这取决于您的公司是否已收集或批准了收集。
税款收据是根据您的发票金额确定税款的，即税款是在发票上收取的； （在这种情况下，企业可以咨询客户，并向其收取更便宜的费用，但不提供发票。请尽可能多地收取现金。请勿使用公司帐户）
批准的收款依据您的利润确定税款。（这种情况下的企业可以做更多的事情来减少利润。他们应该缴纳多少税款，否则税务局会发现麻烦。）
你理解吗？希望对您有帮助。
房地产公司可以在实践中避免税收。一般而言，内资房地产公司通常使用虚假成本来避免对外国收入征税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓“虚假成本”，是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润减至最小甚至造成亏损，避免征收所得税。
避税的具体方法：
首先，将预售房屋购置款与当前账簿联系起来：将预售房屋购置款入账，以便应立即缴纳的税款成为当前的流动性，逃税。营业税和企业所得税，这是一家房地产开发企业一种更常用的方法。
2.根据收入原则，签发预收款收据，不发行票证，隐瞒收入或不确认收入。从预售商品房收到的预收款仅发给购买者以“收款收据”，对帐务处理不进行预收款处理，或仅记录一组正在运行的帐目以进行内部控制。
3.收入未按合同规定的时间确认。由于未清，账目未完成或商品房销售完成等各种原因而延迟缴纳企业所得税。
第四，随意调整纳税申报额。由于资金紧张，一些房地产开发公司在这一年内随意调整其纳税申报额。通常的做法是在年初和年中减少申报金额，并在年底支付所有费用。
第五，这是一项“空置”政策，不会及时清算土地增值税。开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，部分开发商尚未结算或故意离开一，二套尾楼。结果，整个项目无法解决，从而影响了土地增值税的及时和全面进入。图书馆。
第六，它是开发成本的虚构清单，可以任意扩展成本支出的范围，并且是工程成本的虚构清单。企业预收的销售款项，甚至已收的全部销售款项，均不计入收入或帐户外循环，从而减少或不支付房地产销售营业税金及附加。
七。收入根据住房债务和自用商品房的收入原则确定。带有商品住宅的建设项目的付款仅记录在工程团队的往来帐户中，而没有进行相应的收入调整。代销商的手续费支出直接从销售收入中扣除，代收的代收财产款净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
8.扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，并结转运营成本。
九，是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而少缴营业税和企业所得税。
10.故意延迟项目的最终帐目和时间，并避免土地增值税清算。
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对此违规行为的监管，这具有更大的风险。第二，从买家的角度看到，当再次出售此房产时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的。在进行私人交易后，他们将其名称公证为“礼物”。根据现行政策，购买者仅需为礼物转移支付4％的契税，而转让的买卖则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“假礼物”，相关规定规定，除了不能don悔慈善捐款外，还可以re悔普通公民的财产礼物。
如果在房地产交易中，则由两方共同完成。在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等“规则”差距”以避免税收现象有时会发生。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方没有经过交易后的纳税，转让和更名程序，而是以浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险很高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好只写一个人的名字来买房，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过五年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或夫妻中的一个应该是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，二手房的买卖双方可能会陷入“巨大，廉价和巨大损失”的境地。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，以提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋移交程序，其中有一些原因无法解决； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以便公民的合法权益受到法律的保护。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。
