根据《财政部国家税务总局关于全面实施营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号），自建和自用房屋的销售免征增值税。
1.因为是销售行为，所以只涉及增值税，不涉及营业税。
《 2008年增值税暂行条例》第15条第7款规定，自己使用的物品的销售免征增值税。
2008年《增值税暂行条例实施细则》第35条第3款的补充说明：“二手物品”一词是指其他个人使用的物品。
因此，根据现行的增值税政策，出售二手物品的个人无需支付增值税。
2.《中华人民共和国个人所得税法》规定，下列个人所得应缴纳个人所得税：
1，薪水，薪金收入；
2.来自个体工商户的生产和经营收入；
3.企事业单位承包和租赁业务收入；
4.劳动报酬收入；
5.酬金；
6.特许权使用费收入；
7.利息，股利和股利所得；
8.物业租赁收入；
9.财产转让收入；
10.意外收入；
11.国务院财政部门确定的其他税收收入。
偶然收入是指个人获胜，获胜，获胜和其他偶然收入。这与您的情况不一致。
您的收入应适用于财产转让，即个人转让证券，股权，建筑物，土地使用权，机械和设备，车辆和船舶以及其他财产所获得的收入。适用的税率为20％。《个人所得税实施条例》第二十二条规定，财产转让所得，应当扣除财产原值和合理金额后，根据财产转让所得的余额计算和缴纳。花费。也就是说，如果转让计算机的收入低于购买价格，则无需缴税。
只要卖方不是唯一的五年住房，就必须缴纳1％的个人所得税，而个人税则由卖方缴纳。
国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知：
1.对于纳税人，他们出售自己的房屋并计划在出售当前房屋后的一年内以市场价格购回房屋，则首先应在出售现行房屋时缴纳个人所得税。纳税保证金的形式；
2.关于购回的房屋数量与原房屋销售之间的关系，将退还全部或部分税收保证金；个人使用超过5年的转让以及从家庭唯一客厅获得的收入免于个人所得税
唯一免税的二手房超过五间的：
1.“五年”是指买方拥有房屋5年或更长时间；
2.“唯一”是指拥有人以家庭成员的名义在省内的继承财产中注册。继承财产免税，继承财产的排他性排他。五分之三；
3.如果财产所有人去世，则依法获得财产权的合法继承人和遗嘱继承人以及继承的财产将免征个人所得税。房地产销售的继承要根据原始房地产证书计算，以确定是否已经达到5年。
扩展数据
购买二手房的注意事项：
1.住房程序是否完整
房地产证明是唯一证明房主享有房屋所有权的证明。如果房屋交易中没有房地产证，则购房者有很大的风险不得到房屋。
房主可能拥有房地产证书并抵押或转售它。即使没有房地产证书，房主仍可以在一段时间后抵押并转售它。因此，最好选择带有房地产证书的房屋进行交易。
2.房屋的产权是否明确？
有些房屋有多个共同所有者，如果有共同的继承人，家庭和夫妇，则买方应与所有共同所有者签订房屋买卖合同。
如果只有部分共有人未经授权就处置共有财产，则未经其他共有人同意，买卖双方之间签署的销售合同通常无效。
3.交易房屋是否正在出租
有些二手房在转让时会承受身体负担，也就是说，它是由其他人租用的。如果购买者仅查看财产证明，仅关注转移程序，而不关注是否存在租赁，则购买者很可能会获得无法及时检查或使用的房地产。
因为我们的国家，包括大多数国家，都认识到“买卖不会破坏租赁”，这意味着房屋销售合同不能与先前建立的租赁合同相对。实际上，许多买方和中介公司都忽略了这一点，许多卖方也使用它来引起更多争议。
4.土地状况是否明确？
二手房的购买者应注意土地用途的性质，看其是否已分配或转让。分配的土地通常免费使用，政府可以免费收回。所有者已支付土地转让费，买方已支付享有房屋的更完整权利。
还应注意土地使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年并且所有者使用了十年以上，那么买方是否应该仍使用同一批土地的土地使用权来使用70年的商品房当按价格衡量时，这有点不经济。
5.市政规划是否会影响
一些出售二手房的房主可能已经了解，房屋将在约5至10年内面临拆迁，或者将在房屋附近建造高层房屋，这可能会影响城市的照明规划和价格。收货人在购买时应充分了解细节。
6.福利院是否合法？
住房改革，住房项目，经济适用房是一项福利政策住房，对转让有一定的限制，并且这些住房对土地的性质和住房所有权的范围有某些国家规定。购买时，人们应避免销售合同与国家法律之间的冲突。
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个人房屋买卖税收政策注释
