下面是一个案例，告诉您房地产公司如何使用公司财富安全管理集成系统来做好公司税收筹划，并预先控制房地产公司的未来税收安全。企业财富安全管理集成系统可以预先控制企业税收风险，并安全地增加价值。
【分析】
方案1：建造和销售
嘉业公司将把该项目用作直接销售的商品房，并将根据房地产销售税项（涉及土地增值税）的税法规定征税。
城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 286万元
增值税：
土地增值税：9269×30％= 2780万元
计划2 ：（企业财富安全管理集成系统方案）
房地产公司转让土地的损益如下：
销项税：9524×5％= 476万
城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元
扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元（{}}增加值= 9524-8065 = 14.59亿（{}}赞赏率= 1459/8065 = 18％
增值税增值税= 1459×30％= 438万元
净收入：9524-7280-57-5-438 = 1740万元
（房地产公司代表建筑服务的损益如下：）
代理机构建设税和教育附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元
（房地产公司的两家公司的合并净收入如下：）
[结论]根据以上分析，本方案方案2的净收入较高，比方案1高296万元。因此，第二代计划更好。
房地产企业的税收筹划是一项全球性的，综合性的财务管理活动，因此，房地产项目设立阶段的税收筹划最为重要。1选择合适的房屋建造方法大多数房地产经营公司倾向于自己建造和出售房地产。该方法的规划空间较小，如果使用代理构建或联合构建，则规划空间较大。（1）房地产经纪人建设。该方法是指房地产开发企业代表客户进行房地产开发并从客户那里获得重置建筑收益的行为。就房地产开发企业而言，尽管已获得一定的收入，但并未发生房地产所有权的转移。他们的收入属于劳务报酬，这是营业税的范围，而不是土地税。房地产开发企业可以使用这种方法减轻税收负担，但前提是在开发之初就可以确定最终用户并可以进行有针对性的开发，避免开发后出售土地增值税。（2）合作社住房建设。根据《关于回答营业税问题的通知（一）》，“合作房屋建设”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方共同合作修建房屋的行为。建成后，按比例分配自用房屋的，暂免征收土地增值税；土地出让完成后，将按规定征收土地增值税。此外，那些使用土地作为股份来建造房屋或投资无形资产或房地产股份的人。参与接受投资者的利润分配并共同承担投资风险的，不征收营业税；也不对股权转让征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策，实现双赢。2多个房地产的开发当房地产公司同时开发多个房地产时，可以单独或合并核算。两种方法所缴纳的税款不同，这为公司选择会计方法提供了进行税收筹划的空间。一般而言，合并会计的税收利益较大，但在某些情况下，单独会计更为有利。具体如何计算：企业需要根据具体情况进行分析比较。示例1：长春一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产的销售价格为1000万元，按照税法扣除的费用为400万元。根据税法，第二个房地产的售价为1500万元人民币。规定扣除额为1000万元。如果公司选择单独计算，则第一个房地产的增值率为600÷400 = 150％，并应缴纳土地增值税600 x 50％-400 x 15％= 240（万元）元），营业税及其附加的1000 x 5.5％=55万元;第二个房地产增值税率为500÷1000 = 50％，应交土地增值税为500 x 30％= 150（万元）；营业税及其附加税1500 x 5.5％= 83.55（万元）。该房地产公司的利润（不考虑其他税费）为1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 57145万元。如果合并核算，两个房地产的售价为2500万元，按照税法，可抵扣费用为1400万元，增加值为1100万元，增值率为1100÷1400 = 78.5％ 。应交土地增值税1100×40％-1400×5％= 370万元，营业税及其附加税额2500×5.5％= 137.5万元。不计其他税费，房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 892.5万元。该税收计划减轻了税收负担892.5-571.45 = 32105万元。
