个体工商户是指商店吗？转让需要支付1.评估价值的3％的契税（由国家税务局和财政局征收，以后将转移到地方税务局）2.营业税：约占税额的5.6％评估值增值税：房价差额的30％（当前评估购买时的价值）X30％城市建设和维护费：教育附加费：印花税3.个人所得税（评估价值的全值的1％，评估价值之间的差额的20％）新的第5条）预先接受的房屋4.土地使用税具体税率需要咨询当地土地税局。 5.物业税：分为两种：自用和租金。具体税率需要咨询当地土地税局。
房地产合理避税计划分析
土地增值税的常识点
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的财产权并获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.为获得土地使用权而支付的金额。2.开发土地，新建房屋及配套设施的费用和支出。3.二手旧房屋和建筑物的评估价格。4，与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。5.对于财政部确定的其他扣除项目，目前，从事房地产开发的纳税人可在获得土地使用权和房地产开发成本时，从已支付金额的总和中扣除20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（以下简称“通知”）。《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税清算，并正式征收30％至60％不等的土地增值税。
在两种情况下，免征土地增值税的要点
1.纳税人建有普通标准房屋出售，且增值额不超过扣除项目的20％；增值额超过扣除额的20％，应按规定征税。
2.因国家建设需要依法征用和收回的房地产
具体费用如下（如无特殊约定，由卖方负担营业税和个人所得税）：
1.契税：
首次购买90平方米以下的物业，应按1％的价格支付；首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的房屋，应按1.5％的价格支付；在以下情况下，
支付了3％的费用：
（1）144（包括144平方米）以上的正方形；
（2）这不是第一次买房。
（3）车库；
（4）非普通住所
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.取得房地产证明后的两年内，144平方米以下的普通住宅物业免缴营业税
2.如果房地产证的有效期少于2年，则应按5.5％缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方米。如果房产证超过2年，则根据差额支付差额。计算公式为：（最后购买价-现在销售价）*税率5.5％=
4.店铺差价付款，计算公式为：（最后购买价-现在售价）*税率5.5％=
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明已经使用了五年，并且是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.如果卖方的丈夫或妻子名下唯一的财产或财产证明少于5年，则将支付1％
3.商店根据差额付款，计算公式为：（最后购买价-现在售价）*税率20％=
4.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方*平方
工作费用：一张证书80元人民币；两个证书90
评估费：总评估额的五十分之一（银行贷款评估）