新房子有新房子的好处。二手房有二手房的好处。买卖二手房的最大好处是，在交钥匙之后，如果它不是新的空房间或不是特别古老的房子，您可以先将其检查一下，然后再进行登记，然后您可以立即开始装修。刚完成装修，就可以留下来。但是，如果您要买新房子，特别是如果您只需要第一套房子，则会蒙受特殊损失。一方面，必须继续支付房租；一方面，按揭的每月还款额也必须开始偿还贷款。节省装饰钱对于婴儿来说真的很难。一般而言，买卖二手房比买新房更麻烦。因为有房地产公司，所以买新房实际上是将各种材料移交给了房地产公司，因此您可以自己完成。非常多。买卖二手房，第一个：找到可靠的房地产经纪人，但是，好的经纪人并不便宜（但是，昂贵的经纪人不是好的经纪人）。有些是全国性的，但也有一些中介机构构成了一个区域，实际上已经引起了口碑。我相信每个大城市都有它，例如南京王翔房地产，基本上只经营河西业务。一个好的中介机构可以帮助买卖双方节省大量时间，并减少大量不必要的空白。要知道打工仔，请假也是钱。不要保留“贫穷的时间不是金钱”的想法。当然，任何公司都有新兵，甚至全国的连锁店也不例外。我碰到了他们，又跑了几次，并且被侵犯了。 （当然，没有中介是最理想的，但是在过去，私人住房，真正的私人住房可能无法使用，更不用说秒了，很容易被买家抢走）中介也可能有一个作用：缓冲或Messenger。毕竟，买卖双方之间存在数以百万计的业务冲突，这是正常的。而且，通常别人很容易说出很伤人的话，却几乎没有余地。目前，一方或双方都希望达到这一水平，而中介机构将是更好的选择。同时，可以以中介为借口说出一些对买卖双方都不方便的字眼。是要解决婆and之间的矛盾吗？首先让我谈谈家政服务。我将谈谈我14年的客房整理经验。情况1：一朵奇异的花属于某个特定的白天和黑夜，与领导一起去看社区中的一所房子。房间类型令人满意，价格令人满意，并且是私人住宅。这很棒。最后，我们讨论了一些细节。女房东说，她的房子归她的前夫所有（财产证明书的名称是她的前夫），她目前居住。因此，一方面，您只能将钱打到她的账户上，这是行不通的，只能放弃。强迫房主2：我想去上海的这所房子，公寓类型不是很好。中间有一个大走廊，浪费很多空间。房东是一个27-28岁的年轻人，他说他被公司派到上海，不得不卖掉房子。这个小小的年轻人，我不知道设计师注入了什么狂喜。在主卧室中，电视墙是用砖坚固地建造的。我不喜欢有一个楼梯和一个秘密房间的事实，因为这意味着在买房子之后，它将花费很多额外的装饰。这房子有瑕疵，所以房东比周围的环境便宜。但是房东的问题是，因为他急于去上海，所以他想卖房子并在上海买房，再加上刚买的房子。买家需要支付额外的20％，相当于50％的首付，这会影响投资效率，并且不愿意继续降低价格。案例3：两代孙辈共享财产权，这是一个学区房。结果，房地产证书由爷爷和孙子（小学二年级）拥有。要求监护人报告，更有趣的是，婴儿的父母在国外时无法回家，要么等待他们回来，要么在国外公证。同时，就我个人而言，我对老人家并不特别乐观，为什么？我记得清华教授卖掉了一所房子，并被他的孩子指责为不知道此事。我们计算了时间并将其用作替代方法。案例4：从香港和澳门与同胞买房不是我，而是我的一位同事告诉我。他买了房子，房主是香港人。结果，女房东最初说她是单身并签署了合同。一切顺利，但是当银行要付款时，买二手房的任何人都知道，或者您打开了一张证书，或者您打电话给您的配偶签署承诺书，说您知道对方出售房屋。这是香港女子，她不是单身，但她没有头脑，拒绝出示单证（据说香港的律师费非常昂贵，违法成本过高），称呼丈夫来，要有成本，而且可能不止一次。