案例一
一家房地产公司将一间旧的商业门房出租给外面，签订房屋租赁合同，每年租金1200万元人民币（包括200万元人民币的物业费），为一次性费用。（{}} 1.增值税= 1200 * 5％= 60万元{（}} 2.房地产税= 1200 * 12％= 144万元
3.不要考虑额外的税收，印花税等。
总税金：204万元
案例2
一家房地产公司向公众出租了一座古老的商业门楼，年收入为1200万元。签订合同时，租金和财产分别根据实际情况签订。
签订房屋租赁合同，每年租金1000万元。
签订了一份物业管理合同，每年收取200万元的物业费。
1.租金增值税= 1000 * 5％= 500,000元
物业费增值税= 200 * 6％= 120,000元
2，房地产税= 1000 * 12％= 120万元
总税金：182万元
总结一下
上述合同是根据事实签订的，节税22万元。
公司租用房屋时，房屋内部或外部会有一些辅助设施和辅助服务费，例如机械设备，办公用具，辅助用品和物业管理服务。税法不对这些设施征收财产税。如果这些设施和房屋同时无区别地写在租赁合同中，这些设施也将必须缴纳房地产税，企业将无形中增加税收负担。
因此：根据租赁的实际情况，公司将做出真正的区分，分别签订合同，分别开具发票和发票，并分别计算收入，这将大大减轻公司的税收负担。
如果老板总是向公司借钱怎么办？
有什么风险？
应该做什么？
我如何避免被税务部门审核？
.....
有限空间的免费直播
仅限于前500名！
本月22日，国务院，国务院宣布了有关个人所得税特殊扣除的规定，以减轻某些特殊人群的税收负担。
对于新的个人税收规则，如果我们想知道如何节省税收，我们必须首先完全理解规则的内容。
规则涵盖六个领域，包括儿童教育，继续教育，重大疾病治疗，住房贷款，利息租金和老年护理。
自2019年1月1日起，新的临时法规和经修订的《个人所得税法》将同时生效。
为了减少受抚养人的教育税，父母的应税总收入有资格每月扣除1000。这种扣除将涵盖从学前班到博士生的所有教育阶段。）也包括在内。
如果您要在诸如继续教育学院之类的成人教育机构继续深造，您还将享受每月48个月400的税收减免，或专业资格教育的3600扣除。
患有严重疾病的纳税人每年可以从应纳税额中扣除现金的医疗费用（介于15,000到80,000之间）。
拥有首次住房抵押贷款的纳税人或其配偶可以享受每月1,000的税收减免。
房屋租赁每年减少多达18,000，这一措施将补贴在没有房屋的城市工作的纳税人。
只有父母年龄超过60岁的孩子才从每月应税收入中扣除2,000，而有兄弟姐妹的孩子则可以分享2,000。
了解新的个人税收规定后，我们可以根据规定免除部分税额。许多人对此表示怀疑。当前，通常由单位代表税收支付。因此，如果满足以上情况，如何申报免税项目？
据报道，下一笔税款的支付方式将从单位更改为个人。此措施还可以保护个人隐私，例如您当前正在接受的继续教育或您不愿透露的一些重大疾病。
许多公司通过“广告”来促销他们的产品。我们可以看到在机动车辆上的广告，在购物中心的大屏幕上的广告以及在电视上的广告……“广告”的方法有很多，如何使广告税负最低？让我们看一个案例。
案例说明
儿童产品公司是一般纳税人。为了配合6月1日的产品展览会，该公司计划投资90万元进行大型广告投放，其中电视20万元，广播10万元和室外墙面投资10万元。广告牌20万元，车身广告25万元，电梯广告15万元。有两种选择：
方案1：将所有广告直接委托给广告公司以进行规划和投放。
方案2：一些广告，例如电视和广播广告，是由广告公司放置的，而其他广告是由公司的宣传部门计划和放置的。
案例分析
哪个计划是较低的税率？
方案1：直接委托广告公司进行计划和启动，只能从广告公司获得6％的广告服务增值税发票；扣除进项税额= 90 /（1 + 6％）* 6％=51万元。
方案2：根据财税[2016] 36号的有关规定以及相关政策法规：
1.租赁用于广告的户外墙是一项房地产租赁服务，可以获得10％的增值税发票；
