营业税=收入*适用税率个人所得税=（2000年收入）*税率快速计算扣除（此算法仅限于工资）契税=实际价格*税率
难以通过，谢谢！
1.营业税
税率为5％。一般来说，别墅是非普通住宅，在5年内全额征收营业税。营业收入与购买5年以上的房屋的价格之间的差额征收营业税。
2.个人所得税
根据国税发[2006] 108号的规定，核定征收率为1％-3％，由省或地级地方税务局在此范围内确定。在大多数地方，已确认有1％的房屋和2％的非住宅房屋。
但是，由于别墅属于住房，因此它也应能够享受以下优惠政策：
对于出售自己的房屋并计划在出售当前房屋后的1年内以市场价格回购房屋的纳税人，根据当前房屋的出售，应免征全部或部分应缴纳的个人所得税购回房屋的价值。
转让其使用权超过5年并且是唯一从家庭获得的家庭生活收入的人免征个人所得税。
3.契税
合同税率是国家规定的3-5％，具体由省市确定。在许多地方为3％，在某些地方（例如四川）为4％。您需要向当地询问详细信息。
第四，根据财税（2008）137号规定，出售房屋的个人暂免征印花税和土地增值税。文件只说是房屋，因此别墅也应适用。
1.印花税，车辆和船舶使用税，房地产税和土地使用税应记入“管理费用”。
借款：行政费用-税金
贷款：银行存款或现金
2.所得税
（1）提取时
借：所得税
贷款：应付税款-应付所得税
（2）上交时
借：应交所得税-应交所得税
3，增值税
（1）购买商品
借款：原材料
借：应交税额-应交增值税（进项税额）
（2）商品销售
借：银行存款或现金
贷款：应付税款-应付增值税（销项税）
贷款：主营业务收入
（3）上交时
借：应交税额-应交增值税（销项税额-进项税额）
4.营业税，城市建设税，教育附加费
借款：主营业务税金及附加
贷款：应纳税营业税
贷款：应纳税额-城市建设税
贷款：其他应付款教育附加费
借：应交营业税
借：应交税款-城市建设税
借：教育的其他应付款-附加费
5.预扣和缴纳个人所得税
（1）支付工资时
借款：应付工资
贷款：其他应付款-个人所得税
贷款：现金
借款：其他应付款-个人所得税
契税是指当房地产转让的产权发生变化时，按当事方订立的合同的生产价格的一定比例向新所有者征收的一次性税。征税范围包括：土地使用权出让，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3.契税除了具有与其他税种相同的性质和作用外，还具有以下特点：（1）征收契税的目的是保护房地产所有者的合法权益。通过征税，契税代收机构将以政府名义签发契据作为合法产权证书，由政府承担担保财产的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税与其他税收不同的主要特征。（2）纳税人是财产权人。当发生房屋购买，典当，礼物或交换时，财产所有权人将根据转让变更的价值征收一次性契税。（3）契税采用比例税率，即按照房屋产权转让变动率的一定比例向纳税人征收税率。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第1条第1条在中华人民共和国境内，应承担契税的单位和个人的土地和房屋所有权的转让，应按照本规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条对土地和房屋所有权的转移有如下规定：（一）国有土地使用权的转移； （二）土地使用权的转让，包括买卖，赠与和交换；（三）房屋买卖； （四）自家赠品； （5）房屋交换。前款第二项下的土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转让。