根据国税函[2009] 639号的规定
（1）出租房屋的人获得的租金收入属于个人应税收入，应根据“财产租赁收入”项目计算并缴纳个人所得税。
（2）在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以将获得转租收入给房屋出租人的个人租金从转租收入中扣除。
（3）国家税务总局关于个人所得税某些业务问题的批复（国税函〔2002〕146号）。租赁收入调整为：
1）财产租赁期间支付的税费；
2）付给出租人的租金；
3）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；
4）税法规定的费用减免标准。
目前，一些纳税人有时将出租的房屋转租给第三方以牟利或其他目的，以赚取房租差额。对于这种现象，国家税务总局根据现行个人所得税的有关政策规定：对于从转租房屋获得的租金收入，如何征收个人所得税有明确的规定。考虑到分租人支付的租金是房屋租赁的成本，《通知》明确规定，分租支付的租金可以在扣除个人所得税之前扣除。同时，为便于管理和弥补漏洞，纳税人必须提交房屋租赁合同和合法的租金证明，否则，不得扣除租金。
此外，为了促进政策趋同，还重新阐明了房地产租赁个人所得税之前的扣除额的扣除顺序，即：在计算房地产租赁个人所得税时，应扣除在物业租赁过程中首先取得税;第二，扣除个人支付给出租人的租金；第三，扣除纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；最后扣除税法规定的费用扣除标准，即余额不足时4000元，再减去800元，如果余额超过4000元，则减去20％。
国家税务总局的这项规定不仅规范了税收政策，减轻了租房再租的税收负担，而且还规范了税收管理，这有助于减少税收损失。
根据新修订的《个人所得税法》第3条第5款，财产租赁收入，财产转让收入应按20％的比例税率纳税。但是到20％。但是，自2001年1月1日起，从个人出租房屋获得的收入已按10％的税率征税。 2008年（财税[2008] 24号）重申，个人租赁住房收入减少了10％。税率征收个人所得税。
因此，个人出租房屋收入的个人所得税税率为10％。
在计算房屋的租金收入时，还必须考虑其他因素，例如其他税金，维修费和法定扣除额。
1.您可以扣除在租房过程中支付的相关税金（例如营业税）和教育附加费；
2.在提供由出租人承担的出租房屋的实际修理费用的证明之后（每月扣除一次，以800元为限，如果一次还没有扣除，则可以扣除下一次扣除，直到扣除为止）完成了），
3.然后，按照《个人所得税法》第六条第四款的规定，月租金收入不超过800元的标准（扣除4000元）和扣除的标准。超过4,000元人民币的费用为20％。之后，剩下的就是应税收入。
4.应纳税所得额×10％=个人租赁住房应缴纳的个人所得税。
当然，为了方便计算，收款公司还采用了一种验证收款率的方法，该方法直接根据租金收入的总价计算得出。