【商品房二手房交易税】契税：90平方米以下的第一普通住宅单元的1％，90-140平方米的第一普通住宅单元的1.5％，140平方米以上的第二套房和住宅单元的3％。5.5％，免征五年个人所得税：如果对个人住房转让征收的个人所得税是按照规定征收的，主管税务机关可以通过税收等信息系统核实房屋的原价收款管理和房屋登记。征收20％的税。个人自用五年以上，家庭唯一的住所转移所得，免征个人所得税。政策可能因地区而异，请向当地税务局咨询详细信息
转让房地产的新政策如下：
2月19日，三个部委联合发布了新政策。从2月22日起，将调整房地产交易中的契税和营业税优惠政策。
根据《国家新政》的规定，对于购买家庭唯一面积不超过90平方米的房屋的个人，应按1％的税率征收契税；面积为90平方米或以上的，按1.5％的税率征收契税。对于面积在90平方米以下的家庭购买第二套住房的个人，按1％的税率征收契税;面积在90平方米或以上的，按2％的税率征收契税。其中，家庭的第二套住房是指已经拥有一套住房的家庭，家庭购买的第二套住房。此外，个人购买住房的时间不超过2年以进行对外销售，将征收全部营业税；个人购买住房超过2年（含2年）用于对外销售，免征营业税。
赠与税率保持不变，房屋“卖”给税率较低的孩子
如果父母想给孩子一间180平方米的房子，
房屋礼品的税率没有变化，需要缴纳3％的契税。礼物的双方还必须缴纳十分之五的印花税，加起来总共是3.1％的税。
扣除房地产交易的营业税后，如果您将房屋“出售”给您的孩子，则只需支付2％的契税。
安置资优儿童的税率
1，契税3％
2.送礼方还必须支付十分之五的印花税
已付税款总额3.1％
“出售”给儿童的房屋的税率
1，契税2％
已付税款的2％
需要缴纳20％的个人所得税。但是，如果捐赠所得的财产符合政策规定的条件：“一个家庭唯一的起居室，并且出具证明的日期为5年之久”，则在获得财产时，仍然可以免征个人税。转入。家庭成员包括夫妇和未成年子女，只要名称中只有该财产且签发的财产证明为5年，就符合政策规定，并且在转让时无需缴税。
礼品财产合同具有以下法律特征：
（1）礼品财产合同是一项单一服务的免费合同。设保人自愿承担向对方捐赠房地产的义务，不享有对等权利，受让人有权无偿收取对方捐赠的房地产，不承担相应义务。
（2）礼物财产合同是实际合同。房地产赠与合同只有在捐赠者实际将房地产交付给受赠人并且受赠人接受赠予的房地产之后才生效。房地产赠与合同生效后，捐赠者不得撤回赠与。
（3）礼物财产合同是主要合同。房地产赠与合同应当依法采取书面形式，当事人应当约定订立书面合同；其次，赠与合同应由公证处公证（如果是涉外房地产赠与，还必须经过认证）。
（4）最后，与房地产销售一样，房地产补助金也应按照《城市房地产管理法》和相关规定办理登记手续，否则补助金将无效。
扩展数据
优待房地产交易应缴纳的税费为：
1，契税：一般为房屋付款的1％（90平方米以下的面积和第一套房可以支付1％，90平方米以上的面积和144平方米以下的1.5％，144平方米以下的面积平方米支付4％）。
2.营业税：不动产证明书的5.6％不足5年，如果不动产证明书为5年，则免征营业税。
3.个人所得税，税率为1％（如果房产证只有5岁，并且是唯一的房屋，则可以免除房产证）。
4.交易费用：3元/平方米。 （但是，买家通常需要支付双方的交易费，即每平方米6元）。
5.测绘费：根据每个地区的具体规定。
6.所有权登记费和取证费：一般在200元以内。
参考：全国人民代表大会：《中华人民共和国城市房地产管理法》
三种情况：
1.如果是非住宅物业，则必须缴纳利润的20％的个人所得税。
2.如果它是住宅物业或家庭唯一的住所，则5年后出售，无需缴纳个人所得税。
3.要满足住宅房地产，非家庭独有房屋的需求并在5年后出售，您需要缴纳个人所得税，税额为总交易额的1％或差额的20％两次交易之间
二手房交易的个人所得税（税率为交易总金额的1％或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付）：
收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件
①仅家庭住所
②购买时间超过5年。
如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。
注：如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。此外，在缴纳营业税的情况下，地方税务局必须支付营业额差额的20％。
扩展配置文件：
税金计算：
1.买方：
1.契税：
交易价格或评估价格（较高者）×1.5％（144平方米以上的商品住房或税率为3％）
2.交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3.交易印花税：
交易价格或评估价格（较高）×0。05％
4.产权转让的注册费：
50元（每增加一个人，10元，买方80元）
其次，卖方：
1.交易服务费：
2.交易印花税：
3.土地转让费：
交易价格或评估价格（较高者）×1％
4.救济室：
5.商业住房：土地出让金是根据基准地价×3％×未支付的土地出让金的建筑面积
6.费用分摊：
交易价格/总面积×分配面积×10％（位于10楼以下）
交易价格/总面积×分配面积×20％（位于10楼以上）
7.个人所得税：交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋自装修以来已使用5年，这是唯一的免税住房）
8.营业税和附加税：交易价格或评估价格（较高者）×5.5％（购买时少于2年的房地产证明或契税证明）