房地产开发商合法避税方法
1.区域折扣；
在以下7种类型的地区中实行税收优惠政策：1.所得税率为15％的经济特区； （二）国家经济开发区，根据投资额，免征1至5年所得税； 3.全国优质产业在开发区，一定时期的所得税税率为15％。 4.保税区的所得税税率为15％。保税区内的企业不对彼此的交易征税。此外，外国产品暂时保税，没有关税和进口税。产品销往保税区时，可以提前办理出口退税手续； 5，贫困地区，贫困地区企业可免征三年税收； 6.西部地区原则上在国家鼓励和工业部指导下的企业所得税税率为15％。1.鼓励产业可免2减3； 7.地方政府有财政回报的地区。
2.不同行业之间的利润转移；
利润转移给咨询，设计，装修，代理公司，房地产等，并享有优惠的税费。
（94）财税字001号。本文档的第一条规定，您可以查看新成立的从事咨询，信息和技术服务的独立会计公司或经理，但是从开业之日起的第一年至第二年应免税。 。所得税。第五，对于公共事业新独立核算的材料，可以免除一年的外贸和仓储。
国税发[2000] 84号文件第53条，如果纳税人产生的佣金满足以下条件，则可以计入销售费用：（1）具有合法真实的证明； （2）付款对象必须独立有权从事中介服务的纳税人或个人（收款人不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。（没有单位佣金限制）
3.优惠的外国投资；
资金将一次性转移到国外，将转换为外资或中外合作企业，并享受对当地外资的税收优惠。
4.选择子公司和分支机构；
选择设立分支机构还是子公司：1.分支机构的利润，总部的亏损，最好成立公司； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好还是成立公司； 3.分支在该项目所在的地方有税收优惠和财产返还，建议将其设立为子公司。
有时在其他地方设有分支机构，并且当地税务机关也允许您在本地纳税。分支也分为两种，一种是独立帐户分支，另一种是非独立帐户分支。对于独立核算的分支机构，您可以要求其在本地缴纳营业税和所得税。对于非独立核算的分支机构，对于房地产公司，营业税通常在当地支付，所得税可以返还给总部。独立核算的分支机构必须符合三个规则：首先，在国外建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个项目都符合规定，营业税和所得税都在当地缴纳；否则，营业税将在当地支付，所得税可返还给总部。
5.解决下岗工人的劳动税避免问题；
可以成立一家物业管理和装饰公司。
财政部国家财政总局2002年第208号财政公告，关于下岗职工和失业人员再就业的税收问题房地产公司不享受此折扣）。
避税方法摘要
1.收入转移方法：①从房地产公司中进行资产重组，剥离装修等； ②分拆价格，将精装修的房屋改造成毛坯房和装修合同； ③关联交易。
2.成本－成本分配方法：①高息贷款，信箱公司高息贷款，转移子公司利润； ②租赁贷款，信箱公司的商品租给子公司并收取租赁费（私家车，签订租赁补偿协议，这将在公司折旧中扣除税款）； ③服务费，包括咨询费，代理费，手续费，佣金，劳务费等； ④资产评估方法，通过评估高估信箱公司的资产（土地）以后计入开发成本； ⑤债务重组，信箱公司与房地产子公司进行适当的债务重组，导致子公司亏损，减少利润； ⑥物价高昂的A供应，利润转移给上游相关公司（国家税务总局第6号《企业债务重组业务所得税处理办法》第九条：关联方之间的债务重组，其中包含将利益从一方转移到另一方的特许条款，具有合理的操作。如果需要满足以下条件之一，则可以按照我的我刚才说的是：第一，如果得到法院裁决的同意，第二，所有债权人都同意的协议）；
3.损益转移方法。
个人所得税避免
薪酬和福利（适用于中高级企业）
将高薪转换为公司的汽车分配，单位住房等，减少个人所得税，公司的汽车折旧，增加税前支出项目，减少利润
财税[2003]第158号《国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》：独资和合伙制个人投资者依靠公司资金，家庭成员及相关人员与企业生产经营无关的消费支出和购置汽车，住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，计入企业的个体生产经营收入。投资者，按“个体工商户的生产经营收入”项目计算个人所得税。如果个人投资者在纳税年度内从其投资企业借款（独资经营或合伙经营除外），并且在纳税年度结束后既不退还也不用于企业的生产和经营，则未偿还的贷款可能被视为企业对个人向投资者分配股利，应当按照“利息，股利，股利收入”项目缴纳个人所得税。
薪金支出
