二手房交易中个人所得税的支付：优惠政策
根据中国的税收法律法规，二手房交易中有一些针对个人所得税的优惠政策，主要包括以下两个方面：
1.个人为自用和家庭唯一居住空间而转让超过5年的收入免征个人所得税。
2.对于出售自己的房屋并打算在出售当前房屋之日起1年内以市场价格购回房屋的纳税人，应缴纳因出售房屋而应缴纳的个人所得税。具体方法是：先将税收保证金交纳给主管税务机关，如果购房款额大于或等于原房屋销售，则全部退还税收保证金。如果购买金额小于原始房屋销售量，则购买金额占原始房屋销售量的比例退还保证金，余额作为个人所得税支付给国库。
根据评估价格，起始价格，土地价格进行计算
契税：第一套：低于90水平的1％
90级至144级，占1.5％
超过144个级别，占3％
第二次购买：不考虑尺寸，为3％
营业税：根据契税发票，在过去五年中没有营业税（要收取的144级余额超过5.61％），但第五笔为全部金额的5.61％ ：
税：如果五年后只剩下一所房子，就没有个人税。如果不是唯一的（即使在五年后），则为2％（换房为1％）
土地转让费：（房屋置换，购买公共房屋，1％）
评估价格：每个地方都不一样，通常是千分之几
这些是最重要的税收，其他税收很少
2.它不应该在那里
3.首先，契税取决于您是第二购买者还是3％。二是不能用37万元计算。应该根据评估或土地价格来计算。
我会根据最高的契税和交易价格（370,000）为您计算
契税：370,000 * 1％= 3700
营业税：五年不收取
还有一个问题，就是房子是否要变，请阅读上面的卡片
而且，契税应由房东支付，但是现在许多房东不支付，买方支付，某些地方已经成为潜规则。
好的，结束了，很累......，要点，哈哈
在珠海二手房交易过程中，二手房交易的税费通常是至关重要的部分。您知道如何计算税款吗？买家要缴哪些税？在珠海，大多数二手房交易卖方的税费直接转嫁给了买方。税费怎么能少于2-3百万，而超过10万呢？有时候房子的价格是正确的，税费太看不见了，超出预算。快速查看珠海二手房销售有哪些税金？
1.营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费
少于2年的营业税和附加费=（转让价格-原始购买价格）×5.6％
至少2年：普通住房：免征营业税免税营业额
注：①待搬迁房屋的原购买价格可以按照《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格计算。计算信用。如果《房屋拆迁补偿安置协议》或有关政府部门（例如拆迁办公室）未指定补偿价格，则按转让价格×5.6％征收营业税及其附加费。
②个人将出售通过非购买形式（例如捐赠，继承和离婚的财产分割）获得的住房，并且可能会根据赠与，继承或离婚前的原始购买价差额征收营业税及其附加费。财产分割。
2.个人所得税
商业住房：个人所得税=（转让价格-原始购买价格-在转让合理费用的过程中支付的税费）×20％
拆迁房屋的原始购买价格可以根据“房屋拆迁补偿安置协议”中指定的价格计算。如果相关政府部门（例如拆迁办公室）出具了一份文件，指定拆迁项目的现金补偿价格，则可以根据补偿额计算补偿额。。如果《房屋拆迁补偿安置协议》或有关政府部门（例如拆迁办公室）未指定补偿价格，则按转让价格×2.25％计算个人所得税。
注：如果房地产超出补偿面积（某些面积是由开发商购买的），则按（转让价格-购买价格）×20％征收个人所得税。
除住房改革外，其他满足住房自用条件的五年以上且是广东省唯一家庭住所的个人住房的个人转让，可免征个人所得税。
为房屋改建而转让房屋超过5年的个人免征个人所得税。
如果个人转让自建自用住房而无法计算成本，则应按（转让价格×2.5％）征收个人所得税。如果纳税人可以提供反映住房成本的账单，则按（转让价格成本）×20％计算个人所得税。
（以上答案发布于2015-06-25，当前有关购房政策请以实际情况为准）
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