通常需要缴纳契税，否则您将无法申请房地产证书
根据《财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）：
1.第一项房屋付款规则如下：
1.如果个人购买普通住房并且该住房是家庭的唯一住房，则如果购买的普通商品住房的建筑面积小于90平方米（包括90平方米），则契约税率应为1％；
2.对于面积从90平方米到144平方米（包括144平方米）不等的单元，税率减半，即实际税率为1.5％；
3.如果所购住宅的面积超过144平方米，则契税税率为3％。
第二套房和第二套房的付款规则如下：
购买非普通房屋，两栋或以上房屋以及商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等）均按3％的税率征税。
1.不要太贪心
专家们根据自有房屋的数量征收财产税的普遍观点是，第一所房屋是免税的。尽管编辑认为按套数征税是不公平的，但并不排除在某些地方实施这种做法。因此，如果房子里有太多房子，他们将无人居住，也不会离开儿子嫁给妻子，也不会离开女儿雇用女son。
2.如果您想省钱，请不要购买过多
以前，上海和重庆的飞行员的财产税都被划为“免税区”，最终将其转变为奢侈品税。编辑认为，这项改革将与过去有所不同。由于有巨大的基础支持，因此不可能给人均60平方米的豁免面积。 30平方米是好的，甚至零蛋也是可能的。因此，如果您想省钱，不要赚太多。
3.购买普通房屋
如果没有第一套豁免，它将不会充当“土地融资的替代品”，因此“应”的不可靠系数非常高。普通老百姓自己的房子应该只买普通房子。至于那些买得起别墅的人，他们还怕纳税吗？
4.适度购买郊区房屋
通过税率吸引购房者在中心城市及周边地区购买房屋。上海有先例，不排除将来的晋升。如果每年进行一次评估和收集，毫无疑问，中等郊区房屋的税收显然要低得多。当然，郊区的产业集中度不高，就业机会很少，市中心的工作成本会高得多，这需要进行计算。
5.结婚之前买房子
根据《上海市房地产税征收试点暂行办法》，上海居民在上海购买的新购置房屋属于第二级及以上房屋的房地产税。居民家庭以及非上海居民在这个城市为家庭购买的新住房。居民家庭以配偶和未成年子女为基础。
尚未购买财产的男性和女性朋友正计划购买房屋并结婚，如果他们打算在婚后购买房屋，则两方可以分别购买房屋然后结婚，因此一家人可以拥有两所房子而不必缴纳任何财产税。
当然，这仅适用于一套房免税的情况。
6.有更多的孩子并节省空间
如果人均可以享受60平方米的豁免，那么将一个孩子带入一个家庭自然会降低人均住房面积，从而可以逃避财产税。
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对此违规行为的监管，这具有更大的风险。第二，从买家的角度看到，当再次出售此房产时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的。在进行私人交易后，他们将其名称公证为“礼物”。根据现行政策，购买者仅需为礼物转移支付4％的契税，而转让的买卖则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“假礼物”，相关规定规定，除了不能don悔慈善捐款外，还可以re悔普通公民的财产礼物。
如果在房地产交易中，则由两方共同完成。在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等“规则”差距”以避免税收现象有时会发生。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方没有经过交易后的纳税，转让和更名程序，而是以浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险很高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好只写一个人的名字来买房，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过五年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或夫妻中的一个应该是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，二手房的买卖双方可能会陷入“巨大，廉价和巨大损失”的境地。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，以提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋移交程序，其中有一些原因无法解决； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以便公民的合法权益受到法律的保护。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。