1.营业税
适用于个人房屋销售的营业税项目是房地产销售，适用税率为5％，应税营业额是纳税人出售房地产的所有价格和超价费用属性。
自2005年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于2年然后移交交易，则将对个人获得的全部销售收入征收营业税；个人购买普通住房超过2年（包括2年）如果交易发生变化，则免征销售税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入与购买价之间的差额征收营业税。
人们按照获得的财产权证书上规定的时间购买房屋，以此作为购买房屋的时间。
自2005年6月1日起，同时满足以下条件的普通房屋将享受税收优惠政策：
1.居住区的建筑面积比大于1.0（包括1.0）。
2.单套建筑面积少于144平方米（包括144平方米）;房屋面积以产权证书记载的面积为准。...有关房屋个人销售的税收政策的信息
2.单套建筑面积少于144平方米（包括144平方米）;房屋面积以产权证书记载的面积为准。
3.实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.44倍（包括1.44倍）
2.个人所得税
1.计税依据：转让财产的收入减去财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额。
2.税率：适用于个人不动产转让的个人所得税率为20％。
3.转让其使用超过五年并且是唯一获得家庭生活收入的个人免征个人所得税。
4.如果个人拥有的房屋产权证书的所有人是一个以房产所有者的配偶或房产所有者的丈夫和妻子的名义在市场价格下购回房屋的人，出售后一年，财产所有人应从出售房屋中获得收入缴纳的个人所得税可以按照《关于出售房屋收入的个人征收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999）278号）第三条的规定全部免征。财政部，国家税务总局和建设部;如果以他人的名义以市场价格购回房屋，财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税不予免税。
3.土地增值税
1.计税依据：土地增值税的计税依据是纳税人从房地产转让中获得的增值税。
旧房转让应根据房屋和建筑物的评估价格，为获得土地使用权所支付的土地价格，按照国家统一规定所支付的有关费用以及转移期间支付的税款土地增值税。
如果尚未评估纳税人对旧房的转让，则根据Sudi Shuifa（1999）No.087的规定：可以将旧房对纳税人的转让计算为50％至80扣除转账收入的百分比。税收（在我省实施80％）以6％的税率征收。
2.税率：土地增值税应实行四级超额累进税率：
（1）增值额不超过扣除项目的50％的部分按30％征税；
（2）增值税额超过扣除项目金额的50％且不超过扣除项目金额的100％的部分，税率为40％；
（3）增值税额超过扣除项目金额的100％且不超过扣除项目金额的200％的部分，税率为50％；
（4）附加值超过扣除额的200％，税率为60％。
3.因工作调动或生活条件改善而转移其自用房屋的个人，必须经税务机关批准。居住五年以上的，免征土地增值税；五年后，土地增值税将减半。居住不足三年的，应当按规定征收土地增值税。（《土地增值税暂行条例实施细则》，开发字（1995）第6号）
4.对于个人居民拥有的普通住宅，其转让时暂时免征土地增值税。
第四，根据“财产转让文件”的税项，对个人的销售征收印花税，税率为合同规定数额的五十分之一。
五，城市建设税
1.税金计算依据：城市维护建设税，根据纳税人实际缴纳的增值税，消费税和营业税计算。
2.城市维护建设税税率如下：
如果纳税人位于市区，则税率为7％；
如果纳税人位于县城或老城，则税率为5％；
如果纳税人不在市区，县城或老城区，则税率为1％。
六。教育附加费
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，附加税率为3％
7.本地教育补编
根据实际支付的增值税，营业税和消费税，按1％征收。
南京市地方税务局征收局
2005年6月1日
政策分析
个人财产转让须缴纳20％的所得税
实际上，在6月1日新政出台之前，需要征收20％的个人所得税，但是大部分原始的个人房屋销售交易尚未开具发票，因此这部分税款实际上是国家很少征收。6月1日以后，由于对房屋销售征收营业税和房屋销售发票作为免税或减税的要素之一，房屋交易将面临发票补给等问题。同时，个人所得税也已浮出水面。
