如果您想合理地避免税款并减少代理费，您可以自己做！有必要在地方土地税系统中拥有一定的资源网络，以了解财产在地方税系统中的最低限额，并根据该最低限额纳税。对于中介费，它甚至更简单。直接找到房东，协商价格，然后交税和转让，然后一次付清，完全避免了中介费！
买新房的税金和费用是多少？当开发商出售房屋时，买方被告知，所购房屋的总价不包括付款以外的其他税费。那么，您对新房要缴纳的税费了解多少？每个买家都应该知道新房子需要缴纳哪些税费。
首先，保险费。分为两种形式，目前一般采用下面的第一种形式。
抵押加共同担保保证：保险费=房屋付款×年度保险费率×换算现值系数
抵押贷款加购房综合保险保证包括住房保险和人身保险。住房保险＝贷款额×年保险率×折算现值系数；个人保险=贷款额×（主保险费率×失业保险）。
其次，律师费。申请贷款额的3‰。如果少于100元，则按100元收取。住房公积金贷款不收取任何法律费用。但是，如果是组合贷款，则商业贷款将按3‰收取。
第三，公证费。如果您需要申请公证，则必须支付一定比例的公证费。公证费一般在200元至400元不等，或按公证处的标准收取。
这里需要说明的是，律师费和公证费不是强制性费用。但是，由于在进行上述程序时这些程序相对复杂，因此大多数购买者委托开发商，律师事务所或其他中介机构以统一的方式进行处理。如果您不需要委托代理人进行处理或公证，则无需支付这两项费用。
完成所有程序后，开发人员将通知您，房屋的公共维护基金也是您应支付的费用。您可能会在未来的生活中对房屋进行大规模维护。如果您不支付这笔费用，您的合法权益将得不到维护，这占房屋总付款的2％。最后，在购买房屋证书时，购买者还需要在此阶段支付一定的费用：
（1）契税：自2008年11月1日起，首次购买90平方米或以下的普通房屋的个人，契税将暂时降低至1％。对于建筑面积小于120平方米的房屋支付房价的1.5％；对于建筑面积超过120平方米的房屋，120平方米以上的部分按3％的税率支付，120平方米以下的部分仍按1.5％的税率支付。
（2）共用部分共用设施的维修基金：总房价的2％；业主委员会成立后，业主委员会将对其进行管理。
（3）房屋产权登记费：每房80元。
（4）房屋所有权证：每张所有权证4元。
（以上答案发布于2013-02-21，当前相关购房政策，请以实际为准）
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