[会计娱乐]年轻，您必须...发疯吗？】
费用，您做对了吗？】
简介：这是位的累积。
第一种情况
一家房地产公司将一间旧的商业门房出租给外面，签订房屋租赁合同，每年租金1200万元人民币（包括200万元人民币的物业费），为一次性费用。（{}} 1.增值税= 1200 * 5％= 60万元{（}} 2.房地产税= 1200 * 12％= 144万元
3.不要考虑额外的税收，印花税等。
总税金：204万元
案例2
一家房地产公司向公众出租了一座古老的商业门楼，年收入为1200万元。签订合同时，租金和财产分别根据实际情况签订。
签订房屋租赁合同，每年租金1000万元。
签订了一份物业管理合同，每年收取200万元的物业费。
1.租金增值税= 1000 * 5％= 500,000元
物业费增值税= 200 * 6％= 120,000元
2，房地产税= 1000 * 12％= 120万元
总税金：182万元
总结一下
上述合同是根据事实签订的，节税22万元。
公司租用房屋时，房屋内部或外部会有一些辅助设施和辅助服务费，例如机械设备，办公用具，辅助用品和物业管理服务。税法不对这些设施征收财产税。如果这些设施和房屋同时无区别地写在租赁合同中，这些设施也将必须缴纳房地产税，企业将无形中增加税收负担。
因此：
企业根据租赁的实际情况进行实际区分，分别签订合同，单独开具发票和发票，并分别核算收入，这将大大减轻公司的税负。
版权声明
为了获得更多的销售，许多公司经常采用一些促销方法：折扣，全额折扣，免费买一赠一和销售返利。尽管这些方法可以吸引大量的消费群体，但是税收处理的实施有些粗心，这不仅给会计自己的工作带来麻烦，而且还要求公司多缴纳不公正的税收。
今天，我将告诉您如何使用这些促销方式来节省税款。
企业折扣
根据国家税函[2008] 875号：从产品价格中扣除的用于促销产品的价格是一种商业折扣。如果产品销售涉及商业折扣，则应使用商业折扣的金额确定产品销售收入额。在“折扣”和“全额抵扣”促销方式下，可以根据扣除商业折扣后的金额确认销售收入。可以在打折后直接开具销售发票，也可以在发票上分别列出原始价格和打折额。（如下所示）
完整的优惠券
对于客户而言，优惠券可以在商场中消费，并且比礼物更具吸引力。对于商家而言，优惠券可以使顾客留在商店中并再次消费，这可以显着提高销售额。因此，在重要的节日期间，大型购物中心通常会发行全额优惠券。
有人认为，退还的购物券应视为“销售费用”，公司会从“销售费用”和“估计负债”中扣除；当客户使用购物优惠券进行购买时，记录“估计负债”，贷记“主营业务收入”和其他科目，同时结转销售成本，逾期未收回的购物券可抵消“销售费用”和“估计负债”。
这种方法有很多缺点。大型购物中心使用优惠券返利代替普通产品折扣时，较高的优惠券返利率等于购物中心销售收入的虚假增加，使企业承担了过多的税负。一种更合理的方法是仅在发放凭证时处理注册，而不进行会计处理。当客户持有凭证并再次消费时，凭证的收据部分直接打折到POS机系统中，也就是说，客户持有凭证。当使用优惠券时，实际销售额仅是购物优惠券以外的部分。
例如
在庆祝欧亚大型购物中心期间，在联合商店的柜台举行了“免费200至200”的优惠券退款促销活动。购物优惠券由购物中心统一提供，关联公司根据优惠券的销售情况进行结算。贴现率为45％。活动期间，该购物中心的优惠券销售额为5850万元人民币，其中现金3510万元人民币，购物券3千万元人民币，购物券2340万元人民币。
欧亚大型购物中心的制造商应付的总付款额：5850×（1-45％）= 3217.5万元，销售成本= 3217.5÷（1 + 16％）= 2773.7万元，增值税进项税额= 2773.71×16％= 443.79一万元。
