土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及以下税收：
1.营业税：
（1）已完成土地开发或已经进入土地开发但尚未进入建设阶段的在建项目，将对土地征收营业税。 “无形资产转让”税项中的“土地使用权转让”项。余额税5％
（2）对于已进入建筑物建造阶段的在建工程的转让，将根据“房地产销售”税项征收营业税。全额税5％
2.土地增值税：增值税*税率
3.印花税：产权转让文件，合同金额* 5 / 10,000
总之，土地使用权和附属建筑物的转让涉及与购置土地成本和销售量直接相关的税收。这两个数字都是实际发生的情况，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。
股权转让是指个人将股权转让给其他个人或法人的行为，包括以下情形：
那么股权转让税的转让涉及哪些税呢？
（1）印花税：对于股权转让，要签订股权转让合同或协议，双方均需支付印花税。印花税按合同价的十分之一收取，税负低。
（2）增值税：只有转让上市公司股权的企业才需要按照金融商品的转让缴纳相应的增值税。金融商品转让的增值税税率，一般纳税人为6％，小规模纳税人为3％。
以上两项不再赘述，其次是股权转让税的支付
（3）个人所得税：拥有股份的个人被转让给个人或企业，并以20％的税率缴纳个人所得税。
（4）企业所得税：股权实体企业向个人或企业的转让应按25％的税率缴纳企业所得税。
从上面可以看出，个人所得税和公司所得税相对较重，是主要的股份支付税。我们如何实现合理的税收节省？
为了发展区域经济，已在国家和地方各级发布了一系列区域税收优惠政策，大多数经济开发区也已发布了财政退税政策，例如江西萍乡，浙江宁波，天津武清和霍尔果斯。在其他地方也有良好的税收优惠政策，股权转让的总体思路是：在税收萧条中通过个人股份转让建立独资企业;需要预先计划公司股份转让，以在减税中建立有限合伙制并享受减税税收优惠。值得一提的是，该政策规定，天津武清有限责任公司可以按20％的税率征收，其他地区的超额累进税率为5％至35％的5级税率。或使用少数民族政策，西部大开发，三峡移民政策，国家级扶贫政策，旧革命根据地政策等，以及产业税收优惠政策，高新技术产业和其他政策。
避税渠道一：延误工期
不论如何收取税款，都必须等待项目完全完成，然后才能计算成本。因此，只能通过预先收集1％或0.5％的值来解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区，该社区的完成率达到95％，而延迟完成率又达到5％。从法律上讲，可以免除或延迟这项税收，没有问题。笔者认为，如果国家严格征税，由于影响巨大，必然会迫使一些企业采取这种消极方式避税。
避税渠道2：改善劳动力
对于一家股份制公司，一旦通过平衡计算发现增加劳动力可以避免征税，极有可能增加高管的薪水。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然，可以使用传统的避税方法，例如购买大量保险。因此，在这里，首先，我希望万科等房地产上市公司的高管和民营企业的高管们在等待处理资本。
避税渠道3：精装修
目前，房地产市场一直以空白房屋的供应为基础，这使得土地增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精美的房屋，以减少增值部分并避免税收。
也就是说，在未来的装饰市场中，面对房屋购买者，购买者的份额将减少，而面对开发商市场，协议将增加。
避税渠道4：项目公司
通过项目公司运作的开发人员非常聪明。在预付款期间，可以在开发完成后将其注销。因此，此方法可能能够更好地避免某些税费。我相信项目公司会越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。由于
具有普遍影响，并且影响相对较大，因此，为了增加扣减额和增加房屋公司的成本，恢复土地扩散税将促使一些企业进行虚假账目，以减少或减少收益。需要支付土地增值税收条件。
避税渠道5：转售以出租
对于没有自用或出租的财产权转让且在纳税时未列出收入的企业，不对土地使用增值税征收土地增值税。费用和支出不扣除。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部经营的空间，这增加了物业的销售成本。这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
该协议很可能会鼓励更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这对于确保行业的稳定运行非常有帮助。