2.通过公交车厢进行的移动广告是有形的动产租赁服务，可获得16％的增值税发票；
3.电梯广告是一项房地产租赁服务，可以获得10％的增值税发票。
我们可以看到，基本上每项业务的税率都等于或高于广告公司的税率。获得的进项税抵免额为：（（））= 30 /（1 + 6％）* 6％+ 20 /（1 + 10％）* 10％+ 25 /（1 + 16％）* 16％+ 15 /（1 + 10％）*10％= 83,300元。
通过对以上两种方案的比较分析，不难发现方案2的进项税额比方案1的进项税额多32,300元。可以看出，第二种选择更具成本效益。
提示
通过这种情况，我将告诉您，在不影响广告效果的情况下，您可以考虑使用广告渠道来减轻公司税负和减轻公司负担！但是，我们必须在确保总成本不增加的基础上考虑，以免彼此视而不见。
财产税是根据房屋的应税价值或房屋的租金收入作为征税对象向财产所有人征收的财产税。
根据《房地产税暂行条例》，有两种计算房地产税的方法：对于自用房屋，房地产税是根据房地产的原值的残值计算和支付的。扣除10％至30％的房地产。％;对于物业租赁，以物业租金收入为基础计算物业税，税率为12％。
实际上，商业租赁通常提供免租金的免租期。无租期如何缴纳财产税？
《财政部和国家税务总局关于残疾人就业单位城市土地使用税安置政策的通知》（财税[2010] 121号）规定：
“第二，免税期内的房地产税问题
对于租赁的房地产，如果由租赁双方签订的租赁合同规定了免租期，则业主应按房地产的原价缴纳房地产税。”
所谓的免租期实质上只是促进和管理的一种手段，但它导致按财产的原始价值缴纳财产税。有计划吗？
例如
案例：企业A向企业B租赁原值1000万元的商业房地产，租赁期为2018年1月1日至2020年12月31日，年度租赁协议为36万元。由于装修时间较长，B公司需要一定的折扣。
方案1：提供三个月的免租期
一家公司同意在免租期内租用90,000元。
企业A在2018年应缴的财产税= 1000×（1-30％）×1.2％÷4 + 27×12％= 2.1 + 3.24 = 53400元
选项2：提供租金折扣
公司提供第一年租金的25％折扣。（（））企业A 2018年应缴物业税= 36×75％×12％= 32,400元
根据这两种方案，企业A收取的实际租金为270,000元，但方案2节省了免租金的房地产税。
因此，企业在运营和管理中不得忽略税收因素，并且必须进行合理的计划。
Jiancai.com是一家面向企业的基于互联网的智能，金融和税务服务组织。包括以下服务：
金融和税收服务系统：
商业税收筹划
税务风险顾问
企业节税顾问
高新技术企业认定
增值税增值税结算验证
企业所得税的税前亏损验证
企业所得税减免验证前的财产损失
企业所得税的结算和纳税验证
视觉商学院服务：
（1）超过1000场在线视频课程，免费观看现场课程
（2）权威专家的演讲，著名老师的现场直播，分享实践经验，优秀案例分析
（3）实时热门话题，在线互动问答，专家诊断，免费会员咨询
“你声明，我会租的！”
房东和房客都办妥了。
这是怎么回事？
房屋租金将来可以从税收中扣除。房客很高兴，但是房东会膨胀，因为他们担心税务部门会来收税。
一些房东威胁租户，理由是他们在提交信息后可能会被征税：一旦您宣布租金减税，您要么增加租金，要么离开。
待住房和城乡建设部，财政部和国家税务总局制定详细规则
但是，中国经纪公司于1月7日透露，此事目前尚无定论，需要由住房和城乡建设部以及财政部和国家税务总局的有关部门牵头。应共同确定有关细节。有关部门目前正在研究在实施这项税收过程中出现的新问题。
根据现行政策，当纳税人享受住房租金的特殊额外扣除时，他们必须填写主要工作城市，出租房屋的地址，出租人的姓名以及纳税人的类型和数量。身份证或出租人单位的名称和税务识别号（社会统一的信用代码），租赁开始和结束时间以及其他信息。
市，省会（省会），计划中的城市以及国务院确定的其他城市，每月可扣除1500元；除上述城市外，市辖市户籍人口在100万以上的城市1100元在市区注册人口在100万（含）以下的城市，每月800元。
