在二手房交易中，为了少交税费，中介人为便利交易，一般在买卖双方的交易合同上做文章，并签订“阴阳合同”。 ，这很可能引起争议并给当事人带来法律风险。律师说，买卖二手房时，买卖双方应认识到“阴阳合同”的危害和风险，维护其合法权益。案例小王和小李是夫妻。结婚之初，两人共同努力，节省了一些积蓄，并购买了建筑面积约90平方米的商业房屋。买房五年后，两人将夫妻共同拥有的一套财产卖给了陈。当时，促成这笔买卖的中介人建议，为减少买家的税费，小王和陈某签了两份合同。即：一份合同价值为150万元的实物销售合同；另一个是与房屋委员会提交的合同，合同价值为人民币100万元。转让后，陈某向小王支付了150万元。没想到，在过去的几年中，小王和小李的情感生活并不好，他们想离婚。离婚时，小李想把当时房屋的销售分成两部分，理由是房屋是夫妻的财产。但由于小李没有保存买卖二手房的真实合同，小李未能证明150万元是当时双方的实际交易价。因此，在结合二手房在当前房屋价格合理范围和交易市场的基础上，法院不受理小李的诉讼请求。据记者了解，在买卖二手房中，为了降低交易成本和避免税收，买卖双方经常签订两笔交易价格不同的合同。一份真实的房屋买卖合同，交易价格相对较高。另一个是房屋管理部门签署的记录合同。交易金额相对较低，因为您可以以较低的价格纳税。一些买卖双方甚至签署了银行的第三份合同，希望在抵押时借更多的钱。当有两个不同的合同时，在确定哪个合同为有效合同时，通常以最后签订的合同为基础，但是在确定二手房的“阴阳合同”时，情况并非如此。卓律师说，当事各方已先后签订了几笔销售合同，以转让同一所房屋。合同中关于房屋价格等存在不一致之处。如果双方对此有争议，则应继续按照双方的真实意图表达的合同协议履行义务。据悉，签订阴阳逃税合同当然是非法的，为避税目的签署的有关条款在法律上是无效的。但，由于双方的购房行为本身并不是违法的，因此仅仅是买卖双方在买卖过程中达成的避税条款。避税条款是非法的和无效的，并且不能直接使整个销售合同无效。但是，如果有人向税务部门报告了二手房的阴阳合同，或者法院发布了相关的司法建议，那么这种非法避税行为将得到处理。律师提醒，一旦二手房的“阴阳合同”发生争议，原房主的权利受到侵害，他们很难获得法律救济，也有可能涉嫌逃税。税务监督。因此，从维护自身合法权益的角度出发，消费者仍应签署并履行真实合同，以免造成重大损失。此外，敏君律师事务所的卓律师还表示，一些当事人同意在几年后通过财产转移程序以节省一些费用。推迟转移过程似乎是有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。例如，房价飞涨，卖方违约，他们将不再在约定的时间内处理房屋转让。买家会后悔，因为他们无法证明房屋的所有权。因此，我们不提倡使用这种“省钱”的方法，也不要因为小事而亏钱。