我的朋友对这笔额外的费用不满意，这有点不愉快。案例5：旧城区的住房改革在看到旧城区的住房改革室之后，这是无知的。我第一次知道有些房屋确实没有土地使用寿命。这是房屋改革。南京或其中的一组就是这种情况。因此，我还专门打电话给房屋委员会进行咨询，答案是没有问题的，仅此而已。如果我买了房子，那么产权证书（现在是房地产证书）是相同的。房屋学区是科里华中学，房屋面积大。只有两个缺陷：一个是房子确实太旧了，另一个是社区中没有停车位。房东还说，也许在未来几年内，这个地方将被拆除。案例6：不情愿地插入柳树本来是为了看一栋粗糙的房子，所以看得更好的时间。结果，房东把我们送到隔壁，说那是他的隔壁，他把它租给了第二个房东。结果，当我打开门时，我听话了，就像迷宫一样。而且，味道，你知道怎么租房子，我不是很高兴租房子。我看一下他目前居住的房子。我卖掉了这所房子。结果，房东是给我们的，他也可以卖，他很快就会去深圳，那里有几栋房子。结果，我们用他粗糙的房子的报价来购买他翻新并提着行李的房子，唯一的遗憾是营业税。他不知道南京和深圳不同。房屋交付后，有必要主动申请房地产证书而不是开发商，因此他蒙受了损失。 （当然，他没有亏本，房东是净购买价）这样，我们在元旦后看了看房子，然后在春节后又转移了，主要是因为房东花了两周时间释放承诺，春节后再出国玩，延误了。 ·16年后，我在郊区出售了一座老房子。结果，卖房子并不比买房子笨拙。我们的买家是一对年轻夫妇，他们原来是一栋小房子（只有40多平方米），并打算生孩子，所以我们不得不改成一栋大房子。男性所有者是非本地户口；女主人是南京户口。当时没有购买限制。当时，我们觉得这对年轻人来说并不容易，也不太困难，因此我们同意他们的意见，并阻止其他人看房子。中介带他们去看房（我们正在列出私人房屋并从14年开始单独处理新的数字），即使以所谓的0。5％的比率，这也为将来的各种事情埋下了祸根。因为他们只在卖掉房子后才付了我们首付款。因此，当时我一直在想：我必须坚持限制第一次付款，银行付款，最后付款的时间，最大宽限时间以及违约责任。结果，出了点问题。他们必须付钱出售房屋的时间无法控制，导致延迟了大约两个星期。内部的一个小细节使我的家人的领导非常生气。我们支付房东的手续费。稍后，当房东要本票时，我们将发行本票。数十个预付定金的转账费令人不快，结果被迫。首先，由于收费问题，我已经和我们聊天了几次。其实钱不多。然后，批准贷款。我曾经提醒过您，您一对年轻夫妇，请提前计算您需要多少贷款，每月还款，然后回到银行打印多少自来水。如果您的薪水高于xx，则无需欺诈。如果小于此数字，则需要提前准备。后来，他们的银行快没水了，他们不得不连续更换三个银行。每次，买主都必须陪同与他们签约的两个年轻人，他们比较害羞。一言以蔽之：房地产经纪人并不坚强。最后，我们打电话给中介男孩一个主意，然后我得知该男孩被雇用不到半年，因为银行批准需要时间，因此被推迟了一个月。后来，领导者启动了所谓的触发违规条款进行威胁，然后迅速批准了该条款。买方可能通过中介机构和担保公司花费了数千美元，找人提供住宿和敦促。这里有二手房出售，我们必须在这里提醒您：1。合同越详细，越好，尤其是除了最后付款以外的意外付款。否则，如果无法获得贷款，则可能需要半年甚至10个月++资本效率（知道资本具有时间价值，同时，如果您用钱买房，那么影响会是更大）； 2。在大多数情况下，买房是一个陌生人，不爱面子，不喜欢大博爱，我该怎么办，一切都受合同约束3。