财税字[1999] 278号文第1条规定，根据《个人所得税法》的规定，个人出售房屋所得的收入，按照“财产转让”的规定缴纳个人所得税。收入”。
国税发[2006] 108号规定，《个人所得税法》及其实施细则规定，对于转让住房的个人，其转让收入的余额减去财产的原值和合理的支出应纳税。收入。“财产转让收入”项应缴纳个人所得税。
根据《财政部和国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（1994）财税字第20号），第六条第6款规定：“个人转让已用于超过五年，是唯一的家庭生活用途从房屋中获得的收入暂时免征个人所得税。 “根据《财政部和国家税务总局关于住房个人销售征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号）第四条，第四条：…对于已经超过5年的使用权转让并且是唯一的家庭生活收入的个人，继续免征个人所得税。 ”
如果您不是家庭中唯一的房子，或者五年内不是家庭中唯一的房子，则需要缴纳个人所得税。
1.个人所得税：1％（唯一免于卖方五年期满的房子）；
2.契税：90平方米以下为1％，90平方米以下至144平方米为1.5％，144平方米以上为3％，第二套房为买方的3％；
3.营业税：5.6％（已售出，免税两年）；
4.交易费用：面积* 6元（买卖双方的一半）；
5.工作费用：80元（买方付款）；
个人向地方税务局出售房屋所涉及的税种有：营业税，城市维护建设税，教育附加费，个人所得税和土地增值税。具体来说：购买并在普通住宅中居住超过一年的个人在出售时免征营业税；对于在普通住宅中购买和居住不超过一年的个人，营业税是根据销售价格减去营业额原始购买价格的余额计算的。另外，城市维护建设附加费和教育附加费，按应交营业税额征收。使用个人销售超过五年并且是唯一的家庭居住房屋的个人，在经过当地税务机关的核实后，可免征个人所得税；个人销售对于自用少于五年且具有附加值的物业，其个人所得税的税率为全部销售收入的1.3％；如果个人出售自己的财产而没有增值，则当事方必须出具原始价值证明，销售合同，经地方税务主管部门批准，转移和其他有效证明等不需缴纳个人所得税；个人居民拥有的普通住宅，在转让时暂时免征土地增值税。一年之内，购房或卖房只能退还个人所得税。具体来说，这意味着个人所得税是根据房屋出售的全部收入征收1.3％的税率。
的应纳税额的计算方法：实际收取的方法如下：个人转让自己的房屋，转让房地产所得和房地产的合理成本后的余额为应税收入，税率为20％计算应纳税额。计算公式为：应纳税所得额=每次转移财产所得的收入-财产的原价-合理的费用；应纳税额=应纳税所得额×20％。如果无法提供所需的信息，则应按照批准的征收方法缴纳这部分税，这相当于按原始财产转让的交易价值缴纳个人所得税的1％的做法。计算公式为：应纳税额=财产转让收入×应税率（住房为5％，非住房为7.5％）×20％。无论是根据事实还是按照批准的收款方式收取，只要在转让过程中产生了额外的收入，就应对差额征收个人所得税。对于购买房子以进行未来转让并获得差价的房地产投机者，预期利润将大大减少。在获得房地产证书后立即转让的所有者，不仅要缴纳营业额的5.5％的营业税，而且一旦出现增值部分，他还将缴纳增值额的20％的个人所得税。部分。