根据《个人所得税法》，每次物业租赁收入不超过4000元的，费用减少800元；收入在4000元以上的，费用减少20％，余额应纳税。收入金额。比例税率适用，税率为20％。
根据国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复（国税函〔2002〕146号），该物业的个人所得税扣除前的扣除顺序租赁调整为：
（1）物业租赁过程中支付的税费；
（2）付给出租人的租金；
（3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；
（4）税法规定的支出扣除标准。
因此，对于有形动产的租赁，扣除在租赁过程中支付的税费（不包括增值税）并减去税法扣除的费用后的余额为应纳税所得额，而个人所得税按照20％的税率计算和缴纳。
物业租赁收入的年收入，是根据未扣除法定费用（每次800元或每次收入的20％），维修费用（每月不超过800元）和纳税人在房屋租赁中缴纳的有关税费计算的。房屋出租过程（包括营业税，城市建设税，印花税，房地产税，土地使用税，教育附加费等）的收入计算。
（1）如果每月（每月）的收入不超过人民币4,000元，则应纳税所得额=每月（每月）的收入金额-可以扣除的相关扣除额-维修费用（ （限人民币800元）-人民币800元
（2）每次收入超过人民币4,000元时：应纳税所得额= [每笔（每月）与收入额有关的税额和可扣除的扣除额-维修费用（以800元为限）]× （1-20％）
应税金额=应税收入×适用税率（通常适用税率为20％，但个人出租住宅所得收入暂时减少时，应按10％的税率征收个人所得税。）
扩展配置文件：
对于一次获得年度间房地产租赁收入的纳税人，全部视为实际年收入。对于共同房屋租金收入，例如具有约定收入分配比例的租赁合同和协议，按约定分配比例对个人进行划分收入;如果租赁合同协议没有约定收入分配比例，则按照“谁租，谁受益，谁申报”的原则分配个人收入。
物业租赁的应税收入是指收入减去法定费用（每次800元人民币或每次收入的20％），维修费用（每月不超过800元人民币）和纳税人的租金在财产处理过程中支付的相关税费余额（包括营业税，城市建设税，印花税，房地产税，土地使用税，教育费附加费等）。
法定费用减免标准：每笔收入扣除相关税费和维修费用的余额不超过4,000元人民币，则减少800元人民币；余额超过4000元的，减收20％。