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房地产税收优惠政策
2013-12-10 15:09:51来源：财务会计网络：新华网] [添加收藏夹{{
}}第一部分一般税收优惠{{{
}}} 1，营业税
{ {}}◎住房公积金管理中心使用住房公积金向指定的委托银行支付个人住房贷款所得的收入免征营业税。
财政部和国家税务总局关于住房公积金管理中心税收政策的通知，财税[2000] 94号
◎单位和个人出售其购买的房地产从总收入中减去房地产的原始购买价格后的余额为营业额。
如果单位或个人出售从债务中获得的房地产，则房地产余额小于偿还债务时的房地产余额。
《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003] 16号
。◎对于个人出租，不论目的如何，在3中，营业税均按％税率减半。
财政部和国家税务总局关于廉租住房，经济适用住房和住房租赁税收政策的通知，财税[2008] 24号
◎无偿个人，有下列情形之一的，征收房地产和土地使用权，暂时免征营业税：
（1）财产分割离婚；
（2）赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，兄弟姐妹的礼物；
（3）自由捐赠或直接依赖或支持的依赖者；
（4）房屋所有权人去世并获得合法继承人，遗嘱继承人或财产遗赠。
《财政部和国家税务总局关于买卖个人理财产品营业税某些免税政策的通知》，财税[2009] 111号
{ {}}◎自2010年1月1日起，自购买之日起，购买少于五年的非普通住房用于对外销售的个人将缴纳全部营业税；个人购买5年（含5年）以上（含5年）的普通住房或者5年以下的普通住房，按销售收入减去购房价格之间的差额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税。
《财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，财税[2009] 157号
2。税收
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◎住房公积金管理中心使用住房公积金购买政府债券并在指定的委托银行发行个人住房贷款的利息收入免征企业所得税。
财政部，国家税务总局关于住房公积金管理中心税收政策的通知，财税[2000] 94号
到企业或收入的处置应按下列企业所得税处理：
（1）根据搬迁计划，企业应在恢复原状后或转换新的生产经营业务重建，并使用企业来迁移或处置具有相同或相似性质，使用或新的固定资产和土地使用权的收入或建筑（以下称为重置固定资产），或其他固定资产的改良或技术改造或允许安置工人，或将固定资产置换或改良支出，技术改造支出和职工安置支出扣除后的处置收入余额计入应纳税所得额。企业的收入。
（2）如果公司没有用于重置或改良固定资产，技术改造或购买其他固定资产的计划或项目报告，则应将搬迁收入计入出售和扣除各类拆除和固定资产。各类拆除固定资产的折旧和处置费用的余额，计入当年企业应纳税所得额，计算并缴纳企业所得税。
（3）使用政策调整或处置按收入购买或改善的固定资产的企业c
在征用，开发土地和建造新房屋时，有很多地方有耕地占用税和契税。
例如：
I.新政前后的契税变化
第一套房：
如果您购买150平方米