1.根据财税[2009] 78号《财政部国家税务总局关于无偿收受房屋征收个人所得税有关问题的通知》，征地当事人不征收个人所得税。以下三种情况：财产所有者如何自由地向其配偶，父母，子女，祖父母，祖父母和孙子女的直系亲属授予财产权？
房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。此外，还有关于减税和免税的明确规定。“手术室。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不收取税费，但再次出售继承的房屋时，不扣减个人所得税的条件满足，个人所得税按照费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
发布了一个由中国税务网企业税收风险分析实验室的专家陈平生评论的计划案例
我提出了两个计划供他参考。方案一：注册资本为1000万元的有限责任公司，以公司名义购地，建厂，客户投资900万元；计划二：他以自己的名义购置土地，建厂，成立有限责任公司，注册资金500万元。客户投资450万元。工厂建成后，将其出租给新成立的有限责任公司。该计划需要资金1000万元。我为他做了以下收入计算。
选项1：1.固定资产（工厂）的折旧年限为20年，残值率为5％，每年允许的折旧津贴为400×（1-5％）÷20 = 19 （万元））。
2.无形资产（土地使用权）的年度摊销额：150÷50 = 3（万元）。
3.每年应缴的财产税：（400 + 150）×（1-30％）×1.2％= 4.62（万元）。上述
的总支出为28.12万元，利润总额为：500-28.12 = 471.88（万元），按33％的适用税率计算，应纳企业所得税为155.72万元。预计净利润：471.88-155.72 = 316.16（万元）。按照其90％的出资率，减去20％的``股息股利收入""应缴纳个人所得税，利润分配后的年利润为：316.16×90％×（1-20％） = 227.64（万元）。
方案2：以个人名义建造房屋并将其出租给公司。根据同一地点的租金价格300元/ m2计算，年租金为5000×300 = 150（万元），并且公司没有折旧，摊销或税项费用。预计支付租金后的总利润为350万元。按适用税率33％计算，应缴企业所得税115.5万元，预计净利润234.5万元。按照出资比例，扣除应交个人所得税后，利润分配后年利润为168.8万元。
假设其他条件保持不变，与计划I相比，计划II所缴纳的企业所得税少于400,200元人民币，股东支付的“股利和股息”个人所得税较少（316.16-234.5）×20％= 16.33（十）元）。
根据计划二，他的个人年收入为168.84 + 110.25 = 279.09（万元），比计划一增加了514,500元。
随着佛山经济的发展，土地资源变得越来越紧张，工业用地的价格和工厂建筑物的租金持续上涨。假设公司成立后的销售收入和利润水平能够达到预期并保持稳定，适当提高租金价格可以增加成本和费用，将抵消更多的企业所得税和个人所得税，并为客户带来更大的利益。另一方面，如果您以个人名义建造房屋，那么房屋将不参与公司的运营，并且您无需承担运营风险。即使公司的业绩终止并且经营被出租，也可以在将来保证稳定的租金收入。
方案设计单位：佛山市立诚税务事务所有限公司
专家评论
本文主要考虑以下两个关键方面：首先，它将在业务运营过程中实现的利润转移到个人收入中，从而避免了对利润的重复征税。文章介绍说，如果公司建立自己的固定资产，每年通过折旧和摊销进入成本的成本超过28万元，通过租赁进入成本的成本为150万元，从而每年。超过120万元。同时，企业减少的利润转换为个人租赁收入。只要收入要缴纳个人所得税，就无需缴纳公司所得税。二是将企业按照出资比例分配的税后利润转换为个人专有享受，扩大个人收入，从而增加了实际个人收入。该规划方案符合税法的规定，简单易行，适用性强。对于中小企业个人投资者具有重要的参考意义。