税务局的回覆：没有收据通知
税务局的一些人告诉第一财经新闻，目前地方政府不太可能通过租金的特殊附加扣除信息来检查房东的租金收入是否应税。但是，根据现行税法，出租房屋需要依法征税，纳税人应遵守。
另一位税务官员表示，国家税务总局尚未发布通知，以加强租金收入的收取和管理。但是，按照常识，纳税人应依法纳税，而税务局保留调查的主动权。
关于是否可以提供房东信息以进行后续征税，《中国证券报》援引税务部门的一位人士的话说：
从税务部门的角度来看，目前很难验证租房信息。没有掌握房屋租赁的具体信息，例如房屋大小，房东拥有多少房产以及房东与租户之间的账目。作为税收来源，这是相当困难的。“现在市场上，许多人签订的合同还没有标准化。我们没有房东银行的信息，更不用说征税了。”
房东过去支付了多少税？北京上海约5％
房东将支付多少税？
第一财经（First Financial）透露，目前许多地方都采用租金收入综合症，而且各地间的设置不一致。例如，北京和上海的税率为5％。在某些地方，根据租金收入设置了4％至8％的不同税率。
根据中国经纪公司的报告，如果房东的租约被记录为税额或更高。
当税务机关征税时，个人出租房屋分为两类：一种是个人出租房屋，另一种是个人出租非住宅房屋。
个人出租房屋可按5％的综合收益率征税，应纳税额等于含税销售额乘以5％。如果单个出租房屋的租金收入为5,000元，则应纳税额为5,000乘以5％（即250元）。
如果个人租房采用税法划分，则有必要分别计算和缴纳增值税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税和房地产税。
增值税是根据5％的税率减去1.5％的税率计算得出的。应付税费=含营业税（1 + 5％）1.5％。
对于获得的租金收入，应按照“财产租赁收入”项目计算并计算个人所得税，应税额应根据现行税法计算。同时，应按物业租金收入的4％缴纳房地产税。
物业税应根据物业租金收入计算，税率为12％。纳税单位和其他单位在其他单位不出租使用房地产的，应当按照房地产剩余价值缴纳房地产税。
城市土地使用税是通过将实际土地面积乘以每年每平方米的年税来计算的。
根据北京市城市土地使用税的税收分类，每平方米年税为1.5至30元，城市土地使用税的月度税为每平方米年税。印花税根据“物业租赁合同”的税项支付，税率为0.1％。
一位金融和税务专家告诉《第一财经》记者，目前在当地实施的租金率远低于该国各种税款的法定税率，并且租金的实际税负相对较低。但是是否要纳税。
全国租赁备案或少于1％
根据《每日经济新闻》报道，国家税务总局科学研究所特聘研究员杨莫茹说，如果您想享受租金减免税，则需要填写申请材料，并且您必须提供房东的详细信息。如果房东已经全额缴纳了税款，那么就不会增加税收负担。例如，房东是标准的公寓租赁公司。
那么，未缴纳足够税款的房东会受到影响吗？
关于个人所得税，根据中华人民共和国国务院令（第707号），修订后的《中华人民共和国实施个人所得税法实施条例》明确规定，个人房地产租赁所得来自个人所得税法。个人收入范围。
有几种类型的综合所得税率（包括工资收入）和营业收入适用于个人所得税率的累进税率表，而比例税率适用于具有固定税率的财产租赁收入20％。从2001年1月1日开始，对出租房屋个人收入的所得税将暂时降低10％的税率。在实际的收集和管理中，批准的收集率较低。
过去有多少房东缴纳了这部分税款？
在实际的租赁关系中，由于租户大多是不需要开具发票的个人，因此，房东的租金收入经常被遮掩，无法按照税法的规定缴税。
Yang Moru认为，为了减轻税收负担，个人租用现金进行交易和交易，相当一部分的地主没有对此收入申报税收，这确实是一种社会现象，但这并不意味着不需要税。
《中国证券报》援引中原房地产有限公司首席分析师张大为的话说，房东担心在记录租赁行为后，将来还会涉及更多的税费，例如房地产税。在这种情况下，不愿与租户登记合作的可能性变得不可避免。以北京为例，租赁行为的备案率很低，不到10％。从国家的角度来看，估计甚至不到1％。