老板购物中心购买的东西的发票
工资中的通讯津贴等单独的补贴，例如手机费用和报销费，而不是包括在工资或饭卡中，等等。
培训和检查避税
对于营销人员
财税制度[2004] 11号文件：以培训课程，研讨会，工作访问等名义组织旅游活动，以针对在商品营销活动中具有出色营销业绩的公司和单位，并免除旅行和旅游个人支出营销绩效奖励措施的实施根据产生的费用支付个人所得税。
避免营业税
自建房屋无需缴税
自建自用，未出售
国税函发〔1995〕191号，关于对企业（单位）下属的建筑安装企业征收的营业税问题的答复。结算项目价格不征收营业税。
合作建设可以避免税收
分享分享合作，分享风险的分享方式
[1995]国家税务总局第156号《关于营业税问题的答案的公告（第1部分）”：房屋建成后，如果双方采用风险分担和利润股份分配法，无形资产投资股票，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险，不征收营业税。 A向合资企业提供的土地使用权视为投资份额，不征收营业税；
更改交易方式以免税
出售整个建筑物可以在评估后转换为权益，然后转移权益以避免交易税
财税[2002] 191号，《财政部和国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》：投资有形资产和房地产投资的股份，并分配利润与接受投资者共同承担投资风险征收营业税。股权转让不征收营业税。
国税发[2003] 83号《国家房地产开发企业所得税问题国家税务总局》第三条：下列行为应视为销售确认收入：1.自行开发产品使用企业的使用和捐赠，赞助，广告，样本，员工福利，激励措施等； 2.将产品开发成经营资产； 3.将开发产品用于外国投资（如受限制）并分配给股东或投资者； 4。开发产品以偿还债务； 5.贸易开发产品，以换取其他企事业单位和个人的非货币性资产。
股权收购
股权转让
首先分开，然后转移
股权转让是除股利之后最经济的股权转让方式，股利分享公司无需支付收益权；如果不分配股息，则权益溢价部分将在股权转让收益时缴纳33％的所得税。
投资方式
股票投资
投票投资最好以个人名义而不是公司名义进行推测。因为他不缴纳个人所得税，并且可以个人名义免税购买股票；以公司的名义购买股票并在将来赚钱，必须先支付33所得税，然后从公司收取这笔钱并支付20％的所得税。如果有一天，税务局看着你，你的钱从哪里来？它在买股票。购买股票无需交税。如果您从事房地产业务，则必须申报税收。
投资租赁
投资和租赁物业
如果该住宅项目有配套的办公楼（不能出售公共建筑），则可以先盖房。预售收入1亿元中，有8000万元可以用来建造办公楼并出租，因此8000万该帐户变为投资而非收入，房屋预售的账面收入为2000万。
投标
供应商选项
一般纳税人要出售玻璃杯，必须加17点，小规模税则要加4至6点。作为开发商，购买小规模纳税人通常比较便宜；作为工业企业购买一般纳税人更具成本效益，增值税发票可以抵销进项税。
设备安装企业节省招标成本
在房地产开发商中所占的比例很小，并且对诸如西气东输等项目产生了重大影响
财税系统[2003]第16号“财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知”第13条：构成该税法主体的电缆，光缆和防腐管段管道项目，管件（弯头，三通，冷弯头，绝缘接头），生猪，收发球，机泵，加热炉，金属容器等物品均为设备，其价值不计入项目应税营业额。其他建筑和安装项目的应税营业额也不应包括设备的价值。具体设备清单可以由省地方税务机关根据实际情况进行列举。
延迟缴税
选择库存评估方法，选择坏账核销方法，选择固定资产折旧方法，选择无形资产摊销期限
自由裁量权
个人所得税捐赠
税务机关的酌处权，将房地产捐赠视为销售
1.根据1993年10月31日中华人民共和国总统第12号法令，工资收入，个体工商户的生产和经营收入，企业单位的租赁经营，劳务，报酬，优惠，使用费用，利息，股息，股息，财产租赁，财产转让和附带收入。捐赠收入不是偶然收入。2.根据第4条，第一省的部级以上奖金以及国家统一条例所颁发的补贴和补贴免征个人所得税。本文不包括捐赠收入。
兄弟关联公司
投资，股权合作，
《税法》第51条规定：第1条如果资金的运作，购买和出售具有直接或间接所有权或控制权，第二条直接或间接地成为第三方的所有权和控制权。上面还有其他相关关系；兄弟，亲戚经营的企业是否为关联企业，由税务局确定。
财产税
财政税制[2003]第16条第3条，第19条的最新规定：从事物业管理的单位，与物业管理相关的所有收入减去水，电，煤气和房客的租金代表主人支付水，电，气和房租的价格后的余额为营业额。
财税系统[2003]第16条第3条第20条规定：单位和个人出售或转让其购买的房地产或转让的土地使用权，其总收入减去购买的房地产或土地使用权或者转移原始价格后的余额就是营业额。单位或者个人出售或者转让债务减免产生的房地产或者土地使用权的，其全部收入减去债务减免时的房地产或者土地使用权的余额为营业额。