销售收入的会计处理在两种情况下确认：
满赠
“全包礼物”在提高客户单价方面具有更明显的作用。购买礼物时，您应选择具有一般纳税人资格的供应商，并要求另一方开具增值税专用发票以抵扣进项税。设定您自己的合理零售价。分发礼物时，将其按设定的零售价视为“正常销售”，通过POS系统结算，并选择“应收款”作为付款方式。活动结束后，“销售费用”和“应收款””。
的相关会计处理如下：
由此可见，礼物的分配与自营产品的销售方式一样，不仅减少了在纳税申报单中计算推定销售收入的联系，而且还控制了通过独立设定零售价格，在合理水平上征收销项税。
提示：
尊敬的会计师，如果公司进行折扣促销和其他活动，则无需担心相关的节税待遇。
税收筹划的基本概念和定义，以及常见的方法和注意事项，一张税收通行证已经讲了很多，您可以注意一张税收通行证查看相关内容。接下来，将以建筑公司税收筹划案例来确认税收的采用通过计划我可以节省多少钱？在进行
税收筹划之前：
某建筑公司共有200名员工，其中12名是独立转岗的军事干部，8名是管理人员，其余为建筑工人。一年来，公司实现建筑业收入5000万元，企业收入应税收入500万元。
《财政部和国家税务总局关于军事调动干部自主择业税收政策问题的通知》（财税[2003] 26号）规定：对于企业而言，安置自己的军人干部，干活的企业占企业总数的60％以上（包括60％）。经主管税务机关批准，自收到税务登记证之日起三年内免征营业税和企业所得税。 ”例如，建筑公司安置选择自己职业的军事干部的比例仅为6％（12÷200×100％），因此他们无法享受军队干部安置的税收优惠。公司应在年内支付的相关税费为：
1。营业税：5000×3％= 150万元。
2。城镇维护建设税和教育附加费：150×（7％+ 3％）= 15万元。
3。企业所得税：500×33％= 165万元。
4。总税收负担为330万元（150 + 15 + 165）。经过
税收筹划后：
该建筑公司的股东可以投资新的A公司和B公司，然后将管理人员和军事干部转移到A公司，其余180名建筑工人转移到B公司。甲公司可以专门从事建筑业的总承包业务，然后将工程服务分包给乙公司。甲公司提供建筑技术和材料。仍然基于今年的数据进行计算。假设甲公司在建筑业取得的合同总收入为5,000万元，其中1,000万元转包给了乙公司（建筑工人）。金额为100万元。实施该计划后的税收负担为：
1。甲公司的干部有60％被调往军队，因此免征营业税和企业所得税。
《国家税务总局关于劳动承包活动征收营业税的批复》（国税函〔2006〕493号）规定：“建筑安装企业将某工程项目的纯人工部分转包出去”。他们收缩到几个施工企业应当提供施工技术，施工材料，并负责工程质量监督。建筑工人应由建筑企业的雇员提供。建筑施工企业应当按照建筑工程企业提供的工程量与建筑安装企业结算价格。根据有关规定，建筑企业提供的建筑服务属于建筑业应税服务。因此，应根据“建筑业”的税额对营业收入征收营业收入。因此，乙公司的税负为：
2。营业税：1000×3％= 30万元。
3。城镇维护建设税及教育附加费：30×（7％＋ 3％）= 3万元。
4。企业所得税：100×33％= 33万元。
5。总税收负担为66万元（30 + 3 + 33）元。
通过比较税收筹划前后的税费负担，很容易计算出税费负担减少了264万元（336.66万元）。在这个建筑公司的计划中，公司原本没有“减免税”条件，但通过成立一个符合减免税条件的新企业，实现了“一无所有”，达到了充分利用的目的。现有资源并享受减税优惠。