首先，您应注意房地产是指“租赁房屋，已租赁的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权”，以及“财产问题”，
合理避税是纳税人从自身经济利益最大化出发的避税计划。以下是一些常见的避税方法。
首先，使用合作开发方法避免征税
，这种方法可以将利息收入和股息收入转化为收入，企业可以根据实际情况选择适当的管理方法来减轻税收负担需要。 。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投资200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用避免税收的股权转让方法
；一家房地产开发公司，在海滨城市开发五星级餐厅，卖给外国投资者，开发成本18亿元，标价281亿元，按规定，该业务应缴纳城市营业税维修建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程）
规划分析；
房地产开发公司您可以投资建立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产完成后，整个酒店的股权将转移给外国投资者。以上税款可以免除。具体操作过程如下：
一步；与其他股东共同出资设立控股子公司“ Some Hotel”，某家酒店具有独立的法人身份会计。
第二部分；某酒店的固定资产建设，相关的建设资金由房地产开发公司提供，付款处理
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将拥有该大酒店的所有股权转让给外国投资者，房地产公司将收回该股权的转让价款和该酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来支付房地产开发收入的，但是股权转让业务不缴纳城市营业税建筑税，教育附加费和土地增值税，从而减少了房地产转让的巨额税收。
三，利用合同规定的装修费用合理避税
举例：某开发公司进行促销，优惠给客户给客户装修费用，一套高档住宅1平方米10000元，面积100平方英尺价格是一百万，开发商已经签了合同
房地产业也是一项业务，由于不同行业的会计系统不同，因此适用于企业会计。
房地产开发企业会计系统
（由财政部发布， 1993年1月7日）{}}
一，概述
（1）为了规范房地产开发企业的会计核算，并促进《企业会计准则》的实施，是专门制定的。
（2）此系统适用于位于中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
（3）企业应按照本系统的规定设置和使用会计科目。在不影响会计要求和会计报表摘要，并提供统一会计报表的前提下，可以根据实际情况增加，减少或合并一些会计科目。
该系统统一规定了会计科目的数目，因此它可以准备会计凭证，登记账簿，检查帐户并实现会计计算机化。企业不得随意中断重新编辑。为了增加会计科目，在某些会计科目之间保留了一个空数字。
企业在填写会计凭证和登记簿时，应填写会计科目名称，或同时填写会计科目名称和编号。他们不仅应该填写帐号，而且不要填写帐号标题。 。
（4）本系统应规定企业提交的会计报表的具体格式和编制说明；企业内部管理所需的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表的年度会计报表应每月或每年提交给地方财政税务机关，存款银行，主管部门和国有企业。同级国有资产管理部门。
每月会计报表应在月底的10天内报告；年度会计报表应在年底后的35天内报告。另有规定的，从其规定。
会计报表以人民币“元”作为金额单位填写，“元”添加到“分钟数”中。
公司提交的会计报表应按顺序编程，并附有封面，装订成册并加盖公章。封面应注明：公司的名称，地址，开办年份，年份，月份和交付日期，并由公司负责人，总会计师（或总会计师负责人）签字或盖章。总会计师。
如果企业的外资占被投资企业总资本的一半以上，或者实质上控制了被投资企业，则应编制合并会计报表。特殊行业企业不适合合并的，可以不合并，但会计报表应当一并提交。
（5）该系统由中华人民共和国财政部解释，并在需要更改时由财政部修订。
（6）自1993年7月1日起实施。
II。会计科目
（1）会计科目表
订单号│编号│帐户名{{} } I.资产类别
1│101│现金
2│102│银行存款
3│109│其他货币基金
4│111│短期投资{{} } 5│112│可用票据
6│113│应收帐款
7│114│坏帐准备
8│115│预付帐款
9│119│其他应收款{{ }} 10│121│实物采购
11│123│采购保管费
12│124│库存物料
13│125│库存设备
14│129│低价值消耗品
15│131│材料成本差异
16│133│委托加工材料
17│135│开发产品
18│136│分期开发产品
19│ 137│租赁开发产品
20│138│周转室
21│139│递延费用
22│141│长期投资
23│1 51│固定资产
24│155│累计折旧
25│156│固定资产清理
26│159│固定资产购置和建筑支出
27│161│无形资产{ {}} 28│171│递延资产
29│181│待定财产损失
II。负债类别
30│201│短期贷款
31│202│应付账款
32│203│应付账款
33│204│预付款
34│ 209│其他应付款项
35│211│应付工资
36│214│应付福利
37│221│应付税款{{}