但是，避税者应特别注意包装，使其符合以下三个条件，以确保用完，从而达到避税的目的。取得贷款利息支付证明；使贷款利息不高于根据一般商业贷款利率计算的利息；获得税务机关的批准。
25.结论
税收筹划是税收策略的主要体现。首先要考虑的是税收筹划计划的合法性，否则将给纳税人带来巨大的损失。同时，税收策略也是公司策略的重要组成部分。在制定任何税收筹划时，我们不仅要考虑企业的发展战略，使其成为企业持续发展的动力，而且还要充分考虑国家财政和金融政策的未来方向，使之成为现实。最适合企业长远发展的税收战略。
二手房交易涉及的税费
住宅：营业税，个人所得税，契税
非住宅：营业税，个人所得税，契税，土地增值税和印花税
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）规定：临时免征个人买卖房屋的印花税。 ;临时豁免个人出售住房的土地出售增值税。
节税
I.选择住房超过2年
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号）：购买普通住房2年以上（含2年）的个人免征销售税。营业税；个人意愿购买超过2年（含2年）的非普通房屋的销售，应根据销售收入减去房屋购买价格之间的差额征收营业税；购买少于2年的房屋的销售将征收全额销售税。
从上面了解到，购买2年以上普通住房的营业税减免最大。但是，营业税减免需要掌握两个标准。首先是购房的时间标准。根据国税发[2005] 172号的规定：个人购房纳税申报时，同时发给房屋产权证和契税证明，两者上注明的时间不一致。时间;个人出售以非购买形式获得的住房（如赠与，继承和离婚）的行为取决于赠与，继承和离婚财产分割前的购买时间；根据国家住房改革政策购买的共享住房购买的时间应基于“先到先得”的原则，以购买合同的生效日期，房屋付款收据的签发日期或房屋产权证书上注明的时间为基础。第二个是普通住宅和非普通住宅的区别标准。根据《关于做好稳定房价的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条，享受优惠政策的住房原则上也应满足以下条件：容积率住宅区的比例高于1.0；单个单元的建筑面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。允许使用适当的浮动地板面积和价格标准，但向上浮动比例不得超过上述标准的20％。尽管普通房屋的识别标准因地而异，但大多数建筑面积不超过144平方米的房屋被视为普通房屋。。
土地政策-国土资发〔2015〕37号《关于优化2015年住房和土地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的通知》
贷款政策-住房和城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策问题的通知
政策执行-个人出售普通住房超过2年（含2年）的，免征营业税（陈志坚）
地方政策-深圳市地税局关于实施个人住房转让营业税政策的通知
第二，第一张房屋购买证明
根据《关于调整房地产交易环节税收和个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）第一条第一款的规定，个人购买普通住房并且房屋属于家庭（成员包括唯一房子的购买者，配偶和未成年子女），契税减半。对于购买90平方米或以下的普通住房并且该住房是家庭中唯一的住房的个人，将按1％的税率征收契税。
根据国家税务总局《关于个人房屋转让的征收和管理的通知》（国税发〔2007〕33号）第3条第2款规定，“唯一的民用房屋“是指同一省的房屋，以浙江省为例，根据《浙江省财政厅关于家庭财产分割与转让契税政策的通知》（浙财农水字[2006] 14号）规定，分析财产分割不属于契税范围，不征收契税。
五，住房契约优惠税
房屋交换是指房屋所有者之间的房屋交换。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地和房屋所有权按相同的兑换价格交换，则免征契税；如果交换价格不同，则会交付更多的金钱，实物，无形资产或其他经济利益一方收取契税。
例如：由于单位转让，A和B有各自的房屋交换需求。一个带有价格为80万的套房，另一个带有价格为100万的套房。双方都没有抵押或抵押。如果甲和乙达成协议，甲将再支付20万元购买房屋，双方将交换房屋。那么，甲乙双方都享受契税优惠，甲只缴纳20×3％= 6万契税，乙则不需要缴纳契税。如果采用买卖方式，甲方需缴纳契税100×3％= 30,000元，乙方需缴纳契税80×3％= 24,000元（不包括优惠税率）。