下
3，内圈价格低于17500元。
如果买卖双方已经签订了房地产销售合同并进行了公证，但第三方不知道，或者与卖方签订了房地产销售合同，并且已经支付了房款并已经办理了转让，根据诚信获取系统，签署了合同，并且经过公证但无法获得房屋的人可以向卖方索赔。公证只是加强证书的功能。由于不处理转让，即使买方拥有房屋，卖方仍可以报告房屋损失。半年后，卖方可以发行新房。财产证明仍是卖方，可以任意处置。不利。合同公证的具体方法是买卖双方先签订分期付款购买房屋的销售合同，然后到公证处进行公证。买方交付第一笔款项后，买方可以签到。在买方交付房屋一定时间后，买方交付最后一笔款项，然后两方前往房地产交易中心完成转让程序。风险：这种针对私人终身避税的合同公证隐藏了巨大的交易和法律风险。由于未签订购买合同且未转移房地产，因此买方支付货款后，卖方可以将房地产许可证移交给买方，但卖方可以重新签发房地产许可证然后再出售安置给另一个人或抵押给银行。一旦卖方抵押或转售房屋，买方的利益将无法得到保证。即使双方已经对交易合同进行了公证，但是财产登记机构不处理转让手续，房主仍然是卖方，卖方仍然享有财产所有人的拥有，使用，利润和处分权。 。因此，这种逃税方法适用于买方。风险很大。