买卖二手房，有要转移的节点（在大多数情况下，买方支付了首付款，然后您可以到房地产局进行转移）：买方的风险远大于卖方的风险；一旦转移结束，则相反。买方立即占上风，卖方处于不利地位。因此，约会时间成为非常重要的部分。从理论上讲，卖方无需考虑买方是否可以获得贷款以及何时付款。 4。如果您所在的城市拥有所谓的“支付宝”政府，即资金监管机构，无论您是买家还是卖家，建议您使用此渠道。双方的权利得到保障。购买二手房，您可以真正避免用钱税收，尤其是在房价上涨，税收较高且总房价较高的城市，可以大大节省税费。一般来说，卖方只有5岁（大多数城市为2岁），买方也是第一套房，因此避税意义不大。但是，如果卖方不是唯一的，则至少需要1％的税金（以前的营业税是5。4％，现在是增值税，3％？），如果买方是两套，则是3％契约税，如果是300万房屋，则加起来至少为4-6％，最高（5。4％营业税）5。4％+ 1％+ 3％= 9。4％ ，则可以节省至少100，000。在某些城市，由于更新相对较慢，因此有可能低近一半，特别是如果周围没有新的发展，则付款基础是基于二手房交易记录的收集。有经验的中介会给您这个想法，但是中介给出的单价可能不是最低的。当然，低房价一方面具有法律风险，而且可能需要退税。同时，如果您再次购买房屋，如果严格执行差价20％的所得税，您将无法弥补损失；另一方面，现金需求较高，因为低房价意味着您的贷款比率实际上降低了。二手房也是最大的风险之一：户籍问题，尤其是学区住房。即使不是学区房，也存在这个问题。在某些城市，对于老赖来说，在卖方转移房屋后不转移其帐户的好方法并不多。买方似乎可以将房地产证明带到公安局申请新帐户。我的帐户已移入，但卖方的帐户无法移入。在过去的一两年中，一些城市已经意识到了这个问题。购买者只需将房地产证带到派出所，申请户口，然后将原始户口申请迁移到集体户口（即街道办事处等）。这个问题。另外，买房子不能太挑剔：学区，交通，医疗，辅助设施，广告，公寓，照明，噪音，绿化等，您不能拥有一切，因为好房子，例如好公寓和照明，大多数人都会喜欢它。因此，购买会更快。我们的家庭是第一次购买新房还是以后购买二手房，这取决于首先购买房屋的目的。它纯粹是自住的。对于学校，投资等，这是不同的。但是，核心是您有多少钱，然后本金除以首付比例，这可能是您可以负担的房屋总价，然后您需要该区域或位置（及其上方的公共服务），然后，丈夫和妻子然后勾勒出不愿彼此相依的区域，这样，您可以轻松确定要购买房屋的区域。这时，两个人可以分开看一下总体情况，记下以下信息：位置，大概的房屋大小，要价，套餐（例如学区），是否包含在替代方案中，等等。然后，两个人人们见面并决定是否继续进一步阅读计划。实际上，如果您住在过多的房屋中，每个人都会知道所谓的山川河流，绿树等与之无关。我有两所房子，都非常绿，但实际上我还没有走过。要点，远不及照明和透明度重要。如果某个社区的道路破裂，我建议您不要购买它。除非有高昂的价格补偿，否则您的旅行是一个大问题，尤其是在开车时。老实说，2。x％的中介费仍然很高。 300万所房屋全部超过70，000所，而且房屋非常容易出售，佣金的谈论更加困难；北部，广州和深圳的60至800万间房屋的佣金均为100，000。因此，仍然有必要拥有个人住房，通货膨胀，找到中介人，提供数千美元来帮助差事（主要是担保公司和贷款，以及经营房地产局）以及签订合同。当然，这是事先依靠个人跟踪。可以说是看六种方式，听所有方向。最后，我希望每个人都有自己满意的房子。