如果二手房符合免税条件且自用个人所得税超过五年，并且是唯一的二手房，则可以免征个人所得税。
如果它是唯一的房子，但超过五年不能满足自用，则在转让房地产时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法为：二手房转让的个人所得税额=（二手房转让交易房地产总价值）与原注册价格有关的合理费用）X20％。其中，相关的合理费用是指：已支付的房屋装修费；住房贷款利息；纳税人按照有关规定缴纳的实际费用和公证费。
新政策将实施个人所得税：（转让收入-购买价格税和购买时支付的费用-合理费用-转让时支付的税）×20％
假设以380,000元的价格购买了转让的房屋，目前的评估价格为680,000元。
1.例如，在扣除已付的契税后，根据免税原则，您支付了购买时房价的2％的7600契税（假设房价为380,000× 2％= 6000元），现在转移的依据是680,000笔转让，则需要另外支付6,000元的契税（[68-38]×2％= 6000），则7,600元的契税属于“购买时所付的税费”，按差额缴纳契税6000元它属于“转移时已付税款”；
如果您有用于房屋装修销售的发票（常规发票），则可以作为合理费用扣除。
个人所得税：（转让收入-购买价格税和购买时支付的费用-合理费用-转让时支付的税）×20％
个人自用超过5年的收入用于个人使用，并且是家庭的唯一居住空间，免征个人所得税。不合格者需要缴纳个人所得税。
根据《关于转让个人住房转让收入的个人所得税问题的通知》第5条，各级税务机关应认真执行住房转让个人所得税的优惠政策。根据《财政部，国家税务总局和建设部关于与房屋买卖有关的个人所得税征收问题的通知》的规定在出售后的一年内以市场价格回购房屋当前住房中支付的个人所得税首先以纳税保证金的形式支付；
扩展配置文件：对于
个人住房转让，转让收入减去财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额，并按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。
对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格用作转让收入。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
1.增值税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费
如果房子在不到2年的时间内还清了全部税，则税率为5.6％。
如果支付了超过2年（包括2年）的住房非普通住房的差额，则该差额为应税价格-原始购买成本价格，税率为5.6％；
如果住房超过2年（包括2年）的普通住房，则免征营业税。
以上房屋是否“满两年”，开始时间以房屋产权证书和契税凭证中规定的时间为准，以“先到者为准”。
2.个人所得税：
可以提供原始的购买合同，发票和其他有效证据来支付事实：（应税价格-房屋转让过程中所付房屋税的原价-合理的费用）×20％；如果
无法提供房屋原始价值的完整和准确的证明，则应按单个房屋购买价的1％征收。
扩展数据
自2010年9月29日起，颁布了第二条国家房地产法规“新第五条”，并在房地产交易环节引入契税和个人所得税优惠政策后，提出了相关问题。购房者层出不穷。
为了购买唯一的普通家庭住房，省财政部的《契税新政规定》明确规定，他们将继续享受相应的优惠政策。也就是说，如果面积为90-144平方米，则契税减半；面积在90平方米以下时，缴纳契税时税率降至1％。
由于它与购房者的切身利益密切相关，因此非常令人关注，那么应如何定义和实施“仅家庭住房”呢？对此，合肥市财政局有关负责人今天上午表示，这主要取决于以房产证为首的家庭是否有一套以上的住房，家庭成员包括购房者，配偶和未成年人。孩子们。
根据安徽省财政厅结合有关部门制定的具体操作方法，“独户住房”证书由家庭所在城市或县（区）的房地产部门签发。位于。这不是房地产管理部门第一次要求颁发相关证书。
只要房地产法规中引入了第二套房贷款的详细信息，如果合肥市民需要根据第一套房政策申请贷款，则房屋委员会必须颁发第一套房证书；调整契税税率后，再次将判决权移交给房地产管理部门执行。
但是，合肥的房地产信息网络未连接到其他地方。如果外国人在其他地方购买房屋然后在合肥购买房屋，则不应将其视为唯一的房屋，但是合肥房地产网络无法找到相关信息。通过“仅限家庭居住”标识的漏洞。
据介绍，为了避免购买者的政策空缺，纳税人应向代收代理机构提供有关该家庭独特住房的书面担保，以便可以立即按照家庭的独特住房。