（1）个人转让房屋，转让收入减去房屋原值的余额，房屋转让过程中所缴纳的税费及相关合理费用，为应纳税所得额，由个人支付根据财产转让收入项目按20％的税率所得税。
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自己的房屋所取得的收入，应按照“财产转让收入”项目的规定缴纳个人所得税，税率为20％。
在根据房屋收入的转移计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以核实购买合同，发票和其他有效文件的原始证明，并允许扣除房屋的原始价值并转让经税务机关审查后的转让收益所得的房屋在此过程中支付的税金和相关的合理费用。合理支出是指：纳税人按照规定实际支付房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费，公证费等其他费用。1.支付房屋装修费用。如果纳税人可以为装修费用的实际支付提供统一的税款发票，且发票上列出的付款人名称与转让的财产所有人相同，则由税务机关审查后，转让房屋之前发生的实际装修费用如下在规定的比例内扣除：（1）购置的公共住房和经济适用房：最高扣除限额为房屋原价的15％； （2）商品房及其他房屋：最高扣除额为房屋原价的10％。纳税人房屋的原始购买是装修房，也就是说，如果合同中规定价格中包含装修费（铺地板，配有卫生洁具，厨具等），则不得再次扣除装修费。2.支付房屋贷款的利息。纳税人出售用抵押贷款购买的房屋时，应根据贷款银行出具的有效证明扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。3.纳税人实际按照有关规定缴纳手续费和公证费，并根据有关部门出具的有效证明予以扣除。纳税人未能提供完整，准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，应按纳税人收入的一定比例确定应纳个人所得税额。从房屋转让。临时确定的具体比例为：普通住房按房屋转让收入的1.5％批准；非普通住房按住房转让收入的3％核定。