《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税的有关问题》（国税发〔2006〕108号）第二条规定，计算个人所得税的应纳税所得额时，从住房转让中，纳税人可以根据以下条件购买房屋允许从房屋的原始价值，转让房屋过程中支付的税款以及相关的合理费用中扣除有效的证明，例如合同和发票，并经税务机关审查。
（1）房子的原始价值是：
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（3）合理支出是指：纳税人按照规定实际支付房屋装修支出，房屋贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
1.支付的房屋装修费用。如果纳税人可以为装修费用的实际支付提供统一的税款发票，且发票上列出的付款人名称与转让的财产所有人相同，则由税务机关审查后，转让房屋之前发生的实际装修费用如下在规定比例内扣除：
（1）购置的公共住房和经济适用房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；
（2）商业住房和其他住房：最高扣除额为住房原始价值的10％。
最初购买纳税人的房屋是装修房屋，也就是说，如果合同规定房屋的价格包括装修费（铺地板，配有卫生洁具，厨具等），装饰费不得再次扣除。
如果个人在转让非住房时产生的装修费满足上述要求，则可以在计算个人所得税时扣除限额内的装修费。
1.在2016年4月30日（含4月30日）之前，按照《中华人民共和国营业税暂行规定》，以转让收入减去购房时的房屋以及房地产的销售计算并缴纳5％税率的税率，并根据缴纳的营业税缴纳城市建设税，教育附加费和防洪费。
自2016年5月1日起，按照下列规定执行：其他个人（自然人）在扣除房地产购买价格或房地产价格后，转让房屋以外的房地产。已获得，应从整个价格和获得的额外费用中扣除余额为销售，增值税按5％的税率计算（由当地税务机关收取），城市建设税，教育附加费和防洪费根据增值税分别缴纳税。
2.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税应按已售出的非住宅房屋的增值税率缴纳。。
3.根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋买卖合同属于“财产转让收据”，印花税的支付比例为十分之五（购房者和购房者）。卖方必须付款）。
4.根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋承让人应按交易价的3％缴纳契税。
5.所得税：按照《中华人民共和国个人所得税法》和实施条例缴纳个人所得税。关于个人所得税：1.个人转让非住房，按照“财产转让收入”项目，被转让财产收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。比例税率适用，税率为20％。（二）转让非住房的个人，应当以非住房转让的实际交易价格作为转让财产的收益；财产原值的确认应基于纳税人提供的财产原值的有效证明；合理的成本是指非住房转让过程支付的税金和相关费用。3.纳税人宣布的交易价格明显低于市场价格而没有正当理由的情况，或者纳税人未能提供完整，准确的原始价值证明，且无法正确计算应纳税额的，纳税人的税收征管根据该法第35条的规定，应按批准的非住房转让收入的2％征收个人所得税。”
除税前允许的税收减免为：根据《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。个人转让住房时允许房屋转让时实际缴纳的营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税等税种。
如果费用太高，应划分哪种住房：
纳税人可以根据原始购房合同和发票及其他有效文件，经税务机关审查后，允许扣除房屋的原价，在房屋转让过程中所支付的税款和其转让收入产生的相关合理费用。
1.商业住房：购买住房时支付的实际价格和相关税款。
2.自建房屋：在建造和获得产权时发生的实际建筑成本以及实际支付的相关税费。
3.经济适用房（包括筹资和合作住房建设，住房项目用房）：原始购买者实际支付的房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金。
4.已购买的公共住房：最初购买的公共住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格，加上超出标准面积和财务部门为原始购买的公共住房支付的实际价格（要么财产单位）的收入和税款。
已购买的公共住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）的相关城市住房制度改革政策以成本价（或标准价格）购买的公共住房。人民政府。
经济适用房的价格是根据县级或县级以上（包括县级）地方人民政府规定的标准确定的。
5.城市房屋拆迁安置房：根据《城市房屋拆迁管理规定》（国务院令第305号）和《建设部关于印发《指导性意见》的通知》 《城市房屋拆迁评估》（建筑房屋[2003] 234号）号）及其他相关规定，其原始值为：
（1）如果房屋拆迁并在获得货币补偿后获得房屋，则为房屋的实际房价和相关税金；
（2）如果房屋拆迁采用产权交换方式，则被置换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中所支付的价格和相关税费；
（3）房屋拆迁采取产权交换的形式。被拆迁人获得房屋调换并获得部分货币补偿的，房屋调换原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格和付款。有关税费减去货币补偿余额；
（4）房屋拆迁采取产权交换的形式。如果被拆迁人获得了交换房屋并支付了部分货币，则交换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格，外加付款额。支付的货币和相关税款。
（2）房屋转让期间所缴纳的税款是：纳税人转让房屋时实际缴纳的税款，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和其他税种。
（3）合理支出是指：纳税人按照规定实际支付房屋装修支出，房屋贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
1.支付的房屋装修费用。如果纳税人可以为装修费用的实际支付提供统一的税款发票，且发票上列出的付款人名称与转让的财产所有人相同，则由税务机关审查后，转让房屋之前发生的实际装修费用如下在指定比例内扣除：
（1）购置的公共住房和经济适用住房：最高扣除额为住房原始价值的15％；
最初购买纳税人的房屋是装修房屋，也就是说，如果合同规定房屋的价格包括装修费（铺地板，配有卫生洁具，厨具等），装饰费不得再次扣除。
2.为住房贷款支付的利息。纳税人出售用抵押贷款购买的房屋时，应根据贷款银行出具的有效证明扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。
3.根据有关规定支付的纳税人的实际手续费，公证费等，应根据有关部门签发的有效证明书予以扣除。
根据
根据：国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税问题的通知第二条（国税发〔2006〕108号）第二条：房屋转让所得应缴纳个人所得税
在收入金额方面，纳税人可以核实原始购买合同，发票和其他有效文件，并允许扣除房屋的原始价值，房屋转让过程中支付的税款及相关合理费用在税务机关审核之后。
5.城市
城镇房屋的拆迁安置：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和建设部《关于印发城镇房屋拆迁评估指导意见的通知》。 《城市房屋拆迁》（建筑房屋
[2003] 234号和其他相关规定，其原始价值如下：（1）如果房屋被拆迁并在获得货币补偿后获得房屋，则实际支付的房屋价格及相关支付房屋的税款；