房地产业务改革和发展后，房屋的预付款已预先支付。当季度预缴企业所得税时，不包括增值税的营业税将作为企业所得税预收的基础。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度预收了1000万元人民币，那么纳税人应在第三季度缴纳企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 225,200元（毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果是一个旧的房地产项目，并且其开工日期在2016年4月1日之前商定，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
人民币1000万元（1 + 5％）×10％×25％= 238,100元。
它不包括税款，并且免税的金额与同期缴纳土地增值税时的算法不同。
改革后，房地产税发生了变化。房地产公司有以下几种设计税：
1.契税：主要是购买土地，税率为3％。税收计算的基础是购买土地的合同金额（可能不包括土地指数付款等，我不知道）。
2.印花税：有许多税收计算基础和税率。一般而言，只要签订合同，就必须根据合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿凭证缴税。
3.增值税：增值税是一种流转税，是对商品（包括应税劳务）流通过程中产生的增值额征收的税款，作为计算税款的基础。从税收计算的原理来看，增值税是对商品的生产，流通和劳动服务的多个环节中的商品增加值或增加值征收的流转税。实行非价值税，即由消费者负担。仅在增加价值时才征税。
4.城镇建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加费，税基为增值税，7％的城市建设费，3％的教育附加费和2％的地方教育附加费（成都税率）可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。预付款时，将根据预付款金额付款。税率受项目位置，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积缴纳，在您支付房屋后的相应区域将不缴纳。一般来说，计算是基于多少平方米，具体税率因地而异。
7.房地产税：预防税有两种。估价：根据房屋价值的一定百分比作为税基（该比例因地而异），税率为1.2％。征费：征费按租金收入的12％计算。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度提前付款，并在每年4月底之前还清。同时，预收款须按照不同的地方毛利率规定缴纳企业所得税作为收入。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
方法1：索取更多的增值税发票
在“企业对企业改革”时代，住房企业将面临诸如新旧税收制度的融合，税收政策的变化，特定业务处理以及税收会计转换等困难。刘富源认为，税制改革前，企业应及时采取措施，如调整账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。“税制改革”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税。增值税专用发票在增值税抵扣环节中发挥着重要作用。住房企业要加强票据管理。
为了避免增加税收负担，房地产企业在购买商品或接受服务时必须非常小心。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，在与建筑企业定案时应取得增值税专用发票。申请减税时会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，为了节省税收，不能向子公司或关联公司开具虚假的增值税发票方，这样做极有税收风险。
方法2：增加精装室的比例
房地产行业“企业对企业”增加后，为了减轻税收负担，房地产公司将考虑增加进项税额进行扣减，每个企业都可以在纳税范围内进行税收筹划。企业已建立的战略框架。
其中，房屋公司大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方式，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
的数据显示，目前，一线和二线城市中装饰良好的房屋比例已达到新房屋总成交额的30％。但是，由于房地产的转让仍需缴纳营业税，因此，精装修房屋的价格较高，营业税也较高。经过“业务改增”后，住房企业对精装住房开发的所有投入都可以扣除，因此企业肯定会倾向于开发进项税较大的房地产。
以此方式来看，目前将精装住房作为主要开发类型的那些开发人员将发挥主导作用。数据显示，精装房屋在领先的房屋公司中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科的精装房屋占90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋的比例也超过75％。
对于中小型住房公司来说，由于大多数开发项目都是毛坯房，如果由于税收负担增加而不得不调整开发重点，那么该公司可能会面临一些转型压力。毕竟，精装房屋对企业具有更高的实力。要求，精装住房的高价格还要求中小型房地产企业加快去化学化的速度。
房地产行业的“企业对企业改革”对公司消除化学资产的能力构成了挑战。由于增值税=销项税-进项税，企业只能在完成销售后计算销项税。因此，未来的开发人员将不会为了等待房价上涨，很可能会延迟开放时间。
方法3：剥离建筑业务
据了解，建筑业也将以6％或11％的税率纳入“企业对企业”行业。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以实现抵扣。目前的房地产业务模式主要分为三类：第一类是开发商只负责土地的开发和销售，而所有建筑和施工业务都是外包的。第二类是中南建设等代表的控股集团。房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要集中在建筑业，并具有房地产开发资格。