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房地产税收优惠政策
2013-12-10 15:09:51来源：财务会计网络：新华网] [添加收藏夹{{
}}第一部分一般税收优惠{{{
}}} 1，营业税
{ {}}◎住房公积金管理中心使用住房公积金向指定的委托银行支付个人住房贷款所得的收入免征营业税。
财政部和国家税务总局关于住房公积金管理中心税收政策的通知，财税[2000] 94号
◎单位和个人出售其购买的房地产从总收入中减去房地产的原始购买价格后的余额为营业额。
如果单位或个人出售从债务中获得的房地产，则房地产余额小于偿还债务时的房地产余额。
《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003] 16号
。◎对于个人出租，不论目的如何，在3中，营业税均按％税率减半。
财政部和国家税务总局关于廉租住房，经济适用住房和住房租赁税收政策的通知，财税[2008] 24号
◎无偿个人，有下列情形之一的，征收房地产和土地使用权，暂时免征营业税：
（1）财产分割离婚；
（2）赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，兄弟姐妹的礼物；
（3）自由捐赠或直接依赖或支持的依赖者；
（4）房屋所有权人去世并获得合法继承人，遗嘱继承人或财产遗赠。
《财政部和国家税务总局关于买卖个人理财产品营业税某些免税政策的通知》，财税[2009] 111号
{ {}}◎自2010年1月1日起，自购买之日起，购买少于五年的非普通住房用于对外销售的个人将缴纳全部营业税；个人购买5年（含5年）以上（含5年）的普通住房或者5年以下的普通住房，按销售收入减去购房价格之间的差额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税。
《财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，财税[2009] 157号
2。税收
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◎住房公积金管理中心使用住房公积金购买政府债券并在指定的委托银行发行个人住房贷款的利息收入免征企业所得税。
财政部，国家税务总局关于住房公积金管理中心税收政策的通知，财税[2000] 94号
到企业或收入的处置应按下列企业所得税处理：
（1）根据搬迁计划，企业应在恢复原状后或转换新的生产经营业务重建，并使用企业来迁移或处置具有相同或相似性质，使用或新的固定资产和土地使用权的收入或建筑（以下称为重置固定资产），或其他固定资产的改良或技术改造或允许安置工人，或将固定资产置换或改良支出，技术改造支出和职工安置支出扣除后的处置收入余额计入应纳税所得额。企业的收入。
（2）如果公司没有用于重置或改良固定资产，技术改造或购买其他固定资产的计划或项目报告，则应将搬迁收入计入出售和扣除各类拆除和固定资产。各类拆除固定资产的折旧和处置费用的余额，计入当年企业应纳税所得额，计算并缴纳企业所得税。
（3）使用政策调整或处置按收入购买或改善的固定资产的企业c
一是营业税。营业税暂行条例规定，个人出售房地产并收取营业税。优惠政策：1.《财政部和国家税务总局关于调整房地产市场某些税收政策的通知》规定：个人购置和居住超过一年的普通住宅，免征营业税。被出售；对于住宅建筑物，销售时的营业税是根据销售价格与原始购买价格之间的差额计算的；自建自用房屋，免征营业税。二，《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：单位和个人可以出售或者转让其购得的房地产或者转让的土地使用权，其总收入减去购买的土地使用权。房地产或土地使用权或转移原始价格后的余额为营业额。
其次，是土地增值税。 《土地增值税暂行条例》规定，在地面上转移建筑物并赚取收入的个人应按规定缴纳土地增值税。纳税人建有标准的标准住宅用地，其增值税增值额不超过项目免税额的20％。优惠政策：财税[1999] 210号文件规定，居民拥有的普通房屋在转让时暂时免征土地增值税。
第三，个人所得税。 《个人所得税法》规定，个人出售自有住房所得的收入，应在“财产转让收入”项下缴纳个人所得税，税率为20％。
优惠政策：财政部财政部和建设部建设部关于出售房屋所得个人所得税征收问题的通知规定：为鼓励个人购买房屋，应当出售自己的房屋，并打算使用现有房屋。纳税人在一年内以市场价格购回房屋的，应当缴纳现行房屋出售所缴纳的个人所得税，根据购回价值，可以免征全部或部分税款；此人被调任私人使用超过5年，是家庭唯一的起居室。获得的收入继续免征个人所得税。
IV。契税。契税暂行条例规定，个人转让房屋的所有权，应按交易价格的3％-5％缴纳契税。优惠政策：财税[1999] 210号文件规定，个人购置普通房屋将暂时降低契税。
五，印花税。 《印花税暂行条例》规定，商品房的销售，买卖双方均应按销售额的五分之五征收印花税。
税收监管势在必行
负责人指出，在国内需求不足的时期，上述优惠政策已与其他宏观经济调控政策共同发挥作用在国家经济局。房地产行业（包括住房）的预期作用已经摆脱了内需不足的阴影，并且发展速度加快了。自今年年初以来，国家对房地产业在房地产业的状况进行了分析。总体而言，房屋行业出现了一定程度的过热。建设部等七个部门经国务院批准，发布了《关于做好稳定房价的意见》。 》。这些措施的实施可以增加住宅建筑，特别是普通住宅的有效供应，并可以抑制已经出现的一些非理性需求。同时，住宅产业的供求结构可以调整，税收政策是调整结构功能的主要措施。
住宅行业具有两个主要特征：第一，商业和消费贸易；第二，普通住房和非普通住房。根据宏观调控的需要，国家对营业税优惠政策进行了以下调整。
首先，为了反映商业销售和消费者销售之间的差异，如果个人购买房屋的时间少于两年，则销售将
在征用，开发土地和建造新房屋时，有很多地方有耕地占用税和契税。