二手房转让费用：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.印花税：房费的0.05％
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：1.36元/ m2
5.登记费和取证费：一般在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1.印花税：付款的0.05％
2.交易费用：3元/平方米
3.营业税：占总金额的5.5％（如果财产证明少于5年）
4.个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％（如果房产证已使用5年且是唯一的房屋，则可以免税）
二手房交易税费，是指国家税务部门对二手房交易的买卖双方征收的各种税费，包括：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，契税。税收等尽管税务部门规定每种税种均由买主或卖主承担，但在北京实际的二手房交易中，卖主经常将税费转给买主，并以“净价”出售房屋。 ”。
1.卖方承担的税费
（1）个人所得税
财政部，国家税务总局和建设部联合发布了《关于个人住房买卖所得征收个人所得税有关问题的通知》（蔡水子，1999）。第278号文件），法律规定，个人出售自己的房屋所得的收入应按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。2003年，国家税务总局发布了《关于出售房屋个人征收个人所得税有关问题的通知》，其中还规定了个人所得税。但是在那时，采用了自愿申报，而不是强制征收。2006年，国家税务总局正式发布了《关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），要求境内居民个人进行第二次个人住房转让。截至2006年8月1日的二手房在转让时，开始缴纳个人所得税。税率为20％。根据《通知》，该税正式从自愿申报改为强制征收。同时，《通知》进一步完善了税收计算方法，明确指出个人所得税是根据差额征收的，即“从转让收入中减去房屋的原值，房屋转让过程及相关合理费用。“然后，个人税=（转让收入-在合理转让费用过程中支付的房屋税的原价）* 20％。根据原始房屋产权的类型，文件108也分为以下计算方法：
①商品房：购买房屋时实际支付的价格和相关税费，
这是一幢商品房，税费=（转让净价-购买房屋时实际支付的房价价格和相关税费-房屋转让时支付的税款-卖方实际根据规定支付了最高的房子10％的装修费用，房款利息等）* 20％。
②经济适用住房（包括筹集资金的合作住房和用于安置项目的住房）：原始购买者实际支付的房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金。
是税款=（转让收入-购房时实际支付的房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金-房屋转让中支付的税款-卖方按照规定实际支付房屋装修费用，房租利息等的15％以下的费用* 20％
③购买的公共住房：根据当地负担得起的住房价格计算的原始购买的公共住房标准面积的价格，加上为公共住房的原始标准面积支付的实际价格超过标准区域和财务部门（或原始财产部门））支付的收入和税款。
是购买公共住房，个人税= [转让收入-（根据当地负担得起的住房的价格加上已支付的实际价格，为原始购买的公共住房的标准面积的价格超出标准面积和规定的公房原标准支付给财务部门（或原始产权单位）的收入和相关税款-房屋转让时支付的税款-卖方实际上按照规定支付了房屋装修费用的15％，住房费用等的利息] * 20％。
为了保护普通公民的合法权益，第108号文件还对二手房交易（即超过5年的个人转让（使用产权）的个人所得税）规定了相应的优惠规定。和税收抵用券作为边界），以及从家庭唯一的住所获得的收入免征个人所得税；对于出售自己的房屋并计划在出售当前房屋的一年内以市场价格购回房屋的纳税人，出售该房屋的收入所缴纳的个人所得税首先由保证金支付以付款方式，根据购回的房屋数量与原房屋销售量之间的关系，应退还全部或部分税款。
在此阶段，个人所得税的付款政策仍遵循上述付款方式，即
如果姓氏的转移少于五年，或者如果不是五年内唯一的居住地，则按20％的差额征收个人所得税；
姓氏的转移为五年，唯一的住所免征个人所得税。
（2）营业税
根据房地产市场的趋势和宏观经济的发展情况，中央政府分别于2005年，2006年，2008年，2009年和2015年发布了通知，并反复调整了营业税征收标准和计算方法。在二手房销售中。希望达到通过税收手段调节市场的目的。财政部于2015年3月30日发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号），对个人住房转让营业税进行了以下调整：如果
个人购买住房的时间少于2年以进行外部销售，则将征收全额销售税；
购买非普通住房超过2年（包括2年）用于外部销售的个人，应根据其销售收入与所购住房价格之间的差额缴纳营业税；
购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
的营业税税率为转让价格的5.6％（远郊区县为5.5％）。
（3）印花税
印花税是一种古老的税收。它是对在经济活动中签署的各种合同和财产转让文件等应税文件征收的税款。在二手房交易中，通常以房屋交易中买卖双方的交易总额的五十分之一的税率收税，需要获得新的产权证的买方必须支付加收5元。2008年，财政部国家税务总局发布了《关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）。目前，个人暂时免于买卖房屋的印花税。
（4）综合土地价格
综合土地价格是专门用于转让经济适用房的费用。根据《北京市人民政府关于启动北京市保障性住房管理办法（试行）》（京政发[2007] 27号）和《关于保障性住房上市销售的通知》，经济适用房屋家庭获得五年的契税证明或房屋产权，可以市场价格出售经济适用住房，并规定，出售房屋应当由业主补足。土地价格为原始购买价格与销售价格之间的差额的70％收入等值。这里，“原始购买价格与销售价格之间的差额的70％”就是我们所说的综合土地价格。
2.买方负担的税费
（1）契税
契税是一种财产所有权，是由所有权发生变化的不动产征收的财产税。
付款范围：出售土地使用权，赠与房屋，买卖。
征收依据：关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知[财税[2016] 23号]。各省，自治区，直辖市，计划单列市，地方税务局，地方税务局，城乡住房建设局（建设委员会，房地产局），西藏，宁夏，青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财政局建设局：根据国务院的有关部署，关于调整房地产交易优惠税和营业税优惠政策的通知如下：
1.关于契税政策，对于购买家庭唯一房屋的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，以下相同），契税的税率为1。 90平方米以下的面积的百分比;如果面积超过90平方米，则按1.5％的减免税率征收契税。
（2）土地转让费
二手房交易过程中的土地出让金主要用于住房改革。这类房屋建在分配的土地上，交易需要支付土地转让费。
的计算公式为：本年度建筑面积的成本价为1％。“当前成本价”，北京市八区为1560元/平方米。