根据规定，个人所得税适用于转让房地产的个人，税率为20％。财产转让所得收入减去财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额。例如，如果一个公民以90万元的价格购买房屋并在转让时卖出120万元，则应扣除该物业的原始价值90万元，利息，中介费和其他合理费用（暂定为10,000元） ，那么公民将支付（120-90-1）×20％= 5.8（10,000）个人所得税。
两种情况免税
值得注意的是，个人所得税有几项减免。根据规定，个人自用超过5年并成为家庭生活唯一收入的个人免征个人所得税；此外，在所有者出售房屋后，由所有者自己的住房财产证书注册的个人当前财产所有权证书为1个人如果在年内以财产所有者的配偶或财产所有者的丈夫和丈夫的名义以市场价格购回房屋，则可以免除财产所有者在出售房屋时应缴纳的个人所得税全部或部分。南京市地方税务局有关人士解释说，与这两种情况相反，实际上，许多卖方不需要缴纳个人所得税。
普通住宅的转让暂时免征土地增值税
政策规定，土地增值税按6％的税率征收。如果公民转让普通住宅，则现阶段暂时免征土地增值税。
城市建设税是基于营业税的
从法规中可以看出，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费与以前的税种不同。这三种税种基于实际的增值税，营业税和已付的消费税。计算依据。南京市地方税务部门有关人士解释说，实际上，目前的房屋买卖没有增值税和消费税，这意味着这三种税种仅以营业税为基础。三种税加起来等于11％，再乘以营业税的5％，这实际上就是人们所说的营业税的5.55％。也就是说，5.55％的营业税包括三种税：城市建设税，教育附加税和地方教育附加税。
房地产成本再次上升
因为明确要求个人出售房屋，所以他们还必须去当地税务部门开具发票，所产生的税款要缴纳大量税款。根据《新政》的规定，如果房屋在两年内转让，但不符合个人所得税免税条件，则对转让房屋之间的差额征收5.55％的营业税和20％的个人所得税。买卖。例如，方甲虫将一套价值一百万的房屋转让给110万，如果既符合营业税征收要求又符合个人所得税征收要求，则方甲虫将为房屋支付100×5.55％= 5.5510,000）营业税和（110-100）×20％= 2（10,000）个人所得税。房屋支付的总税款为75,500。相关人士认为，房地产投机的成本将大大增加，房地产投机者几乎无利可图。
焦点
“在不支付营业税的情况下进行房屋变更”是错误的据南京市地方税务局的消息人士透露，由于没有新的住房改革政策，该通知仍适用于住房改革。换句话说，如果房屋改建房屋在两年内卖给外界，也将征收5.55％的营业税。有关人士说，此前有关“住房改革的第一笔交易不征收营业税”的说法是模棱两可的。该人进一步解释说，所谓的“第一笔交易”是指将单位转让给个人。此项交易不征收营业税，如果个人在两年内购置房屋并将其转让，也将征收5.55％的营业税。
删除“低保户”即可享受优惠
根据契税部门昨日作出的有关解释，对于享受南京最低生活保障并因政府拆迁购回普通房屋的居民，扣除相当于拆迁补偿费的交易价格。从行动减免后，超额部分经收款机构申请批准后，仍可免征契税。
交易中心在第一天重新开放
南京颁发了758份产权证书
受新政的影响，南京房地产交易登记中心于昨日再次暂停许可的受理。昨天晚上8:30，南京房地产交易登记中心接待大厅门一打开，已经在门外等着的市民蜂拥而至，迅速跑到接待窗口。根据登记中心的统计，昨日，包括花桥路在内的三个接待厅共受理474件，其中92处商品房登记和125份验证。 99个二手房转让登记。此外，还颁发了758份产权证书。这些数据表明，在实行新的财产政策之前，排队，登记，核实，缴费和缴税的热闹场面已不复存在。证书颁发部门负责人说，过去十天会有小高潮。
财产税征收的新流程
股票住房交易的收税工作流程：
1.买卖双方携带相关注册材料进入接待大厅，以完成提交程序。经过窗口工作人员的初步审查，他们将开具南京财产所有权登记收据并缴纳地方税通知书。
2.卖方和买方从发行窗口收到本地纳税通知后，将收集本地税收联系表，并转到本地纳税窗口以完成纳税程序。窗口为卖方签发纳税证明；它为买方开具购买发票。
3.买方应将收据，付款收据，契税缴纳凭证，购房发票和身分证带到三楼发行窗口，以接收证书。
住房交易的税收收集工作流程：1.接受； 2.审查和认证； 3.收费，契税，土地税； 4.证书发行。
20％的税收打击力度足够大