图片视觉中文/叶谭财务女人|有毒的舌头和慈善活动6月19日是中国税法史上的重要一天。同日，《个人所得税法》修正案草案提交全国人大常委会第十三届会议第三次会议审议。自1980年以来，中国个人所得税法已进行了第七次修订，但这次有所不同！这是中国个人税制的根本性改革。从分类税制到分类综合的结合，以及从个人到家庭的征收模式，中国的个人税制改革有着明确的方向。这次提出的草案，仅仅是增加税收起征点，与以前的税制改革没有实质性的区别，无论是否数以万计提及起征点，都是没有用的！公众关注证候税，特殊扣除和反避税。工资，薪金，劳动报酬，手稿报酬和特许权使用费这四种类型的劳动收入第一次要征收综合税。那些在业余时间写盲文并拥有个人发明专利的人应该引起注意。一旦销售产生收入，个人所得税可能就不会低于征税草案出台之前的水平。草案首次增加了反避税条款，赋予了税务机关对个人不按照独立交易原则转让财产，境外避税天堂避税等避税行为进行合理调整的权力。以及不合理的业务安排以获得不当的税收优惠。这使人想起了小崔最近发生的暴力事件。如果通过股权，海外等方式安排避税，则国税局将等到后面，并且未来的税收将变得越来越严厉。该草案还首次增加了儿童教育支出，继续教育支出，大病医疗费用，住房贷款利息和房租的特殊扣除额。这些物品是居民最担心的。这些特殊扣除反映了政府鼓励，反对和保护的内容。根据现行的个人税制，工资收入主要可以从基本养老保险，基本医疗保险，失业保险，住房公积金等特殊扣除项目中扣除，而缺乏教育，子女抚养等特殊扣除项目。现在，在家庭税收方面已经形成了特殊扣除。扣除孩子的教育支出是为了减轻有孩子家庭的负担。政府没有增加很多教育经费，但是减少了税收。它专门用于儿童学习，并鼓励年轻人接受全面的教育。在中国，九年义务教育的费用基本由资金支付。中国家庭儿童的教育支出主要集中在高中，大学和幼儿园。此举着重于解决幼儿园，高中和大学的教育支出，鼓励所有人上高中和大学。即使是贫穷的农民工朋友，他们中的大多数人也愿意将钱花在子女的教育上。扣除继续教育支出是为了鼓励继续学习。扣除严重疾病的医疗费用，减轻居民医疗费用的压力，扣除住房贷款利率和房屋租金，都是为了鼓励租金和鼓励刚性需求来购买房屋。房地产正处于关键的过渡时期。房地产市场的主要基调是保持稳定。个人税制改革似乎与此背道而驰，并且感觉它正在刺激房地产业的发展。草案中尚不清楚的是，是否在5，000元人民币之内包含特殊的补充扣除，例如住房贷款利息和房屋租金，还是其他扣除。如果免税额超过5，000，并且扣除了贷款利息，那么购房者将受到极大的刺激，他们会幸福地死去。援引网络计算，根据北京市目前的正常收入水平和住房贷款状况，扣除五险一金后，收入通常在两万左右，并在贷款外购买一套普通的五环商业住房。 1。5-2百万，每月供应约10，000。按照基准利率，一万年期贷款的月供量约为67元，其中24元为利息。也就是说，如果贷款是100万，那么每月的月利率约为6700元，其中2400元是利息。如果一个家庭的月收入大约是20，000，而每月的供给大约是10，000，则个人税基本上可以减少2000元以上，相当于每月减少大约20％。实际上，关于个人所得税改革对房地产的影响尚无明确结论。就个人所得税而言，尚不清楚抵押扣除仅是第一套，是全额扣除还是限额扣除。我在各处搜索了草案的全文，但没有用。我所看到的只是财政部长的解释。有什么问题？你有没有让别人提出建议？我们只能从逻辑上进行推断。为了保护公平并维持房地产市场的稳定，最可能的方法是为只需要住房的个人或家庭扣减第一套住房的抵押贷款利率，这不会触发住房投机热潮。逻辑上的怪异之处在于，一方面，房地产利率全面上涨，抑制了房地产市场的发展，使房地产投机者不得不付出惨痛的代价。另一方面，减免税房利率对购房者有利。只有一种解决方法，只有首次购房者被扣除。既然我们要鼓励刚性需求，为什么我们要提高首次住房贷款利率？这不是多余的吗？让我们计算帐户。抵押抵押贷款收紧，抵押贷款利率急剧上升。根据《证券日报》的报道，2018年5月，这相当于基准利率的1。143倍，环比增长0。72％，同比增长18。39％。自2017年1月以来，该国首次住房贷款的平均利率已连续17个月上升。目前，包括五家主要银行在内的首次住房贷款的主流利率仍为基准利率的10％，招商银行，中国银行，北京银行等银行正在执行此标准。假设有100万按揭，30年期，本金和利息相等，假设基本利率为4。9％，折现率为10％，为4。41％，增加了10％，为5。39％，增加了20％。 5。88％，同比增加10％，增加10万元。首次住房贷款利率，请不要上涨！与房地产相关的还有租金减免，目的是鼓励租金。据不完全统计，全国有50多个城市出台了房屋租赁政策措施，房屋租赁物资正逐步纳入地方土地出让计划。有相应的租金税收优惠政策。 2016年6月，国务院发布政策，对房屋租赁公司，事业单位和个人实行增值税或所得税优惠。个人出租住房，按5％减去1。5％的税率计算缴纳增值税；月收入在3万元以下的个人出租住房，到2017年底可享受免征增值税政策；房地产中介机构提供6％的增值税税率；对于一般纳税人在实施改革试点之前出租的房地产，可以选择采用简单的税率计算方法，并按5％的税率计征增值税。出租房屋的个人收入减半个人所得税；将个人租赁房屋的租金支出与个人所得税改革相结合，以整体研究费用扣除的问题。除了减税之外，发展租赁市场的关键问题还在于振兴现有的租赁市场，以便房客可以安顿下来，孩子们可以学习！我不反对特殊扣除，但从分析的角度来看，个人税对房地产市场和教育的发展影响不大，除了个人税的扣除外，有关方面还必须证明真钱！