销售自产农产品的农民免征增值税。
销售自产农产品的农民免征个人所得税。
咨询热线子迅热线
您好，我父亲一生中有房子出租给其他人。当他病重时，他立了遗嘱并将财产捐赠给了我。所有权转让期间如何计算租金的个人所得税？
专业答案
根据《国家税务总局关于征收个人所得税若干问题的规定》，（1）纳税人意识到在财产租赁和国家能源和交通运输重点建设期间所缴纳的税款基金，国家预算调整基金和教育手续费附加费，可以持有税款（付款）凭证，从物业租赁收入中扣除。（二）纳税人出租房屋取得物业租赁收入时，在计算税款时，除依法扣除规定费用和有关税费外，还可以给予扣除，以提供有效，准确的税款。证明纳税人负担的证据修理租赁财产实际费用的成本。每次维修的扣除额限制为800元。如果扣减一次不能完成，则允许扣减在下一次继续扣除，直到扣减完成为止。（三）纳税人确认财产租赁收入的，应当以财产权证明书为基础。没有财产权证明的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税人。（4）在财产继承程序尚未完成的期间内，财产所有权人死亡，租赁财产，取得租金收入的，收取租金的个人为纳税人。
物业租赁收入的年收入，是根据未扣除法定费用（每次800元或每次收入的20％），维修费用（每月不超过800元）和纳税人在房屋租赁中缴纳的有关税费计算的。房屋出租过程（包括营业税，城市建设税，印花税，房地产税，土地使用税，教育附加费等）的收入计算。
（1）如果每月（每月）的收入不超过人民币4,000元，则应纳税所得额=每月（每月）的收入金额-可以扣除的相关扣除额-维修费用（ （限人民币800元）-人民币800元
（2）每次收入超过人民币4,000元时：应纳税所得额= [每笔（每月）与收入额有关的税额和可扣除的扣除额-维修费用（以800元为限）]× （1-20％）
应税金额=应税收入×适用税率（通常适用税率为20％，但个人出租住宅所得收入暂时减少时，应按10％的税率征收个人所得税。）
扩展配置文件：
对于一次获得年度间房地产租赁收入的纳税人，全部视为实际年收入。对于共同房屋租金收入，例如具有约定收入分配比例的租赁合同和协议，按约定分配比例对个人进行划分收入;如果租赁合同协议没有约定收入分配比例，则按照“谁租，谁受益，谁申报”的原则分配个人收入。
物业租赁的应税收入是指收入减去法定费用（每次800元人民币或每次收入的20％），维修费用（每月不超过800元人民币）和纳税人的租金在财产处理过程中支付的相关税费余额（包括营业税，城市建设税，印花税，房地产税，土地使用税，教育费附加费等）。
法定费用减免标准：每笔收入扣除相关税费和维修费用的余额不超过4,000元人民币，则减少800元人民币；余额超过4000元的，减收20％。
国稬‡½½¼ˆ2002）146å··æ–‡ää¶ã‡ã‡›￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥ ￥€￥€￥（€￥²）¥å¹²äåšåŠ¡é？®¢çå„剹夤ã€è§„定：个人出租财产å�–å¾-çš„ è´¢ää§ä¶Å…¥ï¼Œåœ¨®®ç®—缴纳个人æ€å¾—ç¨æ–¶ï¼Œåº“ä¾�次扣é™ä䥥下费用：
–â€â⢢产租èµ�过çç‹››
一个"瓱纳ç¨ääºè´Ÿæ ‹…¥å‡‡ºç§Ÿè袢产宙…开支的修缮费瓨；
•§§å®šçš„ 费瓨扣除æ‡å‡‡†€
一个
{2}€€åçç¡¡¹¹¹¹¹ºº›Æ•™åšâ：800％– 24％››åå°æ–¹æ•™èè²è´é™™åŠï：800Ö2％= 16％›å¤å›´è´¹ï¼š800Ö2％= 16‰§çå„地方ä»2015å¹´1月起åæœæ¢ååå收）¼¼ååˆè®¡112å…ƒ
»»»ä¸Šç¨.è´¹å刈®2848年“ 月å�‘ç”Ÿæ°´ç“ µç»´ä¿®è´¹ç”¨2000å…ƒÂ
ä}人所得稬ç¨é¢¢= [æ¯�次所徖æåå…¥â¼ï1⁄¼.20％¼¼‰–Â％20％ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ
=1784.32å…ƒ
å…¬å¼ä¸çš„ （1-20％‰¼ä¸ºç¨æ法固定的 费瓨扣除懇准†ã€，