我不得不说，在二手房交易过程中，房地产估价确实占有非常重要的地位，因价格谈判而导致交易失败的现象无处不在。更不用说，现在大多数人选择抵押贷款方式，房屋估价是必不可少的环节之一！什么是房屋估价？房屋估价是指评估机构，根据路段，坐姿，楼层，建筑年龄，周围设施，公寓类型，方向等重要因素，进行专业的价格分析和房地产价格评估，并进行较为科学，合理的计算。合理的属性市价价格。什么时候需要进行二手房交易评估？ 1。向银行申请住房贷款时通常，借款人向银行申请住房抵押贷款时，银行将委托评估公司或担保公司对抵押房屋进行评估，这是批准贷款的重要因素或贷款金额是标准之一。此外，一些银行将直接使用房屋委员会给出的评估价格。 2。支付二手房交易税时我们都知道，二手房交易涉及交易税和费用的计算。其中，房价水平直接与税费数额有关。为了避免某些买卖双方通过签订阴阳合同来避税，有关部门将在收税时对他们正在交易的财产进行估价。 3。如果买卖双方认为有必要进行评估，或者一方或双方不相信另一方的报价或中介机构的评估，他们可以委托自己或共同委托有资格的评估机构进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 。 4。发生房地产纠纷时交易双方之间发生房地产纠纷时，一方或双方或仲裁机构或法院可以委托专业评估机构进行评估，以作为解决的参考依据通过协议，调解，仲裁和诉讼解决争议。 5。申请房地产保险时的房地产保险评估分为房地产保险时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度的评估。评估价格如何影响抵押金额？在二手房交易中，如果买方决定通过抵押贷款购买，则第一笔付款=实际交易价格可贷金额，而贷款金额=房屋评估价格*贷款组成部分，这表明住房评估价格将更多在很大程度上影响最终抵押金额。这是栗子：梁先生通过代理看中了位于广州某住宅区的一套二手房。实际成交价为200万元。那么梁某可以向银行申请的最高贷款额度为：180万元×70％＝ 126万元。梁先生购买这套房子需要支付的第一笔款项是：200万至126万= 74万元。哪些因素会影响评估结果？房屋的评估价格主要基于原始购买价格，房屋的现状，周边交易和其他因素。一般来说，地点，年龄，楼层，装修等都会影响评估价格。地段，交通运输房地产的繁荣和运输便利性是二手房评估的重要因素。地理位置优越，交通便利的评估价格较高。建筑年代，社区管理，配套设施建设周期越近，配套设施越齐全，管理水平越好，房屋评估价就越高。其中，房屋的使用年限是影响二手房评估价格的重要因素。即使建筑物的年龄太长（例如20年以上），银行也会直接拒绝贷款。房屋的方位和结构同一建筑物和相同的房屋类型，但方位不同，房屋价格也将有很大不同；房屋布置合理，房屋过于紧凑，评估时会有价差。塔楼：东南》西南》双南》东向》西向》西北》北部平板：南北》双南》东西向》朝东的房屋位于高层：中层（6-15层）》高层（ 15层以上）》底层（5层以下）多层：中层（2-4层）》 1层》（5-6层）装饰程度房子的室内装饰程度对价格几乎没有影响，但对房屋销售有一定影响。例如，装修好的房屋的销售要比条件相同但装饰较少的房屋更快。为什么评估价格低于交易价格？一些贷款银行考虑到自身风险，给出的评估价通常较为保守，因此评估价低于交易价。一般而言，商业贷款的评估价格为市场价格的80％-90％，公积金贷款的评估价格为市场价格的80％-85％。因此，购买二手房的朋友必须做好心理准备，不要因为这种情况而违约〜