租户：您要放弃特殊的租金减免福利吗？
中国经纪人指出，如果房东已经全额缴纳了税款，则不会增加税收负担。如果房东是一家标准化的公寓租赁公司，则大多数情况是个别房东缴税并不常见。
根据现行规定，如果您想享受特殊的租金减免优惠，如果您与房东签订合同，则必须填写房东姓名和纳税人识别号。关于这个项目，如果房东担心付税而拒绝提供信息，则没有强制性的方法，他只能与房东协商。
租金减免声明仅要求保留租金合同以备将来参考
Chinanews引用中国国际税收研究协会理事兼主任王卫青的话说，新规则在申请减免租金时仅要求保留租金合同和其他文件以供检查，而无需要求提供已纳税的发票和付款记录。该政策本身已被考虑。非常体贴，发布了最大的商誉制度，以使租户可以更轻松地享受减租，但许多房东趁机威胁要增加租金。对于这种行为，您可以根据租赁合同的条款主张权利。直接向税务部门报告。
每个人都在乎的租金减免只是纳税申报的一个方面。实际上，声明方法更为关键。不同的申报方法对应不同的节税方式。
询问“如果在“个人所得税” APP的就业信息中发现公司不是其所雇用的单位或已经离开公司的单位，该怎么办。”
国家税务总局电子税务管理中心副主任陈梦林回答说，有两种解决方案。首先，如果您曾经在单位工作过，则可以在“个人所得税” APP个人中心工作。在雇佣信息中单击公司，然后在右上角单击“申诉”，然后选择“以前的雇佣”方法。税务机关会将信息反馈给公司，公司可以在扣缴客户软件中将人员信息修改为辞职状态。其次，如果您从未工作过的单位存在欺诈行为，则可以在“个人所得税” APP个人中心的就业信息中单击公司，然后单击右上角的“申诉”，然后选择“没用过“是的，应将情况反馈给公司的主管税务机关，然后税务机关开始调查。
7.如何计算多年医疗费用的税收减免？根据报表的结算时间
问：“我于去年12月20日入院治疗肠胃炎。我于今年1月5日出院。我如何计算我的年间医疗费用扣除额？该扣除额分为两部分吗？年份？”
国家税务总局所得税司副司长叶琳纳（音译）回答：“纳税人在年底住院，并在第二年年初出院。通常，医疗费用在他们出院了。医疗费用报表上的结算时间为准，因此该医疗费用为医疗费用的第二年。到2019年底，如果您达到大病医疗扣除的“起跑线”，则可以在2020年结清这笔款项享受扣除。 ”
8.员工可以为租用房屋的租金申请特殊减税吗？
问：“我们部门的员工流动性相对较高。如果我们每年更改一些城市的房屋租赁，或者如果我们一年中一直在本地派出和租用房屋，我们如何申报特别扣除房租吗？”
国家税务总局所得税司副司长叶林纳回答：“如果您的单位解决了外籍员工的住房问题，您的单位员工将无法享受房租减免，因为员工本身没有租房。租金支出。如果外派人员解决了自己租房的问题，例如一年中多次更换工作场所，则个人应立即向扣缴义务人或税务机关更新特殊的附加扣除信息，并允许其更换工作一年之内。扣除额。扣除是根据主要工作地点的标准进行的。 ”
9.住房企业贷款已经偿还，公积金贷款可以继续享受特殊减税优惠。
问：“商品住房贷款已经还清，仍然只有唯一的公积金住房贷款。我可以扣税吗？”
国家税务总局所得税司副处长叶琳纳（音译）回答：“如果同一所房屋符合政策规定的条件，将采取组合贷款的形式。商业贷款之后偿还后，将继续偿还公积金贷款可以扣税。 ”
10.住房贷款尚未获得批准。如何填写减税信息收集表？
问：“ 2018年12月处理的住房贷款尚未批准。预计将在2019年1月批准。该部门现在要求我填写一份特殊的额外扣除信息收集表并提交，但我还没有得到。“特殊附加扣除信息收集表－住房贷款利息支出”中的“贷款合同号”如何处理？ ”
国家税务总局所得税司副司长张峰回答：“纳税人在获得相关信息后可以举报扣除额。如果您由于信息不完整而未及时填写报告，您不用担心按照可抵扣金额进行的抵扣不会影响纳税人享受特殊附加抵免政策。 ”
《新京报》记者潘一春编辑徐超王瑜校对李立军