个人向地方税务局出售房屋所涉及的税种有：营业税，城市维护建设税，教育附加费，个人所得税和土地增值税。具体来说：购买并在普通住宅中居住超过一年的个人在出售时免征营业税；购买并在普通住宅中居住不超过一年的个人，应按销售价格减去原始购买价格的余额计算营业税。此外，根据应缴营业税额征收城市维护建设费和教育附加费；出售个人使用超过五年并且是唯一的家庭住所的个人必须经过当地税务机关的核查，其收入暂时免征个人所得税；个人销售自用少于五年且具有增值额的房地产，应按其全部销售收入的1.3％的税率征收个人所得税；如果个人出售没有增值额的财产，则当事方必须出具原始价值证明，销售合同，转让和其他有效证明等在获得当地主管税务机关的批准后无需缴纳个人所得税；个人居民拥有的普通住宅转让时，暂时免征土地增值税。一年之内，购房或卖房只能退还个人所得税。具体来说，这意味着个人所得税是按房屋销售的全部收入的1.3％的税率征收的。
计算应纳税额的方法：实际收取的方法如下：个人拥有房屋的转让，房地产收入转移后的余额以及房地产的合理成本是应税收入，税率为20％计算应纳税额。计算公式为：应纳税所得额=每次转移财产所得的收入-财产的原始价值-合理的成本；应纳税额=应纳税所得额×20％。如果无法提供所需的信息，则应按照批准的征收方法缴纳这部分税，这相当于按原始财产转让的交易价值缴纳1％的个人所得税。计算公式为：应纳税额=财产转让收入×应税率（住房为5％，非住房为7.5％）×20％。无论是根据事实还是按照批准的收款方式收款，只要在转让时产生额外的收入，便应对差价征收个人所得税。对于购买房子以进行未来转让并获得差价的房地产投机者，预期利润将大大减少。取得房地产证后立即转让的所有人，不仅要缴纳营业额的5.5％的营业税，而且一旦出现增值部分，他还将缴纳增值部分的20％的个人所得税。 。
1.根据（94）财税字第020号的规定，个人自用五年以上，是唯一居住住房收入的家庭，不征收个人所得税。
2.根据财税字（1999）278号规定，为鼓励个人购买住房，纳税人出售自己的房屋，并计划在出售后一年内以市场价格购回房屋。现有房屋中的一部分被出售。根据购置房屋的价值，可以免除全部或部分的住房个人所得税。具体措施有：
①出售现有住房的个人应缴纳的个人所得税，应在进行所有权转让程序之前以税收保证金的形式支付给当地主管税务机关。征收税款时，税务机关应正式向纳税人开具《中华人民共和国税款收据》，并存入专户。
②如果个人在出售当前房屋后的一年内购买了新房屋，则将根据所购房屋的数量退还相应的税款押金。如果房屋购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从支付给财务部门或原始财产单位的收入中减去原始房屋销售金额，相同如下），押金将退还；少于原房屋销售量的，按已购买房屋在原房屋销售中所占比例退还保证金，余额作为个人所得税支付给国库。
③如果个人在出售当前房屋后的一年内没有回购房屋，则所有已缴纳的税金都将用作个人所得税纳税人的库房。
④个人申请退还保证金时，应向主管税务机关提供合法有效的房屋买卖信息……I.根据（94）财税字第020号规定，个人使用个人转移超过5年，并且是唯一来自家庭居住房屋的收入，不征收个人所得税。
④申请退还保证金时，个人应向主管税务机关提供合法有效的销售，购买合同和主管税务机关要求的其他证明材料。税收保证金只有在主管税务机关审核并确认后才能处理退款程序。
⑤在行政区域内买卖房屋的个人有资格退还押金。他们应向负责缴纳押金的税务机关申请退还押金。
3.财产转让所得的收入，财产转让所得的余额减去财产的原始价值和合理费用，为应税所得，税率为20％